房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?49萬的房貸20年利息85折比9折省多少

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• 144****2906

  銀行貸款按照基準(zhǔn)利率打9折的利率操作，就是基準(zhǔn)利率*90% ~
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。如果各方面評(píng)價(jià)良好，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的下浮，即打折計(jì)算。
  比如：五年以上貸款基準(zhǔn)年利率是5.65%
  打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%
  2015年5月11日**新貸款利率
  利率項(xiàng)目 基準(zhǔn)年利率(%)
  六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.10
  六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.10
  一至三年（含3年）貸款 5.50
  三至五年（含5年）貸款 5.50
  五年以上貸款 5.65

  查看全文↓ 2019-09-27 07:11:13
• 151****2162

  編者按：對(duì)于貸款買房的購房者來說，一旦房貸成功申請(qǐng)下來之后，就會(huì)背負(fù)長達(dá)十年甚至二三十年的債務(wù)。在這幾十年中，都能不能保證自己會(huì)有穩(wěn)定的資金來還房貸，特別是對(duì)于那些貸款金額比較高的購房者人來說，發(fā)生房貸逾期還款的情況概率比較大，那么房貸逾期還款對(duì)購房者有什么影響？如何解決房貸逾期的問題？
  
  
  
  一、房貸逾期還款對(duì)購房者有什么影響？
  
  1、產(chǎn)生罰息
  
  每家銀行對(duì)于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先電話催收貸款，提醒購房者及時(shí)還款，同時(shí)利率還會(huì)上浮，為每天的罰息。
  
  2、個(gè)人征信受損
  
  購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會(huì)受損的，銀行會(huì)看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。
  
  3、資金凍結(jié)
  
  房貸逾期后，銀行會(huì)依法催收到期貸款，如果購房者無法補(bǔ)上的話，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，銀行會(huì)向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。這種情況就很嚴(yán)重了，造成的不良后果也很直接，等法院判決后會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)拍賣來償還銀行的損失。
  
  4、房產(chǎn)被拍賣
  
  購房者申請(qǐng)房貸時(shí)，是把自己購買的房屋抵押給銀行的，如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。
  
  二、如何解決房貸逾期的問題？
  
  1、延長貸款期限
  
  對(duì)于不能按時(shí)還款的購房者來說，應(yīng)該提前向銀行提出延長貸款期限的申請(qǐng)，銀行對(duì)于延期的時(shí)間也是有規(guī)定的：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是**長不得超過三年。
  
  2、尋求親朋好友的幫助
  
  購房者在不能按時(shí)償還房貸，并且也不能辦理延長貸款期限的情況下，可以找親朋好友幫忙暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。
  
  以上就是關(guān)于房貸逾期還款對(duì)購房者有什么影響，如何解決房貸逾期的問題的相關(guān)內(nèi)容，房貸逾期還款對(duì)購房者來說影響很大，因此購房者應(yīng)該避免這樣的情況出現(xiàn)。不管是房貸還是其他貸款，甚至是信用卡，大家都應(yīng)該保持按時(shí)還款的習(xí)慣，以免自己的征信出現(xiàn)問題，征信不好對(duì)我們的影響是很大的。（來源：網(wǎng)絡(luò)綜合）
  
  來源：紅網(wǎng)
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 07:11:07
• 157****5187

  1、銀行小額扣費(fèi)或其他業(yè)務(wù)扣費(fèi)
  
  銀行小額賬戶管理費(fèi)是銀行針對(duì)那些日均余額低于一定數(shù)額的賬戶，每月收入一定數(shù)額費(fèi)用的賬戶管理費(fèi)。一般來說，銀行日均余額一般統(tǒng)計(jì)時(shí)間為90天，如果不夠日均余額，那么銀行將在每季季末的21日扣收小額賬戶管理費(fèi)。而且有些銀行卡也會(huì)開通短信通知等其他付費(fèi)服務(wù)，這也就意味著，當(dāng)你按時(shí)打款還房貸時(shí)，很可能因?yàn)殂y行小額扣費(fèi)或其他業(yè)務(wù)扣費(fèi)而導(dǎo)致余額不足，無法還清月供的情況，此時(shí)也就會(huì)出現(xiàn)逾期記錄了。
  
