二手房過(guò)完戶(hù)后還可以退房嗎？可以辦理退房嗎？

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• 157****5065

  都過(guò)戶(hù)完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。
  二手房過(guò)戶(hù)流程如下：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
  4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  查看全文↓ 2019-10-05 14:15:01
• 138****1683

  都過(guò)戶(hù)完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。
  
  二手房過(guò)戶(hù)流程如下：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
  
  4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

  查看全文↓ 2019-10-05 14:14:54
• 154****7762

  二手房過(guò)完戶(hù)、根據(jù)房地產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即使沒(méi)有貸下款來(lái)也不能退房了，只能再通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易的方式過(guò)戶(hù)到原來(lái)的房主名下。

  查看全文↓ 2019-10-05 14:14:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房過(guò)完戶(hù)后還可以退房嗎？能夠辦理退房嗎？
  答

  　二手房過(guò)完戶(hù)、根據(jù)房地產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即使沒(méi)有貸下款來(lái)也不能退房了，只能再通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易的方式過(guò)戶(hù)到原來(lái)的房主名下。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶(hù)后還可以退房嗎
  答

  二手房過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方還可以毀約，需承擔(dān)違約責(zé)任：我國(guó)法律對(duì)違約金一般是不超過(guò)合同總額的20%，如果對(duì)方的原因造成更大的損失是要有直接的證據(jù)的，按違約金10多萬(wàn)的金額來(lái)說(shuō)合同總額應(yīng)該也不會(huì)太大，我感覺(jué)不值得追訴了，**終合同是履行了的；然后才可以要求超出部分的損失賠償。過(guò)戶(hù)的手續(xù)已經(jīng)完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據(jù)，因?yàn)楹贤欠课葙I(mǎi)賣(mài)；如果因此造成了損失是可以要求賠償?shù)?，如果提起訴訟的話(huà)要提供相應(yīng)的證據(jù)證明是賣(mài)方的責(zé)任，當(dāng)然這個(gè)具體還要看有無(wú)免責(zé)條款什么的以及具體的責(zé)任方是誰(shuí)；但只是在造成的損失范圍內(nèi)，比如這兩個(gè)多月**利息什么的，不是只針對(duì)解抵押時(shí)間。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶(hù)后還可以退房嗎？二手房過(guò)戶(hù)后交了的個(gè)人所得稅還可以退嗎
  答

  都過(guò)戶(hù)完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶(hù)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)完戶(hù)后還可以退房嗎？二手房過(guò)戶(hù)后交了的個(gè)人所得稅還可不可以退？
  答

  您好 這個(gè)不可以退的 已經(jīng)過(guò)完戶(hù) 交完稅 如果退 房東得二次交稅 花的錢(qián)肯定不少 再說(shuō)二手房過(guò)完戶(hù)已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)完成了 怎么還能退呢？ 建議您看下是什么質(zhì)量問(wèn)題 如果是房屋漏水之類(lèi)的 可以用維修基金去彌補(bǔ) 房子已經(jīng)過(guò)完戶(hù)不能退了 實(shí)在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重 您可以試著跟房東協(xié)商一下 但我認(rèn)為 勝算不大

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)后買(mǎi)者還可以退房嗎
  答

  　　一、二手房交易簽約后房主反悔的原因　　隨著二手房的升溫，在二手房交易過(guò)程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)踐上看，主要有以下原因：　　1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為理由，解除賣(mài)房合同收回房屋；　　2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類(lèi)型；　　3、房主以賣(mài)房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；　　4、房主以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效。　　事實(shí)上，從上述實(shí)踐中所反映的理由來(lái)看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣(mài)房人售出房屋后感覺(jué)吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等?！　《⒍址抠I(mǎi)賣(mài)簽約后房主反悔的對(duì)策：　　房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：　　1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔?！　?、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?！　?、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定?！　?、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話(huà)，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。　

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