??買房交**后能退房嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 151****4650

  第一，延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　第二，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  　　第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:14:30
• 134****8322

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:14:26
• 137****4856

  導(dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更,面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)等問(wèn)題。依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，或者符合法定條件的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該予以退房。若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可以向法院起訴要求退房。
  雖然還沒(méi)簽訂購(gòu)房合同，但已交**款等于接受要約作出了承諾，達(dá)成了合約關(guān)系。如果不符合退房條件，要求退房屬于違約，交的**款一般不能全部退回，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:14:22
• 142****8155

  一、已交了**怎么退房
  如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：
  其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；

  查看全文↓ 2019-09-29 15:14:18
• 148****0651

  1、購(gòu)房合同無(wú)效。從實(shí)踐來(lái)看，未取得預(yù)售許可是購(gòu)房合同無(wú)效的主要情形，要防止此種情形的出現(xiàn)，買受人應(yīng)盡量審核預(yù)售許可證記載的預(yù)售范圍。不過(guò)不幸遇到這種情況時(shí)可以退房。
  2、套型誤差。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
  　　3、面積誤差。合同約定面積與實(shí)測(cè)面積之間誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  　　4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。對(duì)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，買受人有權(quán)要求退房。
  5、質(zhì)量問(wèn)題。商品房依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，同樣可以退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:14:14

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• 問(wèn) ??備案后能退房嗎？誰(shuí)知道呢？
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  發(fā)商說(shuō)房房產(chǎn)局備案何確認(rèn)否備案房產(chǎn)局網(wǎng)看房狀態(tài)顯示未銷售沒(méi)簽購(gòu)房合同提前簽貸款合同銀行說(shuō)批貸款能購(gòu)房合同放款房拖太間都想要能否要求退房前并沒(méi)任何約定能退房或者退房賠償事宜另外算像發(fā)商說(shuō)已經(jīng)備案網(wǎng)沒(méi)體現(xiàn)我完全知情情況發(fā)商否權(quán)擅自備案

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• 問(wèn) 交著房貸能退房嗎？誰(shuí)知道？
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  在房管所備案了也可以退，但要承擔(dān)一部分違約金，手續(xù)還是要開(kāi)發(fā)商來(lái)做，一般都不愿意給退，手續(xù)很麻煩

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• 問(wèn) ??重慶買房已付**能退房嗎？誰(shuí)知道呢？
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  如果是銀行問(wèn)題可以退,但是如果銀行手續(xù)已經(jīng)受理成功不是銀行問(wèn)題就不能 按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會(huì)不同。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對(duì)此沒(méi)有約定時(shí)，購(gòu)房者可以要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付的購(gòu)房款本金、利息或定金，買賣雙方都無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交定金后可以退房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道退房后專用維修基金能退嗎？
  答

  住宅專項(xiàng)維修資金有如下情形，可以主張退還的?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

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