??有誰可以告訴我房屋買賣違約怎么辦？

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• 138****3552

  房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂后，買房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)簽訂合同后，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。
  這種情況下買房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:43:34
• 151****4910

  概括起來主要有以下幾種情況：
  （1）協(xié)議解除；
  （2）根本違約；
  （3）遲延履行；
  （4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，或者由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、但因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:43:28
• 156****1454

  概要：二手房 買賣合同 訂金 違約 違約金 雙倍定金 賠償責(zé)任
  甲與乙簽訂了二手房買賣合同，房價80萬。合同約定甲向乙交付定金8萬元，若甲違約則乙有權(quán)沒收定金，若乙違約則應(yīng)雙倍返還定金。同時在合同中又設(shè)置違約責(zé)任一條，約定違約方應(yīng)向非違約方支付房價的百分之五（4萬）的違約金。后甲按約定交付房款，由于房價飛漲，乙一直以各種理由推延房產(chǎn)過戶時間，不辦理過戶手續(xù)。后乙說不賣了，因為此時該房屋價格已**到約100萬。
  在本案中，甲作為守約方，有兩種選擇，第一是繼續(xù)堅持雙方的合同，要求繼續(xù)履行；第二是不再堅持繼續(xù)履行，要求返還購房款，同時要求乙方承擔(dān)責(zé)任，充分賠償自己所受損失。
  第一種方法法律關(guān)系較簡單，因為除了以下三種情況（一、法律上或事實上不能履行；二、債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高，
  三、債權(quán)人在合理期限未要求履行）外，都可以要求違約方繼續(xù)履行，必要時可請求法院采取強(qiáng)制措施。
  首先，定金和違約金兩種責(zé)任，甲可以選擇對自己更有利的一種來追究。合同法第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時，對方可以選擇適用定金或違約金條款。”所以，定金和違約金不能同時適用。
  守約方獲得違約金或雙倍返還的定金后，還能否要求違約方承擔(dān)損害賠償呢？一種觀點(diǎn)認(rèn)為適用違約金或定金罰則本身就是獲得了損害賠償，如果還不夠補(bǔ)償受害方的損失，則只可以要求違約方再賠償不足部分的損失。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，適用違約金或定金罰則是對違約方的懲罰，受害方還可以要求違約方賠償所有的損失。
  我贊同第一種觀點(diǎn)。理由在于，第一，違約責(zé)任的設(shè)置是以補(bǔ)償受害人損失為首要的、基本的目的。我國大部分有關(guān)民事責(zé)任的規(guī)定目的都是補(bǔ)償性的，懲罰性的民事責(zé)任在法律上是作特別規(guī)定的。第二，《合同法》第113條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約給對方造成的損失…”，這也表明違約方的責(zé)任在于，他的違約行為造成對方多少損失，就賠償對方多少損失。所以，支付違約金或定金就已經(jīng)是在承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任了，若還不能夠彌補(bǔ)損失，則應(yīng)就不足部分繼續(xù)賠償。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:43:24

相關(guān)問題

• 問 有誰來告訴我房屋買賣違約怎么辦？
  答

  一、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?面積出現(xiàn)誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。三、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?變更規(guī)劃、設(shè)計按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?房屋質(zhì)量不合格根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果為依據(jù)，購房者對房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。五、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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• 問 有誰能告訴我賣房一方違約怎么辦？
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??有誰可以告訴我買二手房房主違約怎么辦?
  答

  1、終止合同業(yè)主給6萬符合定金原則。2、如果你確實需要房子就可以等待，但沒有保障盡量不給**。如果業(yè)主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬定金一起全部作為定金，這樣業(yè)主的違約成本將會增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房價增長迅猛，業(yè)主完全可以毀約另賣。當(dāng)然，定金是雙刃劍，也會制約買受人。3、分析房產(chǎn)證遲遲未下來的具體原因，如果是房屋本身性質(zhì)問題導(dǎo)致不能及時辦證或者無法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質(zhì)沒有問題，辦證只是時間問題就可以等待。如果業(yè)主需求資金，你可以補(bǔ)交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。

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• 問 ??誰能告訴我房貸違約了怎么辦？
  答

  房貸批不下來**怎么辦？一、賣方的原因1、在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。二、購房者的原因1、信用不好如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。3、違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。房貸批不下來**怎么辦？貸款不批違約的注意事項？貸款不批違約的注意事項？一、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

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• 問 有誰可以告訴我樓房不隔音怎么辦？
  答

  這個其實很好辦，你可以跟樓上的房主聯(lián)系一下，問問他是不是你說話或者接電話他們都聽的見，因為你能夠聽的到他的。然后你們把窗子封閉住看一下是不是有改善，如果有改善說明聲音是從窗子傳進(jìn)來的，換一套好的DEV隔音窗就可以解決問題了。那么如果窗子沒問題而是樓板太透的原因就不太好辦了，建議樓上鋪層地毯，對樓板的厚度進(jìn)行檢測如果不合格就投訴到住建局，暫時只能有這個辦法了

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