??西海岸碧桂園翡翠灣樓盤在什么位置？應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****8244

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:27
• 142****2696

  個(gè)人覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)了：
  1.政府方面：國(guó)慶開(kāi)始限購(gòu)，導(dǎo)致深圳客大量減少，成交也大大減少，這些數(shù)據(jù)訂閱樓市信息都有的。
  2.價(jià)格：現(xiàn)在那的房?jī)r(jià)1.5w左右，比開(kāi)盤7000多漲了一倍多，有些**接近2w，價(jià)格處于歷史高位，可以說(shuō)已經(jīng)透支了。
  3.經(jīng)濟(jì)：現(xiàn)在歐美經(jīng)濟(jì)都不景氣，國(guó)內(nèi)自然好不到哪里去。
  4.人口：在清溪5年以上的人可以明顯感覺(jué)到清溪人口比以前少了很多，樓盤卻多了很多，以前只有恒盈豪庭和御鹿華庭，公務(wù)員小區(qū)，現(xiàn)在到處都是，光沒(méi)入住的碧桂園和隔壁的樓盤都幾十棟。人住少的樓盤還有盛和豪園，華桂園，城市山谷，天和百貨附近光輝廠旁邊的什么小區(qū)不記得了，御泉香山入住也不高。
  5.新樓盤：新碧桂園（城市山谷邊上），嘉興廣場(chǎng)旁邊開(kāi)始興建的樓差不多10棟，清溪文化公園里面差不多20-30棟，估計(jì)的，從拆拆掉的公安局一直建到南門。
  

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:21
• 138****8055

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。
  一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:10
• 157****7470

  碧桂園·翡翠灣在千畝湖山中造城，擁有山水環(huán)繞的優(yōu)美天然環(huán)境。社區(qū)內(nèi)部擁納近百畝天然湖泊，周邊是綿延千里的萬(wàn)畝蒼林，是開(kāi)平公認(rèn)的“天然氧吧”和“風(fēng)水寶地”。碧桂園·翡翠灣定位為新城央大型尊尚居住社區(qū)。社區(qū)將打造集娛樂(lè)、餐飲、度假、商務(wù)于一體的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的山水酒店，涵蓋私人會(huì)所的全部功能；幾百余間寬敞舒適、高貴典雅的客房；功能齊全的會(huì)議中心；設(shè)有餐廳演繹千般繽紛，萬(wàn)般風(fēng)雅；完備舒適的康體娛樂(lè)設(shè)施。
  將酒店式物業(yè)管理引入社區(qū)，提供國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)，24小時(shí)保安監(jiān)控、電子智能門禁、視頻監(jiān)控等；可隨時(shí)提供清潔、維修及園林園藝保養(yǎng)服務(wù)；對(duì)客戶的需求提供專人周到的服務(wù)；每天提供公共部位和場(chǎng)所的綠化、衛(wèi)生維護(hù)與管理等。社區(qū)計(jì)劃引入優(yōu)質(zhì)教育資源，引進(jìn)先進(jìn)教育教學(xué)模式，設(shè)置智能化教學(xué)設(shè)備，以小班制進(jìn)行教學(xué)，讓業(yè)主的孩子贏在起跑線上。
  

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:06
• 157****0726

  區(qū)位優(yōu)越性挺高的，可以考慮，碧桂園是全國(guó)大開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)有保證。
  

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:01

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• 問(wèn) ??西海岸碧桂園翡翠灣房?jī)r(jià)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  開(kāi)車經(jīng)向陽(yáng)路向南一直走，走到向袁寨去的路口拐彎直走第一個(gè)紅綠燈右轉(zhuǎn)上東三環(huán)大橋，下橋就到了

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• 問(wèn) ??西海岸碧桂園翡翠灣怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1.政府方面：國(guó)慶開(kāi)始限購(gòu)，導(dǎo)致深圳客大量減少，成交也大大減少，這些數(shù)據(jù)訂閱樓市信息都有的。2.價(jià)格：現(xiàn)在那的房?jī)r(jià)1.5W左右，比開(kāi)盤7000多漲了一倍多，有些**接近2w，價(jià)格處于歷史高位，可以說(shuō)已經(jīng)透支了。3.經(jīng)濟(jì)：現(xiàn)在歐美經(jīng)濟(jì)都不景氣，國(guó)內(nèi)自然好不到哪里去。4.人口：在清溪5年以上的人可以明顯感覺(jué)到清溪人口比以前少了很多，樓盤卻多了很多，以前只有恒盈豪庭和御鹿華庭，公務(wù)員小區(qū)，現(xiàn)在到處都是，光沒(méi)入住的碧桂園和隔壁的樓盤都幾十棟。人住少的樓盤還有盛和豪園，華桂園，城市山谷，天和百貨附近光輝廠旁邊的什么小區(qū)不記得了，御泉香山入住也不高。5.新樓盤：新碧桂園（城市山谷邊上），嘉興廣場(chǎng)旁邊開(kāi)始興建的樓差不多10棟，清溪文化公園里面差不多20-30棟，估計(jì)的，從拆拆掉的公安局一直建到南門。

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• 問(wèn) ??嘉定碧桂園樓盤在什么位置？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：碧桂園嘉譽(yù)樓盤位置：澄瀏路與啟悅路交匯處開(kāi)發(fā)商：碧桂園（上海）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：多層,板樓,公交線路：公交：澄瀏公路四號(hào)橋: 嘉華線徐曹路印長(zhǎng)路: 嘉潘線徐行**: 嘉店線地鐵：11號(hào)線嘉定北站其他交通方式：沿S5滬嘉高速向西北行駛453米靠右沿主路行駛沿S5滬嘉高速途徑S5滬嘉高速出口向西北行駛1.3千沿葉城路向東行駛1.5千米左轉(zhuǎn)沿澄瀏中路途徑澄瀏公路向北行駛4.9千米到達(dá)目的地規(guī)劃信息：其占地面積為62443平方米，容積率，綠化率35%，共19棟樓，停車位車位比例1：1.1

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• 問(wèn) ??碧桂園清泉城樓盤在哪里呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2004年5月1日，鳳凰城推出300套單位只針對(duì)外籍人士的租賃小區(qū)鳳凰島。鳳凰島的建筑、裝修、園林等全部根據(jù)外籍人士的居住和生活習(xí)慣設(shè)計(jì)。 2004年10月開(kāi)盤的碧桂園假日半島，是首個(gè)進(jìn)行大規(guī)模 “全現(xiàn)樓”銷售的樓盤。不僅免除了消費(fèi)者漫長(zhǎng)的收樓等待時(shí)期，更制定出不同系列的家私電器套餐，實(shí)現(xiàn)廣大消費(fèi)者夢(mèng)寐以求的“收樓即入住”的愿望，被消費(fèi)者譽(yù)為“完美交樓”的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??恒大首府樓盤在什么位置？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  樓盤名稱：恒大首府樓盤位置：騰飛大路與興安路交會(huì)開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)春弘基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：多層,高層,板塔結(jié)合,公交線路：東至興安路、南至長(zhǎng)沈路、西側(cè)為規(guī)劃路、北側(cè)為林蔭大道，緊鄰騰飛廣場(chǎng)，通達(dá)西湖大

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