??辦理貸款了還能退房嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 132****9054

  在房屋買賣關(guān)系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個(gè)房屋購(gòu)買流程中起著至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購(gòu)房人是通過銀行按揭貸款方式購(gòu)買的商品房，現(xiàn)在隨著國(guó)家對(duì)購(gòu)買二套商品房的限制力度加大，購(gòu)房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購(gòu)房人在法律咨詢中問，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認(rèn)為，退房實(shí)際上是買家作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關(guān)系，因此，認(rèn)為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對(duì)的。
  買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，所以對(duì)買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了買家有權(quán)依法解約的情形，不管買家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:01:12
• 145****6214

  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:01:08
• 138****2893

  1. 年齡為18-65周歲的自然人；
  2. 具有有效身份證；
  3. 征信良好，無不良記錄；
  4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5. 有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；
  6. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7. 在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8. 銀行規(guī)定的其他條件。
  辦理按揭買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1. 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 購(gòu)房協(xié)議書正本；
  5. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  6. 收入證明；
  7. 銀行流水；
  8. 學(xué)歷證明；
  9. 銀行存單；
  10. 其他財(cái)力證明；
  11. 開發(fā)商的收款帳號(hào)；

  查看全文↓ 2019-09-29 15:01:00
• 137****3526

  首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。
  那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢？
  買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。
  但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現(xiàn)，長(zhǎng)運(yùn)小貸提醒：賣家可以將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發(fā)生了。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:00:56
• 132****2194

  　1.貸款是開發(fā)商指定的，還是你自己辦的貸款？
  
  　　2.簽合同前銀行有沒有對(duì)你的貸款能力進(jìn)行評(píng)估
  
  　　3.有沒有擔(dān)保公司為你做擔(dān)保
  
  　　4.合同內(nèi)容有沒有涉及什么情況下可以退房
  
  　　5.違約金合同中是怎么規(guī)定的
  

  查看全文↓ 2019-09-29 15:00:51

相關(guān)問題

• 問 辦理貸款了還能退房嗎
  答

  如果是開發(fā)商違約，你可以根據(jù)相關(guān)條款要求賠償，達(dá)到退房條件的，可以要求退房；如果是你違約，你也可以退房，但是要開發(fā)商同意，而且你還要支付違約金，并損失按揭辦理及房屋登記帶來的費(fèi)用損失。

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• 問 合同備案了的房子還能退嗎？要怎么辦理退房手續(xù)？
  答

  已經(jīng)辦理了備案的，需要業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，雙方同意之后共同提交退房報(bào)告，將所簽訂的幾份合同、報(bào)告以及填寫好的退稅申請(qǐng)表。一同交至交易所辦理退房手續(xù)。

• 問 期房按揭了還能退房嗎？
  答

  期房按揭了還能退房，但是必須先跟對(duì)方進(jìn)行溝通，只有在對(duì)方同意的情況下，才可以去辦理退錢手續(xù)。建議先發(fā)通知給對(duì)方，它會(huì)在兩個(gè)星期內(nèi)，把所有的解除手續(xù)全部準(zhǔn)備好，然后也會(huì)把錢退還給購(gòu)買者，接下來購(gòu)買者就可以去辦理停止還款的手續(xù)了。

• 問 房子備案了還能退房嗎
  答

  房子備案了還能退房的，在正常的房屋交易流程過程當(dāng)中，只要房產(chǎn)證還沒有下來就可以退房，但是退房有一定的條件，特別是購(gòu)買的期房，如果不是開發(fā)商自身的原因，退房有一定的難度，需要在交易雙方都同意的情況之下才能夠辦理備案的撤銷，協(xié)商相關(guān)的退房退款事項(xiàng)。如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，買房者可以依法要求開發(fā)商退房。開發(fā)商如果五證不齊全，特別是沒有房屋預(yù)售許可證，是由于開發(fā)商自身的原因，在合同約定期間內(nèi)沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是沒有辦法按期交房，都是可以要求退房。此外在交房的過程當(dāng)中，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而嚴(yán)重影響到正常的居住，或是實(shí)測(cè)面積與簽約面積的誤差已經(jīng)超出3%，購(gòu)房人都可以提出退房并要求退賠利息。

• 問 房子裝修了還能退房嗎
  答

  開發(fā)商交樓都有一個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn).移交給購(gòu)房者的必須符合交樓標(biāo)準(zhǔn).你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用"的情況因此,你要以"不符合交樓標(biāo)準(zhǔn)"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.當(dāng)退房的要求比較難實(shí)現(xiàn)時(shí),就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實(shí)現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對(duì)廚房/衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈(zèng)送家用電器;清理油膩污跡;送管理費(fèi)等等.另外,取證是非常重要的

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