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您好，首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，**大程度挽回你本人的損失。
全部3個回答>??有誰可以告訴我買二手房房主違約怎么辦?
152****9435 | 2019-10-30 22:04:34
已有3個回答
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139****9873
1、終止合同業(yè)主給6萬符合定金原則。
查看全文↓ 2019-10-30 22:05:08
2、如果你確實需要房子就可以等待，但沒有保障盡量不給**。如果業(yè)主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬定金一起全部作為定金，這樣業(yè)主的違約成本將會增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房價增長迅猛，業(yè)主完全可以毀約另賣。當然，定金是雙刃劍，也會制約買受人。
3、分析房產證遲遲未下來的具體原因，如果是房屋本身性質問題導致不能及時辦證或者無法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質沒有問題，辦證只是時間問題就可以等待。如果業(yè)主需求資金，你可以補交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。 -
144****3535
沒寫房屋的價錢,面積叫什么購房合同?沒有合同哪有約定?沒有約定怎能叫違約?我看你趕緊找房主協(xié)商讓他退還你的定金(一般違約要雙倍返還定金作為違約賠償)就行了.違約賠償就免談了,否則值三十萬房子五十萬賣給你(因為合同沒有約定價格),你不要你就違約了,你的定金不退了.
查看全文↓ 2019-10-30 22:05:03
算了吃一塹,長一智.下次簽訂購房合同一定要包含房價,房屋座落,房屋面積,裝修及附屬設施,付款方式,交房時間等要素.**好有證人或中介監(jiān)證.否則自己的合法權利很難得到保障. -
145****4536
您好，首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，**大程度挽回你本人的損失。
查看全文↓ 2019-10-30 22:04:58
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都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。房屋貸款的申請資料1. 借款人的有效身份證、戶口簿。2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）。3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。4. 借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?. 房產的產權證。6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
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二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方沒收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。備注：盡量不要違約。
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房主違約可以讓其賠償違約金，如果其不想賠償，可以對其進行起訴，用法律維護自己的權益。望采納，謝謝
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