農(nóng)村房屋能否買賣，農(nóng)村房屋買賣怎么過戶？

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• 143****6581

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  
  經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:29:01
• 136****2951

  新農(nóng)村社區(qū)房一般都是對外出售的，也可能有村里資質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)證，可以正常買賣！
  雖然有證，但是我們還是稱之為改名比較貼切。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:28:57
• 136****8129

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:28:52
• 158****4348

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:28:48
• 156****4065

  不可以，這個買賣是無效的。
  根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀要》
  
  35、現(xiàn)階段，我國城市化還處于較低層次，農(nóng)村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質(zhì)，完全放開對宅基地使用權(quán)限制的條件還不具備。
  
  對于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點地區(qū)的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。對于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。
  
  合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經(jīng)對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:28:43

相關問題

• 問 農(nóng)村房屋能否買賣，農(nóng)村房屋買賣如何過戶
  答

  　　農(nóng)村房屋可否買賣　　１．對于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。　?。玻r(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權(quán)證；繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋可否買賣？農(nóng)村房屋買賣如何過戶　　農(nóng)村房屋買賣如何過戶　　農(nóng)村房屋過戶，房屋的權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體建設用地使用權(quán)證明；證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料?！　∞k理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)氐膰了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證?！　∞r(nóng)村房屋買賣過戶需要的交納費用：印花稅（雙方分別交納）：計稅金額（或按照低指導價計算的總房款）×萬分之五；土地出讓金（買方交納）；綜合地價款（買方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費用等。

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• 問 農(nóng)村房屋買賣怎樣過戶
  答

  　　宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員。　　1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！　　吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。　　農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。　　1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：　　一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;　　二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;　　三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村房屋能過戶嗎? 農(nóng)村房屋買賣怎樣過戶?
  答

  農(nóng)村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

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• 問 請問農(nóng)村房買賣可以過戶嗎? 農(nóng)村房屋買賣如何過戶?
  答

  村房產(chǎn)證過戶程序及費用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應注銷后才能過戶。買賣房屋所需手續(xù)：1、房屋所有權(quán)證齊全;2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;3、完稅證明;4、買賣雙方為本經(jīng)濟合作社證明;5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門**高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權(quán)登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟成員)房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領取證件。5、領取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：**好不要用贈與，因為贈與過戶的房產(chǎn)雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標準：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。

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• 問 農(nóng)村房屋買賣可以過戶嗎？
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣能過戶嗎農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，房屋可以繼承取得使用宅基地。但自留地不能繼承，可以通過從當?shù)氐募w經(jīng)濟組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。農(nóng)村房屋買賣能過戶嗎？農(nóng)村房屋過戶費用是什么？二、農(nóng)村房屋過戶費用是什么農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費，0．75元／平方米；出讓金；補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收；土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費；國有土地使用證20元／本；印花稅；土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費等等。購買農(nóng)村房屋時，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件；應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

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