業(yè)主委員會可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 156****7819

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰來收?。?br/>分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進(jìn)行。
  業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權(quán)業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費(fèi)的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟(jì)合同。
  所以，應(yīng)該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費(fèi)之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。
  我們還可以從另外一個側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費(fèi)的合法性……當(dāng)全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。
  所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:04:34
• 134****8994

  首先，要弄清楚“物業(yè)費(fèi)”和“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”兩個概念。
  物業(yè)費(fèi)是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費(fèi)是指全體業(yè)主因需要維護(hù)屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務(wù)交納的一部分費(fèi)用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。
  說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資。
  所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費(fèi)往往會＞物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因為小區(qū)有些需要花錢的事務(wù)不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)。如果沒有按質(zhì)保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質(zhì)支付。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:04:28
• 152****5990

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。
  法律依據(jù)：物業(yè)管理條例實施細(xì)則
  第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:04:23

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主委員會可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例實施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權(quán)利向物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的價格是由物業(yè)公司報送物價局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會沒有直接關(guān)系。一般來說，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)的時候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護(hù)等方面介入小區(qū)的設(shè)計。所以，物業(yè)費(fèi)一般來說也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務(wù)主委會只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？有權(quán)罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

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• 問 ??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)解雇物業(yè)嗎?
  答

  業(yè)主委員會沒有這個權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例中的規(guī)定，決定物業(yè)項目的物業(yè)管理，是業(yè)主大會的職權(quán)。即，只有召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理事項進(jìn)行全體業(yè)主表決，才能決定是否辭退現(xiàn)在服務(wù)的物業(yè)管理公司?！段飿I(yè)管理條例》第十一條，《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十七條都明確規(guī)定：由業(yè)主大會決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此，業(yè)委會沒有權(quán)利擅自辭退正在服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果業(yè)委會對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作不滿，可以召開業(yè)主大會對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作進(jìn)行投票表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（即面積及戶數(shù)都超過物業(yè)項目總額的50%），可以啟動更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序。如果半數(shù)以上業(yè)主對當(dāng)前的物業(yè)企業(yè)服務(wù)工作表示滿意或無異議，則不能更換物業(yè)公司。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  明確的說 無權(quán)業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機(jī)構(gòu)，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應(yīng)該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當(dāng)房管局對小區(qū)的業(yè)委會產(chǎn)生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內(nèi)部自己進(jìn)行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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