房貸沒按時還會怎樣?房貸利率可申請調(diào)整嗎？申請時是工行的基準利率上...

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• 135****6228

  1、商業(yè)貸款。大多數(shù)貸款機構(gòu)罰息按合同約定利率的130%-150%收取。例如貸款逾期本息為2500元，貸款利率為4.9%，按罰息**低計算，那么貸款逾期一天的罰息為2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。
  2、公積金貸款。公積金房貸逾期罰息按照貸款利率的150%收取。假如貸款逾期本息為2500元，貸款利率為3.25%，那么貸款逾期一天的罰息為2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。
  貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。
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  查看全文↓ 2019-09-27 07:31:48
• 158****8122

  斷供后會有什么影響？
  房貸出現(xiàn)斷供危機怎么處理?
  
  圖片來源：Unsplash；編輯：優(yōu)投房utofun.com
  
  
  
  1. 斷供后會有什么影響？
  
  
  
  （1）**款損失
  賣房都是需要支付**的，少則幾十萬，多則幾百萬。如果選擇了斷供，那**款就會損失掉。
  
  
  
  （2）其他的購房支出損失
  買房可能還需要支付傭金、還有其他的的稅費，甚至還有裝修費用等，如果斷供，那這些支出也就打了水漂。
  
  
  （3）個人征信受損
  斷供的對自己的征信還會有影響，極有可能還會變成銀行的黑名單。乍一想好像沒什么，但實際上影響非常大，尤其是以后還想要貸款的話，難度會加大很多。
  
  
  （4）房子被拍賣
  當然**后的結(jié)果就是房子被銀行申請拍賣，用拍賣所得抵債。但是在拍賣之前還要走法院申訴，申訴成功后才能拍賣，而銀行所需要的律師費、訴訟費等，都需要來出。
  
  
  （5）倒欠銀行的錢
  如果拍賣所得不足以抵償銀行貸款，那欠下的房貸還是要繼續(xù)還的，所以那時，不僅房子沒了，還欠著銀行的錢。
  
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  所以說，如果真的出現(xiàn)這種問題，一定要及時解決，不然貿(mào)然斷供，只會讓自己的生活更加艱辛！那如果出現(xiàn)資金困難，該如何做呢？
  
  
  
  2、房貸出現(xiàn)斷供危機怎么處理?
  
  
  
  （1）向銀行申請延期還款
  如果你只是暫時資金周轉(zhuǎn)困難，還是很想要這房子，那就趕緊去銀行申請延期還款，反正只要你愿意慢慢還，大多數(shù)銀行還是接受的。延長貸款年限。
  
  
  
  有些朋友的房貸可能只申請了10年或者是15年，并沒有達到銀行的**長貸款年限。如果自己手頭上還有一些錢可以償還房貸，但是無法足額償還的話。建議這種狀態(tài)下的朋友申請延長貸款年限來減少每個月月供的支出來緩解經(jīng)濟壓力。等后期有能力了，再提前還款也是可行的。
  
  
  
  （2）轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

  查看全文↓ 2019-09-27 07:31:45
• 138****9762

  據(jù)統(tǒng)計，2017年我國居民公積金貸款的預期金額高達10.58億元，2016年才7.86億，一年的時間，漲幅高達34.6%，這還只是公積金貸款，商業(yè)貸款還沒算上去。表明我國越來越多的人買了房子之后付不起貸款，然后斷供。
  
  
  
  
  
  也是，房貸年限動不動就好幾十年，中間難免會出現(xiàn)一些無法預料的意外，還不起貸款也是有可能的，那么要是還不起貸款了，房子還能是自己的嗎？
  
  
  
