首次購房如何貸款？需要準(zhǔn)備什么材料？

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• 158****3466

  如何申請個人住房公積金貸款
  一、條件
  　　申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。
  二、程序
  申請個人住房貸款需提供的材料：
  1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
  2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表；
  3、購房合同或意向書；
  4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；
  5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料。
  　　資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。
  　　1、申請人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件；其中購買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購買安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應(yīng)提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
  2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長等借款人**關(guān)心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式。
  　　其擔(dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證。
  　　資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:09:52
• 148****2557

  如何申請個人住房按揭貸款
  　　縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。
  一、條件
  申請人的條件：
  　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；
  2、貸款期限**長不超過30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。
  二、 程序
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。
  借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權(quán)利證書》，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:09:46
• 156****9936

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:09:35
• 142****9492

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:09:30

相關(guān)問題

• 問 首次購房如何貸款？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  （一）如何申請個人住房按揭貸款　　縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。一、條件申請人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；2、貸款期限**長不超過30年；3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。二、 程序1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權(quán)利證書》，借款合同終止。（二）如何申請個人住房公積金貸款一、條件　　申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請個人住房貸款需提供的材料：1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證；2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表；3、購房合同或意向書；4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料?！　≠Y金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。　　1、申請人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件；其中購買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購買安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應(yīng)提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長等借款人**關(guān)心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式?！　∑鋼?dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證?！　≠Y金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問 首次取公積金貸款需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  《住房公積金提取管理辦法》第一條 為了加強住房公積金提取管理，規(guī)范提取使用住房公積金行為，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和北京市人民政府《北京市實施 < 住房公積金管理條例 > 若干規(guī)定》及國家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條 本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。第三條 北京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取管理。第四條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還自住住房貸款本息的；（六）房租支出超出家庭工資收入 5% 的；（七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（九）進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；（十）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達(dá)到國家法定退休年齡的；（十一）死亡或者被宣告死亡的；（十二）北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。第五條 職工符合本辦法第四條（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。第六條 職工提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。第七條 職工 購買、建造、翻建、大修自住住房 且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出。第八條 職工購買、建造、翻 建 、大修 自住住房 使用住房貸款的，其中貸款購買經(jīng)濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應(yīng)超過貸款購買、建造、翻 建 、大修 自住住房 所實際發(fā)生的住房支出（ 包括貸款本息及**款） 。本辦法實施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執(zhí)行。

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• 問 首次取公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  首次提取公積金所需的資料如下：1.借款合同的原件及復(fù)印件;2.購房合同的復(fù)印件;3.**款發(fā)票的原件及復(fù)印件;4.提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;5.提取職工本人的銀行儲蓄賬號;提取公積金的要求：1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4.出境定居的；5.償還自住住房貸款本息的；6.房租支出超出家庭工資收入5%的；7.生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；8.遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；9.進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；10.在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達(dá)到國家法定退休年齡的；11.死亡或者被宣告死亡的。

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• 問 房貸要準(zhǔn)備什么？ 首次購房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 ??首次購房證明在哪里開？需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
  答

  開具購房證明所需材料（以下所有證件都要帶齊原件，否則無法辦理）：1、已婚雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，未成年子女的戶口本及出生證明（或獨生子女證）。（再婚需提供之前的離婚證和明確小孩撫養(yǎng)關(guān)系的離婚協(xié)議，并須加蓋民政局公章，離婚協(xié)議中未成年子女歸自己的，孩子的戶口本及出生證明也須帶齊。）2、未婚本人身份證，戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）。3、離異本人身份證，離婚證，明確小孩撫養(yǎng)關(guān)系的離婚協(xié)議（需加蓋民政局公章），戶口本（離婚協(xié)議中未成年子女歸自己的，孩子的戶口本及出生證明也要帶齊）。4、非本地戶籍開具購房證明除以上材料外還須提供：（提供一種即可）（1）近三年內(nèi)累計兩年以上南京社保繳費明細(xì)（補繳無效）；（2）近三年內(nèi)累計兩年以上南京個人所得稅繳稅證明（補繳無效）；（3）年齡四十周歲以下并取得碩士研究生以上學(xué)歷畢業(yè)證及學(xué)位證（國外學(xué)位證書需要教育部翻譯認(rèn)證）；（4）年齡四十周歲以下并取得國內(nèi)高級職稱（含正副高級）或高級技師職業(yè)資格證書（5）個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)起征點而未納稅月份一并累計。5、其他情況（1）喪偶單身：戶口本上婚姻狀況改為喪偶。（2）軍人：提供現(xiàn)使用且在有效期內(nèi)的軍官證原件及復(fù)印件并到部隊開具相關(guān)證明，證明使用過的軍官證號和現(xiàn)使用的身份證號為同一人（原件+復(fù)印件），現(xiàn)役軍人，標(biāo)明服役地點（原件），請頒證機構(gòu)蓋章。

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