買了房子不滿意退房好退嗎？什么情況下可以退？

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• 138****3072

  買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，買房過(guò)程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的購(gòu)房出現(xiàn)意外。那么就會(huì)出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，都有權(quán)選擇退房。
  
  
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商五證不全
  開(kāi)發(fā)商必須在五證齊全的情況下預(yù)售房屋，如果開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷售房屋的話，購(gòu)房者有權(quán)退房。（五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）
  
  
  開(kāi)發(fā)商延期交房
   根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。
  
  
  
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購(gòu)房者可以退房。
  
  
  房屋本身的問(wèn)題
  1、房屋面積誤差超過(guò)3%
  根據(jù)合同約定，房屋交房時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的，購(gòu)房者可以退房。
  2、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無(wú)法交付
  房屋交付時(shí)房屋出現(xiàn)鋼筋混凝土變形等問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)屬于不合格的，購(gòu)房者可以退房。
  3、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響使用。
  
  
  
  
  
  
  房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-04 01:17:33
• 151****1231

  房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內(nèi)無(wú)理由退貨，即買房容易，退房難！相信很多遇到過(guò)這種事情的人應(yīng)該都深有體會(huì)。
  在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有很多買房的人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)可以說(shuō)是知之甚少，如果購(gòu)房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護(hù)自己的合法權(quán)益下，順利地辦理退房手續(xù)呢？下面跟隨小編一起來(lái)看看，哪些情況買方可以退房？
  條件1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
  如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那購(gòu)房者就有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  條件2、房屋被抵押
  如果開(kāi)發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。
  條件3、開(kāi)發(fā)商“五證不全”
  開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。
  條件4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證
  若因開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那購(gòu)房者就可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。或是在辦理房屋登記的期限屆滿后超過(guò)一年，仍無(wú)法辦理房屋登記，也可以請(qǐng)求解除合同。
  條件5、面積誤差超3%
  在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，可以通過(guò)測(cè)繪部分對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。若面積誤差比超過(guò)了3%時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  條件6、質(zhì)量不合格
  在交付房屋時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，購(gòu)房者也可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  條件7、延期交房催告后仍不交房
  如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法準(zhǔn)時(shí)交房或超過(guò)延期交房期限后仍不交房，那購(gòu)房者就可以請(qǐng)求解決合同了。
  總之，房子也是商品，購(gòu)房者作為一名消費(fèi)者，要合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益。在買房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要多多了解這方面的法律知識(shí)，這樣才能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2019-10-04 01:17:15
• 144****5016

  在購(gòu)買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-04 01:17:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買了房子不滿意退房好退嗎？哪些情況下可以退？
  答

  在購(gòu)買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 買了房子不滿意退房好退嗎
  答

  看做到什么地步了，如果僅僅是交了點(diǎn)定金，你愿意損失，就可以退房；如果網(wǎng)簽了，在建委備案了，或者你已經(jīng)貸款了，就不好退了。

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• 問(wèn) 買了房子不滿意退房好退嗎？買了房子后悔了不想要了可不可以退房？
  答

  協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

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• 問(wèn) 買了房子不滿意退房好退嗎？買了房子后悔了不想要了 可以退房嗎？
  答

  協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

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• 問(wèn) ??買了房子不滿意退房好退嗎？新買的房子退房怎么辦？？
  答

  1，新買的房子是可以退的，不過(guò)要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。2，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。3，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。4，如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。

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