??有誰能講下房屋公證有法律效力嗎？

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• 137****1289

  　房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。
  　　房產(chǎn)公證的法律效力如下：
  　　(一)房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性
  　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
  　　據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。
  　　而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構(gòu)嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  　　(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
  　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:49:18
• 151****9382

  房產(chǎn)公證有法律效力。房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當(dāng)事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。房產(chǎn)公證的法律效力如下：
  (一)房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構(gòu)嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  (二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人士對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》 第二條公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！吨腥A人民共和國公證法》第三條公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)遵守法律，堅持客觀、公正的原則。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:49:14
• 154****1085

  公證是具有法律效力的。公證是指由國家設(shè)置的公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，按照法律的法定程序，對法律行為以及有法律意義的文件和事實，確認其合法性和真實性的一種活動，而房屋公證就是其中一種公證行為。
  所以公證處出具的公證書是具有法律效力的。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:49:03

相關(guān)問題

• 問 有誰能說說房屋公證有法律效力嗎？
  答

  這位朋友對于你提出的問題首先應(yīng)確定該房子是孩子父母個人財產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，如是孩子父親的個人婚前財產(chǎn)，那么這位父親同意給孩子辦理過戶經(jīng)過公證的承諾，就相當(dāng)他本人所里的一份遺囑，等他本人去世后，遺囑發(fā)生效力，當(dāng)然在他本人去世前，遺囑是不發(fā)生任何效力的，且有另立遺囑的權(quán)利。所以在他父親在世期間，房子還是他本人的財產(chǎn)，如有債務(wù)糾紛法院執(zhí)行他本人的財產(chǎn)也是合法的，而且他父親如有再婚生子女也是有繼承權(quán)的。如有什么不明白的可直接給我打電話，咱是老鄉(xiāng)。房屋屬不動產(chǎn)，須到房管部門辦理過戶登記后，產(chǎn)權(quán)才轉(zhuǎn)移給兒子。如果在這期間父親有債務(wù)糾紛法院仍會執(zhí)行該房產(chǎn)，因為房屋的產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移，即仍是他的合法財產(chǎn)。辦理過戶前如果父親再婚所生孩子對該房產(chǎn)享有繼承權(quán)?！案改鸽x婚都同意把房子留給孩子”這說明當(dāng)時夫妻已將共有財產(chǎn)（房屋）作了處分?！暗群⒆咏Y(jié)婚時在（再）辦理過戶”只是一個過戶的條件而不對財產(chǎn)處分的條件。

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• 問 產(chǎn)權(quán)公證有法律效力嗎
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉港澳臺房產(chǎn)認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳（局）指定的公證處管轄。

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• 問 房產(chǎn)到公證處公證有法律效力嗎
  答

  公證處是法律權(quán)證單位，當(dāng)然有的

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• 問 ??房屋買賣合同公證后有法律效力嗎？
  答

  房屋買賣公證后肯定有法律效力?！　?一)房產(chǎn)買賣公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為?！　?jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。　　而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構(gòu)嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生?！　?二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

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• 問 房屋停售公告有法律效力嗎？
  答

  預(yù)約協(xié)議只能說明你有優(yōu)先購買的權(quán)利,但是是沒有法律效應(yīng)的,書面通知就是以開發(fā)商發(fā)出的為準!

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