買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦？有人可以告訴我嗎？

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• 146****9518

  房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  房屋貸款的申請(qǐng)資料
  1. 借款人的有效身份證、戶口簿。
  2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）。
  3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。
  4. 借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5. 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
  6. 擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:21:40
• 152****1029

  再次貸款來(lái)繳清剩余貸款
  賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-02-28 10:21:32
• 152****8994

  轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:21:27
• 143****1797

  中介墊資解押
  房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買(mǎi)房子的人，收到錢(qián)以后他將資金還給中介。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房多少錢(qián)？有人可以告訴我嗎？
  答

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我買(mǎi)二手房房主違約怎么辦?
  答

  1、終止合同業(yè)主給6萬(wàn)符合定金原則。2、如果你確實(shí)需要房子就可以等待，但沒(méi)有保障盡量不給**。如果業(yè)主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬(wàn)定金一起全部作為定金，這樣業(yè)主的違約成本將會(huì)增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅猛，業(yè)主完全可以毀約另賣。當(dāng)然，定金是雙刃劍，也會(huì)制約買(mǎi)受人。3、分析房產(chǎn)證遲遲未下來(lái)的具體原因，如果是房屋本身性質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致不能及時(shí)辦證或者無(wú)法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，辦證只是時(shí)間問(wèn)題就可以等待。如果業(yè)主需求資金，你可以補(bǔ)交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。

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• 問(wèn) 二手房是否限購(gòu)？有人可以告訴我嗎？
  答

  這要看你是買(mǎi)幾套房了?？纯吹胤较拶?gòu)細(xì)則。只要是商品房都屬于限購(gòu)范圍 這個(gè)不分一手還是二手?。?！

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我買(mǎi)二手房房主違約怎么辦??
  答

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買(mǎi)此房，可以按違約條款走。如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣辦貸款? 買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  您好，貸款二手房買(mǎi)賣流程1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開(kāi)立的賬戶上。3、賣方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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