請問農村房買賣可以過戶嗎? 農村房屋買賣如何過戶?

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• 146****6815

  村房產證過戶程序及費用
  由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  農村房產證過戶流程
  農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。
  買賣房屋所需手續(xù)：
  1、房屋所有權證齊全;
  2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;
  3、完稅證明;
  4、買賣雙方為本經濟合作社證明;
  5、收款收條。
  稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門
  **高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規(guī)定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經濟成員)
  房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：
  1、向當地房地產管理部門提出申請。
  2、到當地地稅部門繳納應繳稅收。
  3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。
  4、到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。
  5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：**好不要用贈與，因為贈與過戶的房產雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高?，F行房屋交易稅標準：
  1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五。現行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
  5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。
  6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二?，F行規(guī)定免征。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:41:03
• 155****9079

  農村房產證過戶流程
  一、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  2、 提交相關材料;
  3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
  4、 實地進行勘丈、調查、公告;
  5、 報國土局審核，注冊登記;
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2019-09-27 15:40:56
• 147****4426

  流程：
  
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  
  2、 提交相關材料;
  
  3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
  
  4、 實地進行勘丈、調查、公告;
  
  5、 報國土局審核，注冊登記;
  
  6、 發(fā)證。
  
  農村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料
  
  1、登記申請書；
  
  2、申請人的身份證明；
  
  3、房屋所有權證書；
  
  4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  
  6、其他必要材料；
  
  7、除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:40:46
• 147****6112

  農村房產證過戶手續(xù)如下：
  
  1、房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領取房產證。
  
  2、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：（1）去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
  
  （2）提交相關材料；
  
  （3）當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
  
  （4）實地進行勘丈、調查、公告；
  
  （5）報國土局審核，注冊登記；
  
  （6）發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:40:40
• 134****6095

  農村房產證過戶，需要按以下程序進行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
  
  第 2 步：調檔
  
  賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。
  
  第 3 步：驗證
  
  中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款
  
  買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。
  
  第 7 步：過戶
  
  買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
  
  通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：
  
  ①原《房屋所有權證》（原件）；
  
  ②土地使用權證復印件（校驗原件）；
  
  ③房屋買賣合同原件；
  
  ④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；
  
  ⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:40:32

相關問題

• 問 請問農村房買賣可以過戶嗎? 農村房屋買賣怎樣過戶?
  答

  　根據土地承包法、物權法以及現在**新的政策，農村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據以前承包經營權流轉規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農業(yè)經營，由當事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉讓需報土地發(fā)包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批準。如果要保護自己的權益，就**好去縣級以上農業(yè)管理部門辦理變更登記。如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉讓手續(xù)。

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• 問 農村房屋能否買賣，農村房屋買賣如何過戶
  答

  　　農村房屋可否買賣　　１．對于房屋買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市里面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產權，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣?！　。玻r村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續(xù)；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農村房屋可否買賣？農村房屋買賣如何過戶　　農村房屋買賣如何過戶　　農村房屋過戶，房屋的權是依法發(fā)生轉移的，去申請房屋權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋權證書；宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明；證明房屋權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料?！　∞k理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據我國現有的法律規(guī)定來看，辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。農村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證?！　∞r村房屋買賣過戶需要的交納費用：印花稅（雙方分別交納）：計稅金額（或按照低指導價計算的總房款）×萬分之五；土地出讓金（買方交納）；綜合地價款（買方交納）：分為五年內和五年后；房證印花稅費用等。

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• 問 農村房屋買賣可以過戶嗎？
  答

  一、農村房屋買賣能過戶嗎農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，房屋可以繼承取得使用宅基地。但自留地不能繼承，可以通過從當地的集體經濟組織變更使用權而繼續(xù)使用。農村房屋買賣能過戶嗎？農村房屋過戶費用是什么？二、農村房屋過戶費用是什么農村房產證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0．75元／平方米；出讓金；補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收；土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費；國有土地使用證20元／本；印花稅；土地權屬調查、地籍測繪費等等。購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵；應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

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• 問 ??農村房屋可以買賣嗎?買賣農村房屋如何過戶？
  答

  可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。根據<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?/p> 全部4個回答>

• 問 農村房屋能否買賣，農村房屋買賣怎么過戶？
  答

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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