  這里要告誡大家，斷供的危害很大，逾期次數(shù)越多，影響就越嚴重。
  
  斷供的后果有以下幾點：
  
  1、個人征信受損，出現(xiàn)逾期斷供等情況，就會記錄在案，會影響到你以后貸款、信用卡、高鐵和飛機等；
  
  2、若是沒有按時償還貸款，就會產(chǎn)生逾期費用；
  
  3、**嚴重就是房子被拍賣，當初貸款的時候是把房子抵押給銀行，銀行收不到錢，當然就會收回你的房子，然后將其底價拍賣，降低銀行的損失，房子的拍賣所得要是不足以償還銀行的貸款，你名下的資產(chǎn)就會被凍結(jié)，除非你把錢還了，不然你別想有一天好日子過。要是銀行起訴你了，你還得支付銀行的訴訟費用和剩余貸款。
  
  
  
  大家以為房子你不要了，銀行還會退還你的**錢，別異想天開了，銀行以低于市場價拍賣你的房子，然后不夠的錢你還得補回來，**款就別指望了。你后續(xù)能夠不再支付更多的錢就已經(jīng)謝天謝地了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:31:41

相關(guān)問題

• 問 房貸晚了兩天還會怎樣?房貸利率可申請調(diào)整嗎？申請時是工行的基準利率上...
  答

  金融機構(gòu)對于房貸還款通常有1到3天的寬限期，如果逾期一天，借款人及時把錢還上了并向銀行說明原因，通常不會進入征信系統(tǒng)，如果之后超過三次以上，就會產(chǎn)生信用污點并納入征信記錄。大家盡量提前幾天把房貸還了，以免房貸逾期給自己帶來不必要的麻煩。那么房貸逾期又什么后果呢？1、產(chǎn)生相應的罰息和滯納金無論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利息基礎(chǔ)上加收30％－50％。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補齊，那么就不會產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。2、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

  全部3個回答>
• 問 如果不如期還房貸會怎樣?房貸利率可申請調(diào)整嗎？申請時是工行的基準利率上...
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??房貸基準利率會上升嗎？房貸利率還會變么？
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動利率，如果央行調(diào)整基準貸款利率，下一年1月，貸款利率相應變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問 ??房貸基準利率會上升嗎？房貸利率還會繼續(xù)上升嗎?
  答

  今年以來，多地上調(diào)房貸利率。繼廣州四大國有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監(jiān)局稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來看，仍然處于低位。今年以來資金價格上行對于房地產(chǎn)影響越來越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。多地上調(diào)房貸利率“剛提交了房貸申請，房貸利率就上浮了。”在廣州工作的李慧(化名)計劃購買首套住房，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率要上浮10%，這也就意味著總共貸款近220萬元的她現(xiàn)在每個月要多還將近700元，本息合計大約要還給銀行440萬元。而相比起李慧，2017年4月已經(jīng)在廣州買房的鄺杰(化名)則顯得“幸運”的多。“我當時買房的時候利率還是八五折?！辈贿^，他并不認為，房貸利率上浮會影響他的購房計劃，“平均到每個月其實還是可以承受，事實上，我近期還有換房的打算?！背藦V州以外，近期河北省銀監(jiān)局也稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據(jù)《證券日報》報道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言，基準利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準利率上浮20%甚至30%。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，一方面，資金價上行對于房地產(chǎn)影響越來越大，購房者的壓力也越來越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來看仍處于較低點，原因在于基準利率是歷史**低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測算，近年來首套房的執(zhí)行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時代。

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• 問 在西安建設(shè)銀行辦理首套住房貸款，貸款利率為基準利率（7.05%）上浮5%，現(xiàn)在可申請調(diào)回到基準利率嗎
  答

  你的這種情況是改變不了，舉例說工行上次整體調(diào)整，就是把所有貸款客戶全部調(diào)成7折利率，也是在你的1.2倍上調(diào)整，不會把你調(diào)成基準利率在打7折，這就是中國所有銀行的霸王條款，百姓肯定覺得不合理，但是沒有辦法，銀行內(nèi)部員工也和所有貸款客戶一樣，哎！ 除非國家出新政策，那也是期望罷了！