??高平限價房會落價嗎？限價房價格是如何算出來的？

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• 152****9986

  面對不斷上漲的房價，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什么是限價房，限價房有區(qū)域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。
  在限價房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？
  
  限價房分布在些地區(qū)？
  
  限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠(yuǎn)些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：
  
  青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項目進(jìn)度。統(tǒng)計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經(jīng)適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。
  
  這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個項目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進(jìn)入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進(jìn)行主體施工；連云港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進(jìn)行主體施工。
  
  限價房需要哪些部門審批
  
  1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報的申請人材料進(jìn)行復(fù)核，對符合申請條件的申請人，批準(zhǔn)其購房資格。
  
  2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實施。經(jīng)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，由市房管局在報紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。
  
  3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報備。售房時間、地點(diǎn)以及簽訂購房合同等有關(guān)事項由開發(fā)單位負(fù)責(zé)通知購房人。

  查看全文↓ 2019-10-05 00:55:34
• 132****5182

  　1、所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  　　2、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)約定明確的一項條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當(dāng)事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定。
  　　3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當(dāng)然，法律對于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗收。

  查看全文↓ 2019-10-05 00:55:28
• 139****7206

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措。
  北京現(xiàn)在執(zhí)行的就是全國**嚴(yán)格的限購和調(diào)控政策，基本上投資投機(jī)型的需求已經(jīng)退出市場了，再加上近期這些供應(yīng)的土地未來都會轉(zhuǎn)化成住宅供應(yīng)到市場，對于供求的平衡會起到非常好的作用。
  基本房價會已穩(wěn)為準(zhǔn)，但不一定會拉低房價。

  查看全文↓ 2019-10-05 00:55:24

相關(guān)問題

• 問 ??高平限價房會落價嗎？限價房價格是怎么算出來的？
  答

  各地政策不一樣，見當(dāng)?shù)卣?。舉例，北京：對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

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• 問 限價房價錢怎么算？ 限價房價格是怎么算出來的？
  答

  限價38994元，這個精確到個位數(shù)的價格，到底是怎么算出來的呢？據(jù)了解，采用“限房價、競地價”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價。這個限定的價格主要做法是：首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。**終，選定項目后，經(jīng)加權(quán)平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎(chǔ)。同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無，會對限定價格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應(yīng)。據(jù)北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。

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• 問 限價房多少錢一平米? 限價房價格是怎么算出來的？
  答

  限價房的價格是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來制定的，并不能籠統(tǒng)的來說。在西安市，商品房價格均價在7000元/平米左右，限價房的價格都在4000多。

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• 問 ??高平限價房會落價嗎？高平限價房第二批啥時候那表?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??高平限價房會落價嗎？高平限價房第二批什么時候那表?
  答

  (一)市住建局負(fù)責(zé)限價房供應(yīng)的牽頭工作，審核申請人家庭的住房情況。(二)市民政局負(fù)責(zé)審核申請家庭的收入情況，戶籍所在地民政部門具體負(fù)責(zé)收入審核工作。(三)市公安局負(fù)責(zé)審核申請家庭的人口情況，并向相關(guān)部門提供申請人及共同申請的家庭成員的車輛、戶籍登記核查信息。(四)市人社局負(fù)責(zé)審核外來務(wù)工人員繳納社會保險情況和離退休人員的養(yǎng)老保險金領(lǐng)取情況。(五)市工商和質(zhì)量監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提供申請人及共同申請的家庭成員從事個體工商或者投資辦企業(yè)等登記信息。(六)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)提供申請家庭繳納公積金情況。(七)市金融辦負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提供被舉報的申請人及共同申請的家庭成員持有股票、基金、期貨信息的情況，商業(yè)儲金型保險投保及繳費(fèi)信息。(八)市銀監(jiān)辦負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提供被舉報的申請人及共同申請的家庭成員存款賬戶信息。(九)市地(國)稅局負(fù)責(zé)出具申請人家庭報稅、完稅情況，向相關(guān)部門提供被舉報的申請人及共同申請的家庭成員上年度的報稅、完稅信息。(十)其他單位或部門要經(jīng)公示、內(nèi)部評議等程序后，如實為申請人和共同申請的家庭成員出具戶籍、婚姻、收入、財產(chǎn)、住房、社會保障等方面的證明材料，向民政、住建等部門提供相關(guān)信息。(十一)市監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對涉紀(jì)投訴、舉報事項調(diào)查處理。九、監(jiān)督管理(一)申請家庭財產(chǎn)實行“誠信申報、舉報必查、查實必糾”原則，即申請人自主誠信申報，如有舉報由監(jiān)察機(jī)關(guān)組織協(xié)調(diào)進(jìn)行核查，舉報屬實即取消購房資格。(二)對弄虛作假、隱瞞家庭人口、收入和住房等條件，騙購限價商品住房的申請家庭，所騙購限價商品住房無條件退出，在媒體公布，并將其不良信用情況記錄存檔，申請家庭在5年內(nèi)不得申請購買或租賃保障性住房。(三)對出具虛假證明的單位直接責(zé)任人和主要領(lǐng)導(dǎo)，以及各職能部門人員工作不負(fù)責(zé)任、不作為、亂作為、推諉扯皮及失職瀆職等問題由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。十、其他規(guī)定(一)在“限價房接待中心”領(lǐng)取《申請審核檔案》時每份需交納資料費(fèi)10元，通過審核的申請家庭可全額退還資料費(fèi)。(二)所有配售房源實行“一房一價”，結(jié)合樓盤戶型、樓層、朝向、品質(zhì)等制定具體價格，限價普通商品住房(南部地塊)總平均價不高于4200元/平方米，限價普通商品住房(北部地塊)總平均價不高于3800元/平方米。(三)因房源數(shù)量原因未參與選購住房的，不作為輪候?qū)ο?。放棄選房的家庭和選房后放棄購買的，取消本次申購資格。(四)限價房不滿5年不得上市交易，滿5年確需轉(zhuǎn)讓房屋的，增值收益的部分上繳政府。增值收益具體繳納辦法按市政府相關(guān)規(guī)定參照執(zhí)行。

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