辦理貸款了還能退房嗎

已有4個回答

• 132****9956

  如果是開發(fā)商違約，你可以根據(jù)相關條款要求賠償，達到退房條件的，可以要求退房；如果是你違約，你也可以退房，但是要開發(fā)商同意，而且你還要支付違約金，并損失按揭辦理及房屋登記帶來的費用損失。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:45
• 157****1743

  若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來判定：
  １、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；
  ２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知購房者，購房者可以退房；
  ３、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；
  ４、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；
  ５、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:34
• 132****6073

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。
  　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同
  　　(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
  　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
  　 (六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權解除合同。
  　　(八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。
  　　(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
  
  　　相關知識延伸閱讀：退房需要哪些程序
  　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行。
  　　第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者的形式向開發(fā)商提出。
  　　第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)
  　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:22
• 152****4100

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:10

相關問題

• 問 ??辦理貸款了還能退房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在房屋買賣關系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個房屋購買流程中起著至關重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現(xiàn)在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購房人在法律咨詢中問，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認為，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關系，因此，認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。買家與貸款銀行之間是一種借貸關系，買家與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系，所以對買家的解約權并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了買家有權依法解約的情形，不管買家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。

  全部5個回答>
• 問 期房按揭了還能退房嗎？
  答

  期房按揭了還能退房，但是必須先跟對方進行溝通，只有在對方同意的情況下，才可以去辦理退錢手續(xù)。建議先發(fā)通知給對方，它會在兩個星期內，把所有的解除手續(xù)全部準備好，然后也會把錢退還給購買者，接下來購買者就可以去辦理停止還款的手續(xù)了。

• 問 房子備案了還能退房嗎
  答

  房子備案了還能退房的，在正常的房屋交易流程過程當中，只要房產(chǎn)證還沒有下來就可以退房，但是退房有一定的條件，特別是購買的期房，如果不是開發(fā)商自身的原因，退房有一定的難度，需要在交易雙方都同意的情況之下才能夠辦理備案的撤銷，協(xié)商相關的退房退款事項。如果是因為開發(fā)商自身的原因，買房者可以依法要求開發(fā)商退房。開發(fā)商如果五證不齊全，特別是沒有房屋預售許可證，是由于開發(fā)商自身的原因，在合同約定期間內沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權證，或者是沒有辦法按期交房，都是可以要求退房。此外在交房的過程當中，因為房屋質量問題而嚴重影響到正常的居住，或是實測面積與簽約面積的誤差已經(jīng)超出3%，購房人都可以提出退房并要求退賠利息。

• 問 房子裝修了還能退房嗎
  答

  開發(fā)商交樓都有一個交樓標準.移交給購房者的必須符合交樓標準.你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達到交樓標準的,但這些也不是"房屋質量不合格導致嚴重影響使用"的情況因此,你要以"不符合交樓標準"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.當退房的要求比較難實現(xiàn)時,就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權要求,就比較容易實現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對廚房/衛(wèi)生間進行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設;贈送家用電器;清理油膩污跡;送管理費等等.另外,取證是非常重要的

  全部3個回答>
• 問 收房了還能退房嗎
  答

  看合同里是如何約定收房條件的。每個開發(fā)商約定都不一樣。

  全部5個回答>