??買(mǎi)了房子不滿意退房好退嗎？新買(mǎi)的房子退房怎么辦？？

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• 145****1473

  1，新買(mǎi)的房子是可以退的，不過(guò)要具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。
  2，如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。
  3，如果賣(mài)方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
  4，如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:22:41
• 134****5311

  根據(jù)您的陳述，您所購(gòu)房屋已經(jīng)交付，現(xiàn)在涉及退房，退房有合同約定和法律規(guī)定兩個(gè)途徑。
  1、合同約定，一般合同中對(duì)購(gòu)房人退房有進(jìn)行約定，比如逾期3個(gè)月違約，后續(xù)是否有存在逾期超過(guò)6個(gè)月，購(gòu)房人可以選擇繼續(xù)履行合同，也可以選擇退房的約定。具體應(yīng)根據(jù)合同約定的內(nèi)容實(shí)行，您需要再仔細(xì)的翻閱下合同；
  2、法律規(guī)定，我國(guó)法律規(guī)定的退房有6個(gè)種情形，分別是
  (一)購(gòu)房合同無(wú)效而導(dǎo)致退房
  如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  (二)購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)而導(dǎo)致退房
  對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。但通常情況下，購(gòu)房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。
  (三)套型誤差而導(dǎo)致退房
  對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。
  (四)面積誤差而導(dǎo)致退房
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  (五)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更而導(dǎo)致退房
  開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  (六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房
  主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。
  如果你退房成功，后續(xù)的就是房款返還的問(wèn)題。因開(kāi)發(fā)商原因合同解除而退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房款，當(dāng)然也包括已經(jīng)支付的按揭款，并賠償購(gòu)房人由此產(chǎn)生的損失，包括利息等。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:22:37
• 146****2719

  第一：開(kāi)發(fā)商延期三個(gè)月交房，應(yīng)該按照合同來(lái)追究其責(zé)任。你可以按照合同的約定來(lái)要求開(kāi)發(fā)商退房。
  第二：你所繳納的按揭款項(xiàng)，你得提前一個(gè)月通知銀行。錢(qián)是可以退的，不過(guò)得繳納違約金。
  第三：你完全可以起訴開(kāi)發(fā)商的違約行為，要求他們退還你的**款和交納的其他款項(xiàng)，以及在此期間的利息。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:22:30

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房子不滿意退房好退嗎？新買(mǎi)的房子退房怎么辦？？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商延期三個(gè)月交房，應(yīng)該按照合同來(lái)追究其責(zé)任。你可以按照合同的約定來(lái)要求開(kāi)發(fā)商退房。第二：你所繳納的按揭款項(xiàng)，你得提前一個(gè)月通知銀行。錢(qián)是可以退的，不過(guò)得繳納違約金。第三：你完全可以起訴開(kāi)發(fā)商的違約行為，要求他們退還你的**款和交納的其他款項(xiàng)，以及在此期間的利息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房子不滿意退房好退嗎
  答

  看做到什么地步了，如果僅僅是交了點(diǎn)定金，你愿意損失，就可以退房；如果網(wǎng)簽了，在建委備案了，或者你已經(jīng)貸款了，就不好退了。

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• 問(wèn) 剛接新房不滿意可以退房嗎？新買(mǎi)的房子退房怎么辦？
  答

  買(mǎi)新房子**交完之后怎么退房。這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。1、如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退；2、如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，3、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房子不滿意退房好退嗎？買(mǎi)了房子后悔了不想要了可不可以退房？
  答

  協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子不滿意退房好退嗎？哪些情況下可以退？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買(mǎi)賣(mài)雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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