房子不過(guò)戶(hù)**好方法是什么?房子不過(guò)戶(hù)會(huì)有哪些后果嗎?

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• 137****5689

  如果都遵守法律,就沒(méi)有什么問(wèn)題,只要將房產(chǎn)交易及過(guò)戶(hù)和收款由原房主公證授權(quán)給你,這樣將來(lái)你直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)你房子的人,你可以節(jié)約一次交易的稅費(fèi).

  查看全文↓ 2019-10-06 02:00:55
• 135****8266

  房子在法定繼承人上你的同胞兄弟姐妹是第一繼承梯隊(duì)，也包括你父親的養(yǎng)子女。你父親的哥哥不在這一梯隊(duì)內(nèi)，當(dāng)有你父親的遺囑指定除外。沒(méi)有更好的法子 你只有和你的兄弟姐妹協(xié)商解決，也就是說(shuō)你是不可能獨(dú)占該房產(chǎn)的，除非所有第一繼承人都放棄繼承權(quán)。當(dāng)然若有你父親對(duì)房產(chǎn)的分割有遺囑的話，就以遺囑為準(zhǔn)。
  所以你想要過(guò)戶(hù)就要解決繼承權(quán)糾紛，你還可以用錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)其它繼承人的繼承權(quán)，以達(dá)到繼承權(quán)統(tǒng)一 ，就可以過(guò)戶(hù)了。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:00:50
• 152****6133

  第一先確定您父親有沒(méi)有立遺囑；第二沒(méi)有遺囑就要適用《繼承法》，其中第十條規(guī)定了遺產(chǎn)繼承順序：第一順序有配偶、子女、父母，第二順序有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。所以您父親的兄弟姐妹是沒(méi)有繼承權(quán)利的，您只要有第一繼承順序繼承人不繼承的證明，并且和除您以外的第一順序繼承人到公證處公證后您就可以合法繼承房產(chǎn)并可以到房屋交易部門(mén)過(guò)戶(hù)。
  其實(shí)不辦理過(guò)戶(hù)就是不能進(jìn)行房屋交易或出租，而您面臨的問(wèn)題則還有被其他繼承人為了繼承房產(chǎn)而被起訴的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有什么別的影響。
  如果要想過(guò)戶(hù)只有您父親的遺囑或者按上述的公證方法否則別無(wú)他法（如果談不妥而進(jìn)行訴訟除外）。 如果在第一順序繼承中有人經(jīng)法院確定為無(wú)或限制民事行為能力的人，則其監(jiān)護(hù)人享有為無(wú)（或）限制民事行為能力的人爭(zhēng)取權(quán)益的權(quán)利，他可以以爺爺?shù)拿x向法院訴訟要求繼承。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:00:39
• 143****3422

  繼承房產(chǎn)，不過(guò)戶(hù)的影響有哪些？
  1、只有使用權(quán)，無(wú)房屋處分權(quán)根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)想要出售該房屋時(shí)，因房產(chǎn)證上沒(méi)有繼承人的名字，會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  2. 房屋被拆遷、征收的，影響補(bǔ)償款項(xiàng)的取得《物權(quán)法》規(guī)定，因繼承取得的物權(quán)，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，這表示房屋繼承無(wú)需登記即可取得房屋物權(quán)，若繼承人為數(shù)人，則為共同共有。由于在拆遷征收時(shí)，補(bǔ)償款項(xiàng)的核算和給付都是直接面向房屋的產(chǎn)權(quán)登記所有人的，沒(méi)有進(jìn)行變更登記的繼承人們的權(quán)益保障會(huì)面臨壁壘。
  3.時(shí)間久了，其他繼承人會(huì)有意見(jiàn)這就有關(guān)人性了，如果繼承人之間沒(méi)有矛盾，和和睦睦的，也就沒(méi)有什么問(wèn)題。但是長(zhǎng)時(shí)間的相處下來(lái)，如果有幾家因其他事情鬧矛盾，進(jìn)而想到遺產(chǎn)分配不公這個(gè)問(wèn)題上，那很容易鬧出官司。再說(shuō)如果是非法定繼承人的遺囑繼承，會(huì)有60日的有效期，如果在60天內(nèi)遺囑繼承人不表態(tài)可以視為放棄遺產(chǎn)，那遺產(chǎn)還會(huì)被法定繼承人分割

