??我想問下沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 158****5892

  一、哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？
  第1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子
  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。
  第2、未獲得五證的房子
  五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
  其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。
  第3、被開發(fā)商抵押的房子
  這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。
  二、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、房子被一房二賣
  在沒拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個(gè)人的名字。
  2、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)
  就購(gòu)房活動(dòng)來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對(duì)于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊。
  3、不能得到補(bǔ)償
  沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  總結(jié)：
  沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如果進(jìn)行交易的話會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權(quán)更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房屋，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:47:31
• 141****6621

  一、首先要注意這些房子一定不能買
  
  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；
  
  8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；
  
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  
  對(duì)于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護(hù)的。
  
  二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？
  
  對(duì)于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
  
  1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭
  
  2、正在還房貸，還沒有交房
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 14:47:17
• 138****1772

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:46:56
• 131****2151

  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。
  2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。
  3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。
  5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，不建議大家購(gòu)買。畢竟房產(chǎn)不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:46:50
• 144****4908

  不是合法產(chǎn)權(quán)證的房子,未繳納租費(fèi)的一些房子、房屋被政府查封的房子,集體所有土地上做的房子,土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子等一般都沒有房產(chǎn)證。
  
  未交按揭，交了**。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,即跟開發(fā)商商量好,與買方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回。然后買方再交**就可以了。后面的操作流程其實(shí)就跟買新房子一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去 辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。這是流程**簡(jiǎn)單,也是風(fēng)險(xiǎn)**小的一種情況了。
  
  還房貸,卻未交房。這種情況就比較復(fù)雜了,風(fēng)險(xiǎn)也**高,除非是朋友關(guān)系,或者是特殊原因,很少有人會(huì)在這個(gè)階段買(賣)房子，那么怎么辦呢？其實(shí)可以直接更名，直接更名就是賣方將銀行的貸款還清,賣方可以憑借銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同,開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù),注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
  
  直接更名這種方式其實(shí)還是很簡(jiǎn)單的,而且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。其實(shí)從國(guó)家法律政策來講,是不允許交易沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的。我國(guó)規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過戶”)為準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)才能夠辦理過戶,因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問題都只能自己兜著。
  
  還有一種就是二手房買賣,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎,除非是信得過的朋友,能夠知根知底。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備,明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。對(duì)買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可以在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款，或者是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜?？紤]到房?jī)r(jià)經(jīng)過一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:46:25

相關(guān)問題

• 問 我想問下沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國(guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買賣交易，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問下沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房子如果被政府拆遷的話就和你沒關(guān)系了

  全部21個(gè)回答>
• 問 ??沒辦房產(chǎn)證的房子如何買賣？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)。
  答

  房子拆遷時(shí)你沒有補(bǔ)償

  全部2個(gè)回答>
• 問 問下沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？
  答

  拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。只有購(gòu)房合同的房子也可以交易，但是會(huì)帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。第二交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣方反悔，單方面提價(jià)，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據(jù)雙方間的買賣合同而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)。第三賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會(huì)產(chǎn)生一定的合同風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>