已經(jīng)簽訂購房合同,房管局也備過案,但是房子還沒有交付,房產(chǎn)證還沒有辦下來,這個時候買房人想退房,可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的,簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外,還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。如果雙方不能協(xié)商一致,并且買房人執(zhí)意要退房的,可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同,通知到對方,合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后,雙方還需要到房管局注銷備案。
全部5個回答>不想要了可以退房嗎?購房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎?
146****0189 | 2019-10-05 21:07:53
已有5個回答
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152****3606
按你所述,你和開發(fā)商之間的買賣合同已經(jīng)成立,但是否生效還得看開發(fā)商售房是否具備預售許可證,如果沒有取得預售許可證,你有機會收回預付款并不用承擔違約責任。希望你自行了解或補充,建議委托律師協(xié)助。
查看全文↓ 2019-10-05 21:08:26 -
146****1980
違約金一般是標的物的5%-20%,關(guān)鍵問題是購房合同上是怎么約定的,具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù):
查看全文↓ 2019-10-05 21:08:21
1、如果你是購買的一手房,直接帶好購房合同去售樓處辦理即可;
2、如果購買的是二手房,則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。 -
148****4623
購房合同無效的幾種情形,既可以為退房做出保障,有能幫助購房者避免簽出無效的合同。
查看全文↓ 2019-10-05 21:08:16
1、開發(fā)商存在欺詐行為或者脅迫購房者簽訂合同
有的開發(fā)商在進行房屋交易時故意夸大,說辭偏離房源實際,使購房者對新房產(chǎn)生誤解,或者存在脅迫簽訂的情形,此條件下簽訂的合同無效,購房者可以通過舉證申請法院或者仲裁機構(gòu)進行變更或者撤銷;
2、開發(fā)商違反法律
開發(fā)商在沒有拿到預售許可的條件下不能與消費者簽訂購房合同,否則按無效處理;
3、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房
開發(fā)商將拆遷安置房出售給消費者,此時簽訂的合同無效; -
148****4367
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù),預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預購方,預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
查看全文↓ 2019-10-05 21:08:11
雖然一般情形下是可以退房的,但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔,具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容,買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。
如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外,如果簽到預售合同后,已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案,則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求,并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房,因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。 -
146****3141
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù),預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預購方,預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
查看全文↓ 2019-10-05 21:08:05
雖然一般情形下是可以退房的,但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔,具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容,買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。
如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外,如果簽到預售合同后,已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案,則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求,并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房,因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。
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已經(jīng)簽訂購房合同,房管局也備過案,但是房子還沒有交付,房產(chǎn)證還沒有辦下來,這個時候買房人想退房,可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的,簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外,還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。如果雙方不能協(xié)商一致,并且買房人執(zhí)意要退房的,可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同,通知到對方,合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后,雙方還需要到房管局注銷備案。
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一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,可起訴認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議,司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款,重點還要看補充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同,不會超過10%的房款;如果超過10%,可以訴諸法律,以違約金過高為由,官司應該有的一打。銀行的貸款比較容易,及時書面通知銀行要求解除貸款。
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首先,看所交定金是否簽署有相關(guān)合同,如果并與簽合同,這種情況,看雙方哪一方更為強勢,各自爭取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定,常見是按照合同規(guī)定來,如果對方是機構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商,一般你不依不饒去售樓部要,開發(fā)商即是占道理也會把錢退給你的。
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