??業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 131****1935

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。
  法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則
  第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
  （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:21:45
• 144****9707

  不可以，應(yīng)是業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
  
  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-19 17:21:41
• 151****7951

  依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主大會(huì)規(guī)程等法規(guī)，小區(qū)可以實(shí)現(xiàn)自治，也就是由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)進(jìn)行自治管理，那么就有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。但實(shí)際操作中有一下幾點(diǎn)是不可能實(shí)現(xiàn)的：
  一、業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有法人資格，也就無(wú)法辦理資質(zhì)等物業(yè)管理資格。
  二、業(yè)主委員會(huì)不能辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證書、稅務(wù)證書，也就沒(méi)有辦法給繳費(fèi)人開具發(fā)票。
  三、如果是水電代收代繳小區(qū)，用誰(shuí)的名字開戶代繳費(fèi)用呢？供水供電企業(yè)一般采取的是先收錢再供電的原則，那么用誰(shuí)的私人賬戶都不適合，

  查看全文↓ 2019-10-19 17:21:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)收?。糠謨煞N情況，業(yè)委會(huì)沒(méi)有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)成立以后，業(yè)委會(huì)在全體業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會(huì)（授權(quán)業(yè)委會(huì)），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時(shí)候，收取物業(yè)費(fèi)的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會(huì)一方了。因?yàn)樽鳛楹贤募追剑擞匈Y格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒(méi)有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟(jì)合同。所以，應(yīng)該是由業(yè)委會(huì)向業(yè)主收取了物業(yè)費(fèi)之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎(jiǎng)勤罰懶，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個(gè)側(cè)面來(lái)證明業(yè)委會(huì)收取物業(yè)費(fèi)的合法性……當(dāng)全體業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)管理實(shí)施自營(yíng)后，是無(wú)須引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國(guó)家也將業(yè)委會(huì)作為特殊的法人對(duì)待，可打官司，可經(jīng)營(yíng)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會(huì)是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。

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• 問(wèn) 小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利向物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格是由物業(yè)公司報(bào)送物價(jià)局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會(huì)沒(méi)有直接關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)的時(shí)候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來(lái)前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護(hù)等方面介入小區(qū)的設(shè)計(jì)。所以，物業(yè)費(fèi)一般來(lái)說(shuō)也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務(wù)主委會(huì)只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會(huì)委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

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• 問(wèn) ??臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解雇物業(yè)嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，決定物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理，是業(yè)主大會(huì)的職權(quán)。即，只有召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行全體業(yè)主表決，才能決定是否辭退現(xiàn)在服務(wù)的物業(yè)管理公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十七條都明確規(guī)定：由業(yè)主大會(huì)決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此，業(yè)委會(huì)沒(méi)有權(quán)利擅自辭退正在服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作不滿，可以召開業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作進(jìn)行投票表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意（即面積及戶數(shù)都超過(guò)物業(yè)項(xiàng)目總額的50%），可以啟動(dòng)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序。如果半數(shù)以上業(yè)主對(duì)當(dāng)前的物業(yè)企業(yè)服務(wù)工作表示滿意或無(wú)異議，則不能更換物業(yè)公司。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  明確的說(shuō) 無(wú)權(quán)業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主選出來(lái)代表全體業(yè)主的機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請(qǐng)來(lái)管理公共區(qū)域的管家。請(qǐng)問(wèn)管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對(duì)業(yè)委會(huì)委員選舉存在異議的，應(yīng)該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當(dāng)房管局對(duì)小區(qū)的業(yè)委會(huì)產(chǎn)生宣布違法或不合法時(shí)，業(yè)委會(huì)委員才能罷免或由業(yè)委會(huì)內(nèi)部自己進(jìn)行罷免。業(yè)委會(huì)委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無(wú)關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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