限價(jià)房價(jià)錢怎么算？ 限價(jià)房價(jià)格是怎么算出來的？

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• 144****3589

  限價(jià)38994元，這個(gè)精確到個(gè)位數(shù)的價(jià)格，到底是怎么算出來的呢？
  
  據(jù)了解，采用“限房價(jià)、競地價(jià)”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價(jià)。
  
  這個(gè)限定的價(jià)格主要做法是：
  
  首先以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價(jià)格差異，參比項(xiàng)目以地塊周邊新建商品房項(xiàng)目，或建成年份較新的二手房為主；
  
  其次，剔除大戶型、高端住宅項(xiàng)目，參比項(xiàng)目為144平米以下的普通住宅。
  
  **終，選定項(xiàng)目后，經(jīng)加權(quán)平均測算出近三個(gè)月銷售均價(jià)，作為出讓地塊限定價(jià)格的基礎(chǔ)。
  
  同時(shí)，限定的價(jià)格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無，會對限定價(jià)格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價(jià)格，還要與周邊自住型商品房的價(jià)格基本適應(yīng)。
  
  據(jù)北京青年報(bào)消息稱，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價(jià)時(shí)代。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:11
• 134****5986

  
  北京市限價(jià)房申請管理規(guī)定：家庭年收入是指申請日起前12個(gè)月的收入總和。按工資或公積金、保險(xiǎn)基數(shù)哪個(gè)高以，以哪個(gè)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:06
• 145****2049

  
  出售時(shí)，同地段普通商品房政府指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房購房價(jià)之差的35%

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:01
• 132****1407

  
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 15:56:55

相關(guān)問題

• 問 ??高平限價(jià)房會落價(jià)嗎？限價(jià)房價(jià)格是怎么算出來的？
  答

  各地政策不一樣，見當(dāng)?shù)卣摺Ｅe例，北京：對于已購限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價(jià)出售所購住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)房價(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

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• 問 ??高平限價(jià)房會落價(jià)嗎？限價(jià)房價(jià)格是如何算出來的？
  答

  面對不斷上漲的房價(jià)，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價(jià)房就是其中一個(gè)類型，什么是限價(jià)房，限價(jià)房有區(qū)域之別嗎？限價(jià)房的定價(jià)是如何確定的。在限價(jià)房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價(jià)又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價(jià)房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？限價(jià)房分布在些地區(qū)？限價(jià)房在全國范圍內(nèi)各個(gè)城市都有分布，限價(jià)房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價(jià)面向申購者，在各個(gè)城市一般修建于比較偏遠(yuǎn)些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項(xiàng)目進(jìn)度。統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市共有76個(gè)保障性住房在建項(xiàng)目，其中包括16個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，共2140套房源；4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，共562套房源。這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個(gè)項(xiàng)目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項(xiàng)目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進(jìn)入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項(xiàng)目可售房源也較多，共有218套，目前正進(jìn)行主體施工；連云港路76號的民建大廈項(xiàng)目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項(xiàng)目僅有19套房源，正在進(jìn)行主體施工。限價(jià)房需要哪些部門審批1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報(bào)的申請人材料進(jìn)行復(fù)核，對符合申請條件的申請人，批準(zhǔn)其購房資格。2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價(jià)房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實(shí)施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報(bào)市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實(shí)施。經(jīng)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，由市房管局在報(bào)紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，擬定本項(xiàng)目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報(bào)備。售房時(shí)間、地點(diǎn)以及簽訂購房合同等有關(guān)事項(xiàng)由開發(fā)單位負(fù)責(zé)通知購房人。

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• 問 限價(jià)房多少錢一平米? 限價(jià)房價(jià)格是怎么算出來的？
  答

  限價(jià)房的價(jià)格是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來制定的，并不能籠統(tǒng)的來說。在西安市，商品房價(jià)格均價(jià)在7000元/平米左右，限價(jià)房的價(jià)格都在4000多。

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• 問 二手房價(jià)格指數(shù)是什么？是怎么算出來的？
  答

  所謂二手房指數(shù)包括交易量、待交易量、同年各種指標(biāo)比，等等。

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• 問 上海限價(jià)房價(jià)格是多少?有誰了知道嗎.
  答

  上海產(chǎn)權(quán)的房子**低也在12000以上

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