買(mǎi)二手房多少錢(qián)？有人可以告訴我嗎？

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• 142****0512

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:23:32
• 146****1073

  其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  1、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  2、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  4、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  5、購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:23:12
• 155****4642

  個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:23:05
• 154****2973

  營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:22:57
• 153****7898

  契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:22:51

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• 問(wèn) 二手房65平過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)？有人可以告訴我嗎？
  答

  那就省了中介費(fèi)，這樣你自己跑 國(guó)土局、擔(dān)保公司、銀行 ，全部搞下來(lái)的話(huà)，費(fèi)用大概在5000多到7000吧

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• 問(wèn) 二手房是否限購(gòu)？有人可以告訴我嗎？
  答

  這要看你是買(mǎi)幾套房了。看看地方限購(gòu)細(xì)則。只要是商品房都屬于限購(gòu)范圍 這個(gè)不分一手還是二手！??！

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦？有人可以告訴我嗎？
  答

  房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。房屋貸款的申請(qǐng)資料1. 借款人的有效身份證、戶(hù)口簿。2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）。3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證。4. 借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?. 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。6. 擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。

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• 問(wèn) 在中介買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用查詢(xún)？有人可以告訴我嗎？
  答

  首先，如果買(mǎi)房是年滿(mǎn)22歲地中國(guó)籍公民，就必須出具自己婚姻狀況的相關(guān)證明，比如說(shuō)民政局提供的婚姻狀況證明，如果是已婚滴朋友，就要攜帶結(jié)婚證以及自己配偶的證件（身份證或者戶(hù)口?。?。在交易過(guò)程中還涉及到過(guò)戶(hù)費(fèi)（各種相關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，以及買(mǎi)房自身是否是首套房等，稅費(fèi)不同），**后就是中介公司的費(fèi)用了，一般是按成交價(jià)的2%收取中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房按揭流程詳情？越詳細(xì)越好！有人可以告訴我嗎？
  答

  買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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