遷安保障性住房能轉手嗎？能賣嗎？？

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• 137****1143

  目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房，除限價商品房可以出租外，其他性質的住房不得出租或出借。
  廉租房、公共租賃房房主沒有產(chǎn)權，不存在轉賣的問題。經(jīng)適房和限價房，房主取得有限產(chǎn)權，一般要求取得產(chǎn)權滿5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:12:46
• 153****2707

  保障性住房，通常都會有交易限制期。
  各地的限制期不同，一般為三年或五年的比較常見。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:12:41
• 154****2424

  保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。
  　　購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  　　購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  　　限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權屬登記之日起計算。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:12:35
• 132****3380

  保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產(chǎn)證的，限價商品房有房產(chǎn)證
  保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內不可以進行買賣，可以出租！
  有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進行購買，分地區(qū)政策不一樣。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:12:30

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• 問 ??遷安保障性住房能轉手嗎？可以賣嗎？？
  答

  你好，保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價房。各類保障房對申請者的要求均有所不同，廉租房需要是當?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當?shù)?*低收入一下，公租房針對于外來務工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學生以及當?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當?shù)厥窃趺匆蟮?，這個五年之內是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費用。限價房的政策相對能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢。

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• 問 遷安保障性住房能轉手嗎？在供的房子可不可以轉手,有什么手續(xù)?
  答

  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產(chǎn)商內部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉按揭,那只能等拿到房本過戶了。

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• 問 遷安保障性住房能轉手嗎？二手房是保障性住房嗎？
  答

  房產(chǎn)證三個月后拿到，商品房是可以隨時轉手的，但需要繳納稅費的：：營業(yè)稅：因為房屋產(chǎn)權取得后，已滿五年的免征稅，未超過五年的應繳繳納營業(yè)稅。土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的應繳納土地增值稅。所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的應繳納所得稅還有契稅、房屋交易手續(xù)費等費

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• 問 遷安保障性住房能轉手嗎？在供的房子可不可以轉手,有哪些手續(xù)?
  答

  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產(chǎn)商內部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉按揭,那只能等拿到房本過戶了。

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• 問 ??遷安保障性住房能轉手嗎？二手房是保障性住房嗎？
  答

  二手房購買經(jīng)濟適用房有利有弊，好壞得看個人情況而定：買經(jīng)濟適用房的好處：在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關購買優(yōu)惠等；在配套設施、綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。買經(jīng)濟適用房的壞處：建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的**優(yōu)配置；經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲已有工作或事業(yè)；此類房子建筑戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現(xiàn)象；可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂；經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點，和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，購房者可根據(jù)自身需求選擇是否購買。

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