限價房價錢怎么算？ 限價房價格是怎么算出來的？

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• 144****3589

  限價38994元，這個精確到個位數(shù)的價格，到底是怎么算出來的呢？
  
  據(jù)了解，采用“限房價、競地價”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價。
  
  這個限定的價格主要做法是：
  
  首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；
  
  其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。
  
  **終，選定項目后，經(jīng)加權(quán)平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎(chǔ)。
  
  同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無，會對限定價格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應(yīng)。
  
  據(jù)北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:11
• 134****5986

  
  北京市限價房申請管理規(guī)定：家庭年收入是指申請日起前12個月的收入總和。按工資或公積金、保險基數(shù)哪個高以，以哪個為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:06
• 145****2049

  
  出售時，同地段普通商品房政府指導(dǎo)價與限價房購房價之差的35%

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:01
• 132****1407

  
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 15:56:55

相關(guān)問題

• 問 ??高平限價房會落價嗎？限價房價格是怎么算出來的？
  答

  各地政策不一樣，見當(dāng)?shù)卣?。舉例，北京：對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

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• 問 ??高平限價房會落價嗎？限價房價格是如何算出來的？
  答

  面對不斷上漲的房價，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什么是限價房，限價房有區(qū)域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。在限價房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？限價房分布在些地區(qū)？限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠(yuǎn)些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項目進(jìn)度。統(tǒng)計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經(jīng)適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個項目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進(jìn)入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進(jìn)行主體施工；連云港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進(jìn)行主體施工。限價房需要哪些部門審批1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報的申請人材料進(jìn)行復(fù)核，對符合申請條件的申請人，批準(zhǔn)其購房資格。2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實施。經(jīng)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，由市房管局在報紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報備。售房時間、地點以及簽訂購房合同等有關(guān)事項由開發(fā)單位負(fù)責(zé)通知購房人。

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• 問 限價房多少錢一平米? 限價房價格是怎么算出來的？
  答

  限價房的價格是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來制定的，并不能籠統(tǒng)的來說。在西安市，商品房價格均價在7000元/平米左右，限價房的價格都在4000多。

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• 問 二手房價格指數(shù)是什么？是怎么算出來的？
  答

  所謂二手房指數(shù)包括交易量、待交易量、同年各種指標(biāo)比，等等。

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• 問 上海限價房價格是多少?有誰了知道嗎.
  答

  上海產(chǎn)權(quán)的房子**低也在12000以上

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