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都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
全部3個回答>??二手房過完戶后還可以退房嗎？二手房過戶后交了的個人所得稅還可不可以退？
148****8535 | 2019-10-05 11:40:02
已有3個回答
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134****5176
您好 這個不可以退的 已經過完戶 交完稅 如果退 房東得二次交稅 花的錢肯定不少 再說二手房過完戶已經買賣完成了 怎么還能退呢？ 建議您看下是什么質量問題 如果是房屋漏水之類的 可以用維修基金去彌補 房子已經過完戶不能退了 實在質量問題嚴重 您可以試著跟房東協商一下 但我認為 勝算不大
查看全文↓ 2019-10-05 11:40:59 -
132****0366
已經繳納就不能退了，因為在繳納的時候會讓你簽署一個單據，上面已經跟你確定這個房子是否唯一，你那時已經確定為不唯一，所以你要自己承擔了，而且滿五年唯一的這個唯一是有時效性的，你交稅時確定，交完了，萬一原來房東有第二套房子賣掉了，那么你這個就是唯一了，無法確定，房產局不會去為你再次去查交稅到你申請退稅期間，房東是否又有房產出售的。
查看全文↓ 2019-10-05 11:40:26
除非你有關系 -
156****4598
如果納稅人超過了應繳納的稅款，稅務機關發(fā)現后，應該立即退還，如果稅務機關沒發(fā)現是屬于失職行為。根據中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。
查看全文↓ 2019-10-05 11:40:21
同時稅收征收管理法實施細則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現多納稅款的情況應當在發(fā)現之日起10日內辦理退還手續(xù)；
納稅人發(fā)現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實并辦理退還手續(xù)。
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都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
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二手房過戶后買方還可以毀約，需承擔違約責任：我國法律對違約金一般是不超過合同總額的20%，如果對方的原因造成更大的損失是要有直接的證據的，按違約金10多萬的金額來說合同總額應該也不會太大，我感覺不值得追訴了，**終合同是履行了的；然后才可以要求超出部分的損失賠償。過戶的手續(xù)已經完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據，因為合同是房屋買賣；如果因此造成了損失是可以要求賠償的，如果提起訴訟的話要提供相應的證據證明是賣方的責任，當然這個具體還要看有無免責條款什么的以及具體的責任方是誰；但只是在造成的損失范圍內，比如這兩個多月**利息什么的，不是只針對解抵押時間。
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都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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1、凡按規(guī)定需要經審批的五項提退，由納稅人向所管轄的基層分局提出申請，填寫《退稅申請審批表》并提供有關資料，分局管理科審核納稅人的有關退稅資料，轉分局長簽署意見后報縣局征收計會科，再報分管局長審批。手續(xù)齊全的，自申請之日起30天內予以辦理。退稅手續(xù)辦理完畢后，由納稅人到退稅的開戶銀行領取《收入退還書》收賬通知聯。2、根據《財政部 國家稅務總局關于基本養(yǎng)老保險費 基本醫(yī)療保險費 失業(yè)保險費 住房公積金有關個人所得稅政策的通知》（財稅〔2006〕10號）的規(guī)定，個人按照國家或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費比例或辦法實際繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費，允許在個人應納稅所得額中扣除。3、根據《稅收征收管理辦法》（主席令第49號）第五十一條的規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起3年內發(fā)現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。因此，多繳納的個人所得稅可向主管稅務機關申請退還。
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