  2、銀行轉(zhuǎn)賬延時(shí)
  
  有的人因?yàn)榉N種原因選擇用銀行ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬償還房貸，但是目前ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬需要24小時(shí)才能到賬?？缧修D(zhuǎn)賬也可能因?yàn)殂y行與銀行之間內(nèi)部大量集中清算，或者人民銀行結(jié)算系統(tǒng)調(diào)整等出現(xiàn)延遲的情況。雖說手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬一般都是實(shí)時(shí)到賬，但遇到節(jié)假日或者其他原因也不可避免的會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)賬延時(shí)，而一旦出現(xiàn)銀行轉(zhuǎn)賬延時(shí)，那么銀行很可能劃賬失敗，進(jìn)而讓你出現(xiàn)逾期記錄。
  
  3、基準(zhǔn)利率上調(diào)
  
  正如房價(jià)的升與跌一樣，銀行房貸利率也有上調(diào)浮動(dòng)。如果中央銀行上調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，你的房貸利率就會(huì)發(fā)生變化，每個(gè)月償還的貸款利息將會(huì)增加，如果你還按照以前的標(biāo)準(zhǔn)來還月供，金額肯定是不夠的，這樣就會(huì)出現(xiàn)逾期記錄了。
  
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  4、第三方未按時(shí)還貸
  
  有些房奴在貸款買房時(shí)，由于經(jīng)濟(jì)條件太差，就通過第三方機(jī)構(gòu)來申請(qǐng)了房貸，在還房貸時(shí)，自然也就需要通過第三方機(jī)構(gòu)來代還了。也許你按時(shí)還房貸了，但是如果第三方機(jī)構(gòu)未及時(shí)還清月供，那么你仍然會(huì)出現(xiàn)逾期記錄。
  
  5、銀行系統(tǒng)升級(jí)維護(hù)
  
  世上沒有絕對(duì)安全的防護(hù)系統(tǒng)，包括銀行的安全系統(tǒng)，所以，為了保證系統(tǒng)安全，銀行有時(shí)就會(huì)進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)維護(hù)，此時(shí)如果你恰巧進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬，那么很可能會(huì)失敗，還房貸自然也就會(huì)出現(xiàn)逾期了。
  
  6、還款日期搞錯(cuò)
  
  很多人房貸第一次還款時(shí)是當(dāng)月31號(hào)，就以為以后每個(gè)月還款日都是31號(hào)，但是每年只有7個(gè)月有31號(hào)，如果其它幾個(gè)月也認(rèn)為要過了30號(hào)才還款那就一定逾期。實(shí)際上，如果一個(gè)月只有28天、29天或者30天，那就要當(dāng)月**后一天還款而不是總是在31號(hào)還款。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:11:03

相關(guān)問題

• 問 怎樣才有房貸優(yōu)惠利率?49萬的房貸20年利息85折比9折省多少
  答

  咨詢辦理。申請(qǐng)首套房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎樣在網(wǎng)上申請(qǐng)查詢房貸?49萬的房貸20年利息85折比9折省多少
  答

  一般的查詢方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經(jīng)銷售或已經(jīng)定出去了，網(wǎng)上不可能查到房主的個(gè)人信息的，能查到的是該房屋的所在地、小區(qū)位置、樓號(hào)、面積、單元等這些內(nèi)容。異地的話難說，看房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)到什么程度分析如下：一、借款人的有效身份證、戶口簿；二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；四、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀晃?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；六、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

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• 問 房貸斷供會(huì)怎樣?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會(huì)沒收你的房產(chǎn)，再拍賣來抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會(huì)受很大影響。銀行會(huì)根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。

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• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
  答

  1、房貸簽95折計(jì)算：以20萬20年為例：現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額:200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說明:^240為240次方2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  房貸利率9折是說如果房屋購買人是購買名下第一套房屋，那么國家會(huì)給予利息上的優(yōu)惠，目前國家的基準(zhǔn)利率是每年的利率為4.9%，按照9折計(jì)算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達(dá)到4.41%，這樣購買房屋進(jìn)行商業(yè)貸款的時(shí)候就可以享受10%的優(yōu)惠～

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