不合法?!吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由于原房主未辦理房地產(chǎn)權(quán)證,無論購買該房采取何種付款方式,均只能待原業(yè)主辦證之后才能辦理過戶手續(xù)。也就是說,商品房在原業(yè)主未辦理房產(chǎn)證前,交易雙方是不能完成全部買賣手續(xù)的。無論買賣雙方簽訂何種形式的購房合同或者協(xié)議,也無論在合同或協(xié)議中作出如何的約定,都無法保障買方在日后能順利辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
全部5個(gè)回答>未辦房產(chǎn)證的房子買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)?
143****8276 | 2019-09-27 14:46:48
已有5個(gè)回答
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142****3058
沒有房產(chǎn)證的房子有什么危害
查看全文↓ 2019-09-27 14:47:22
如果購房者在入住后不能取得房拆遷時(shí),無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、沒有房產(chǎn)證的房子無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、沒有房產(chǎn)證的房子,開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
155****0617
一般沒有什么問題
查看全文↓ 2019-09-27 14:47:15
賣出的時(shí)候?qū)懞脜f(xié)議書
再去公證處公證一下就好了 -
137****1213
1、不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律維護(hù)。
查看全文↓ 2019-09-27 14:47:10
2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益,購房者無法經(jīng)過房屋抵押來取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。
4、如果是項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)富,能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行;
6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)運(yùn)用該土地。 -
153****8387
中華房買賣交易如果出現(xiàn)沒有房產(chǎn)證額度房子進(jìn)行買賣的話,如果時(shí)候有問題會引起買賣雙方的糾紛,而且沒有房產(chǎn)證的房子實(shí)際上是不能進(jìn)行上市交易的,**好等到房產(chǎn)證下來之后在進(jìn)行交易。
查看全文↓ 2019-09-27 14:47:04 -
136****5223
這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交,這很重要的
查看全文↓ 2019-09-27 14:47:00
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1、與開發(fā)商簽訂的購房合同如果還沒到建設(shè)局備案過,買賣雙方可至房地產(chǎn)開發(fā)商處要求更改購房合同,這樣就是完全合情合法的。一般開發(fā)商也會支持,因?yàn)閷λ麄兎績r(jià)銷售有利。2、如果購房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案,則無法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟銈兊慕灰撞缓戏ǎ退愫炗喠藭鎱f(xié)議,也無法得到法律支持。只能靠買賣雙方的個(gè)人信用了。(一般協(xié)議中會約定付清一定百分比的房款,剩余房款在2證齊全辦理過戶后,付清。)
全部8個(gè)回答> -
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1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋,首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此,如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋,買賣合同的效力待定,如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書,則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán),的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中,更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有權(quán)。由于這兩個(gè)特性,風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房,在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷,這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆,一旦房價(jià)高漲,違約成本過低,賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù):無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多,鑒于此,不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)不是一筆小數(shù)目,保障安全是首位的。
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無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn);肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的::因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,就不能說明你真正的有房產(chǎn),也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等,就沒有房產(chǎn)證的賠償高了,因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證,是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的,只有按低的價(jià)贈償,或按成本估價(jià)了。另外你還不能買賣交易,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是不能交易的,不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,是不能貸款的。
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無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn);肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的::因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,就不能說明你真正的有房產(chǎn),也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等,就沒有房產(chǎn)證的賠償高了,因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證,是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的,只有按低的價(jià)贈償,或按成本估價(jià)了。另外你還不能買賣交易,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是不能交易的,不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,是不能貸款的。
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