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??沒辦貸款 能 退房 嗎?按揭辦不下來可以退房嗎??

142****9895 | 2019-10-02 23:36:27

已有3個回答

  • 134****8138

    按揭房屋沒有批下來是可以取消的,**是可以退給借款人的,辦理按揭買房貸款的條件如下:

    年齡為18-65周歲的自然人;
    具有有效身份證;
    征信良好,無不良記錄;
    有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;
    有所購住房的商品房銷售合同或意向書;
    具有支付所購房屋首期購房款能力;
    在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;
    銀行規(guī)定的其他條件。
    辦理按揭買房貸款需要準備的資料:

    借款人和配偶的身份證原件及復印件;
    借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件;
    婚姻狀況證明;
    購房協(xié)議書正本;
    房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件;
    收入證明;
    銀行流水;
    學歷證明;

    查看全文↓ 2019-10-02 23:37:42
  • 152****6419

    簽訂購房合同,就是合法有效的,一般是不能退房的。
    按揭不能辦下來,屬于買房人的責任,應當由買房人想其他辦法支付購房款。
    如果對方同意退房,估計買房人也要承擔違約責任,賠償賣房人的損失。
    《合同法》:
    第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。
    第九十三條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。
    第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    查看全文↓ 2019-10-02 23:37:37
  • 137****5016

    這個要看情況,如果是買受人的個人原因的話是不退房的,不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。
    一般在簽訂購房合同的時候,上面會有一項,如果因為買受人個人原因導致貸款**終辦理不下來由買受人一次性補足剩余購房款,如果不是這樣寫的也是差不多的意思,如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商,如果協(xié)商不成單方面強行退房的話需要補償開發(fā)商的違約金。

    查看全文↓ 2019-10-02 23:37:33

相關問題

  • 簽訂購房合同,就是合法有效的,一般是不能退房的。按揭不能辦下來,屬于買房人的責任,應當由買房人想其他辦法支付購房款。如果對方同意退房,估計買房人也要承擔違約責任,賠償賣房人的損失?!逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    全部3個回答>
  • 簽訂購房合同后,如果無法辦理按揭貸款,需要區(qū)分以下情況進行處理:合同對此有約定的,按約定處理。合同沒有約定的,如果是因購房人的責任造成的,無權要求返還定金;如果是因賣房人責任的,賣房人要雙倍返還定金。擔保法第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

    全部5個回答>
  • 銀行貸款批不下來是可以退房的,不過這個要看是什么原因:如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的,你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的;如果是你個人原因造成的不能放款,開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的!具體詳見你們的購房合同里的約定。

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  • 1、購房貸款批不下來能否退回**款:一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會要求自己延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意也要支付一定違約金的,如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因為買賣合同簽了就有效。不過可以讓開發(fā)商想辦法,因為貸款下不來,他們也拿不到尾款,他們比自己還著急2、房貸辦不下可以退**嗎:目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為買房子可能是通過中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。

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  • 在實踐中,會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時,法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或者協(xié)議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個期限內補交購房款,要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的,開發(fā)商有權解除合同。二、**交了,貸款批不下來可以退房嗎?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。三、貸款不批,違約注意事項目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。2.如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任??傊?,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請專業(yè)人士陪同簽合同,有專業(yè)人士為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風險。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責并退回所交款項?!边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。

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