請(qǐng)問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地證的房子交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有21個(gè)回答

• 134****7840

  房子如果被政府拆遷的話就和你沒(méi)關(guān)系了

  查看全文↓ 2014-08-24 20:07:46
• 158****4979

  涉及房屋拆遷的問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-08-24 19:58:35
• 154****8709

  有啊 你必須吧土地證復(fù)印一份

  查看全文↓ 2014-08-24 17:41:28
• 146****9658

  房子拆遷的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-08-24 16:58:47
• 141****3166

  房子被拆，你可能拿不到賠償。

  查看全文↓ 2014-08-24 09:29:22
• 153****8083

  晚上好 珠海房產(chǎn)顧問(wèn)小張為你服務(wù)，這樣你**愛(ài)你不要購(gòu)買，國(guó)家沒(méi)有賠償！

  查看全文↓ 2014-08-23 23:22:45
• 138****7030

  如果被政府征收，就沒(méi)有你的補(bǔ)貼

  查看全文↓ 2014-08-23 23:22:24
• 156****2709

  如果被政府征收 那就該撲街

  查看全文↓ 2014-08-23 17:24:33
• 141****0958

  拆遷的只能睡大街了

  查看全文↓ 2014-08-23 15:28:45
• 133****8980

  拆遷的時(shí)候就沒(méi)你的補(bǔ)貼了

  查看全文↓ 2014-08-23 09:47:45
• 131****2153

  拆了就等于是白挨打了

  查看全文↓ 2014-08-22 22:08:42
• 157****4571

  那是小產(chǎn)權(quán)房來(lái)的呀

  查看全文↓ 2014-08-22 21:47:49
• 146****0177

  和政府規(guī)劃沖突就會(huì)被強(qiáng)拆

  查看全文↓ 2014-08-22 21:43:48
• 132****0520

  隨時(shí)都有被收回的危險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-08-22 21:42:59
• 135****6513

  那不是小產(chǎn)權(quán)嗎？

  查看全文↓ 2014-08-22 21:41:24
• 146****2887

  那不是小產(chǎn)權(quán)嗎？

  查看全文↓ 2014-08-22 21:02:58
• 138****4303

  存在屬于違建和被拆的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-08-22 20:58:06
• 155****1469

  沒(méi)有產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，如果人家要房子你就的給人家

  查看全文↓ 2014-08-22 20:22:29
• 144****9119

  額外的大聲地方法

  查看全文↓ 2014-08-22 17:28:19
• 138****7267

  速度多少但是得

  查看全文↓ 2014-08-22 17:25:18
• 156****6924

  產(chǎn)權(quán)會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-08-22 16:47:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地證的房子交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)。
  答

  房子拆遷時(shí)你沒(méi)有補(bǔ)償

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見(jiàn)鬼了還有什么國(guó)家收回都是扯淡，簡(jiǎn)直法盲，瞎說(shuō)當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地，但也會(huì)賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開(kāi)發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、哪些房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證？第1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。第2、未獲得五證的房子五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。第3、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子這種情況一般是開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、房子被一房二賣在沒(méi)拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個(gè)人的名字。2、無(wú)法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊。3、不能得到補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償?？偨Y(jié)：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如果進(jìn)行交易的話會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，交易得不到保障，出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  答

  不知道您那房的性質(zhì)屬于什么類型的。現(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟(jì)適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的。如果說(shuō)你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國(guó)土局花點(diǎn)錢辦理了。手續(xù)也不難。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買嗎?會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。過(guò)戶注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

  全部5個(gè)回答>