請教下購房貸款面簽時需要注意哪些？

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• 146****6530

  
  房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：
  1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；
  2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；
  3、穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件 ；
  4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；
  5、個人信用標簽——征信報告 。
  房貸銀行面簽必備材料：
  1、攜有效身份證等材料到銀行 ；
  2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況) ；
  3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補齊 。
  房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的貸款材料，如果作假的話會直接影響到下一步的貸款審批，嚴重的還會涉嫌騙貸。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:59:07
• 136****8562

  面簽過程中賣方應準備
  面簽過程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場)、已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票。
  買賣雙方攜帶準備好的資料到銀行柜臺進行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進行審核，確保抵押房源信息無誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進行簽字確認。經(jīng)辦銀行會在貸款發(fā)放日將款項劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:58:48
• 145****5976

  公積金貸款
  如果賣方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產(chǎn)證;如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產(chǎn)證、銀行卡。
  如果賣方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:58:40
• 153****1466

  商業(yè)貸款
  如果賣方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產(chǎn)證、銀行卡 ；如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件）、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。
  如果賣方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:58:32
• 156****0048

  在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
  1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
  2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
  3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。
  5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
  6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:58:18

相關(guān)問題

• 問 請教下購房貸款面簽時需要注意什么？
  答

  貸款買房銀行面簽時應注意事項：1、商業(yè)貸款如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡 ;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件)、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。2、公積金貸款如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁)、房產(chǎn)證;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。3.面簽過程中賣方應準備面簽過程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場)、已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票。買賣雙方攜帶準備好的資料到銀行柜臺進行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進行審核，確保抵押房源信息無誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進行簽字確認。經(jīng)辦銀行會在貸款發(fā)放日將款項劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。

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• 問 有誰曉得購房面簽時要注意哪些？
  答

  二手房面簽是什么意思面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。二手房面簽要注意什么問題1、確保征信無問題銀行是非常看重借款人的征信的，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先準備幾個合理理由。2、親自到場面簽面簽的目的就是要核實借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。3、注意工作性質(zhì)其實這些是在提交貸款申請資料的時候就需要注意的，不過面簽的時候也會涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。4、查明房產(chǎn)基本情況在雙方簽署合同之前，除了前期要進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

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• 問 房貸面簽需要注意哪些事項？
  答

  1.當工作人員問到工作年限的時候不能說半年以下，不然銀行要么會認為你工作不穩(wěn)定影響貸款。2.準備好工資銀行流水、以及身份證，銀行流水證明貸款人收入能力以及反映工作情況。3.被問到父母情況時不能說父母有重大疾病或者家里有大的事故否則銀行會質(zhì)疑貸款人的還款能力。

• 問 有誰曉得購房面簽時要注意什么？
  答

  　銀行面簽是什么　　所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)?！　∶婧灹鞒淌窃鯓印　τ诖蠖鄶?shù)開發(fā)商來說，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談?！　∵@個流程只是一個過程，具體所經(jīng)歷的時間還是要以實際情況為主，小Q的經(jīng)驗，反正是沒那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒房貸也算是正常的。　　銀行貸款面簽所需準備的材料　　一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買方備件：　?、?已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　　⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場.　　注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.　　2.賣方備件:　?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要　　單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.　?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.　?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.　　銀行面簽注意事項　　其實在面簽時不必緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會需要你購買銀行產(chǎn)品，這個是有點霸王條款的，但是這個我們也不能選擇。

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• 問 貸款面簽需要注意什么
  答

  1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要)、銀行卡。4、如果是二套房：需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。5、網(wǎng)簽合同6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。