當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金),但沒有說明 所交款項的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購房者與賣方有約定,所交款項為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見,** 終沒有簽訂合同,所交款項予以沒收,定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬強迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的?! ?、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。 2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形?! ?、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題,但尚未達到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下,開發(fā)商輕微違約,沒有達到根本違約的程度,所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
全部3個回答>??如果我已經(jīng)交了酒店押金倒退房前可以自由出入嗎?有沒有什么影響嗎?
154****4408 | 2019-09-29 14:19:53
已有3個回答
-
133****9986
只能說該酒店的操作極為混亂,一般來說已經(jīng)交了押金,是一定會保留房間的。我做十年左右的酒店前廳部門,還沒碰到過一起這種情況。
查看全文↓ 2019-09-29 14:20:17
-
143****3020
叫押金一般就是會住的除非他有特殊原因沒辦法住。
查看全文↓ 2019-09-29 14:20:13
正確做法是,承諾給客人留房間,如果不來的話客人須通知你們,在收取押金時說清楚,不按規(guī)定入住的或不提前通知的,應(yīng)不退或者退部分。 -
133****5246
你先把房卡退了,等他來,沒有了房卡是不是挺麻煩的,等他來了,房卡和押金一起退不更好,如果先退房卡,再退押金你那個他還得給前臺說明,挺麻煩的,所以還是一起去退好。
查看全文↓ 2019-09-29 14:20:08
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、押金,在房屋租賃中是一個常用的概念,我認(rèn)為,押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保,是對房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保,一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時,出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任,此時出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償,如押金不足賠償,出租人仍有權(quán)要求承租補足?! ?、違約金,是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一,合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的,并不限于違約金一種,在民法中,一般認(rèn)為違約金是一種補償性質(zhì)的,它不帶有懲罰性,即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金,當(dāng)事人在合同中可以約定違約金,也可以不約定,當(dāng)事人在合同中如果沒有約定違約金,那么,違約責(zé)任大大小應(yīng)當(dāng)以實際的損失為準(zhǔn),當(dāng)事人如果約定了違約金,但相對于實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調(diào)整。
全部5個回答> -
答
按照規(guī)定處理半天房價或者日租房價或者按時房價關(guān)鍵由酒店規(guī)模決定
全部3個回答> -
答
按照國際慣例,一般酒店的入住時間**早為早上6:00,離店時間為第二天下午15:00。酒店是給賓客提供歇宿和飲食的場所,具體地說是以它的建筑物為憑證,通過出售客房、餐飲、游戲、娛樂、購物、商務(wù)中心、宴會及會議等設(shè)施向客人提供服務(wù),從而獲得經(jīng)濟收益的商業(yè)組織。一般情況下酒店房間保留到預(yù)訂當(dāng)天晚上的22點,節(jié)假日可能保留到晚上19點。若因事晚到,提前聯(lián)系酒店,入住登記成功后記得取回相關(guān)證件。
全部3個回答> -
答
退房后是可以寄放物品的?! h庭為全球連鎖酒店。退房的時候,告訴前臺立即寄存就可以。但是不可以過夜存放。
全部4個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?