  查看全文↓ 2019-10-06 02:00:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子不過(guò)戶(hù)**好方法是什么?房子不過(guò)戶(hù)會(huì)有什么后果嗎?
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房子公證不過(guò)戶(hù)有效嗎？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)？1、買(mǎi)賣(mài)合同公證在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易中心交易。2、委托公證交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈(zèng)與公證房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

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• 問(wèn) ??房子公證不過(guò)戶(hù)有效嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?1、買(mǎi)賣(mài)合同公證在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈(zèng)與公證房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。二、買(mǎi)房只公證不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)?1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶(hù)，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。3、房屋共有人不同意賣(mài)房如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

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• 問(wèn) 房子可以公證不過(guò)戶(hù)嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?1、買(mǎi)賣(mài)合同公證在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈(zèng)與公證房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。二、買(mǎi)房只公證不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)?1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶(hù)，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。3、房屋共有人不同意賣(mài)房如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

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• 問(wèn) 業(yè)主違約拒不過(guò)戶(hù)后果是什么 業(yè)主違約拒不過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  提問(wèn)： 你好，請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)，業(yè)主在簽訂合同后又拒絕過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦? 重慶律師解答： 【案例簡(jiǎn)介】 經(jīng)某中介公司居間介紹，2009年11月10日買(mǎi)方陳先生與業(yè)主李先生簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，以100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)李先生深圳市羅湖區(qū)某房屋，合同約定：買(mǎi)方于簽約之日支付賣(mài)方定金2萬(wàn)元，11月13日前監(jiān)管首期款18萬(wàn)元，余款按揭支付。賣(mài)方保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有查封，沒(méi)有設(shè)定抵押，擁有完全處分權(quán)。雙方于銀行出具貸款承諾后3日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理遞交過(guò)戶(hù)手續(xù)，任何一方逾期履行義務(wù)超過(guò)十日，對(duì)方可解除合同并有權(quán)選擇要求其支付房地產(chǎn)總價(jià)款20%的違約金或承擔(dān)定金罰則。 上述合同簽訂后，買(mǎi)方如約支付了賣(mài)方定金2萬(wàn)元，11月16日監(jiān)管了首期款28萬(wàn)元，11月20日取得了70萬(wàn)元的貸款承諾，賣(mài)方亦將房地產(chǎn)證原件交付中介做過(guò)戶(hù)之用，但在遞件時(shí)卻被交易中心告知房屋因欠稅早在2000年已被羅湖國(guó)土分局產(chǎn)權(quán)科查封，必須補(bǔ)稅并申請(qǐng)解除查封后方可生成買(mǎi)賣(mài)合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方在補(bǔ)稅后，因傳聞舊改遲遲不予辦理解封手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，銀行收回了首期款監(jiān)管協(xié)議及貸款承諾函原件。 2010年12月31日買(mǎi)方委托深圳二手房律師團(tuán)隊(duì)律師向深圳仲裁委提起仲裁，要求：1、裁決解除雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》;2、裁決賣(mài)方支付購(gòu)房違約金20萬(wàn)元并返還定金2萬(wàn)元;3、裁決賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方律師費(fèi)2.2萬(wàn)元及仲裁費(fèi)、保全費(fèi)。 仲裁過(guò)程中賣(mài)方委托律師辯稱(chēng)：1、涉案房屋實(shí)際屬于李先生夫妻共有，簽約后李先生妻子不同意，雙方簽訂的合同無(wú)效;2、買(mǎi)方陳先生沒(méi)有及時(shí)支付首期款，也沒(méi)有申請(qǐng)銀行按揭，沒(méi)有收到按揭承諾;3、簽約時(shí)自己不清楚房屋屬于查封狀態(tài)，沒(méi)有偶惡意隱瞞查封行為;4、合同無(wú)效不適用違約條款，無(wú)需支付違約金。 【仲裁裁決】 深圳仲裁委員會(huì)經(jīng)審理認(rèn)為：1、雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容與形式均沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。房屋登記所有人出賣(mài)房屋，合同當(dāng)事人或其他共有人以出賣(mài)方擅自出賣(mài)房屋侵害為由主張買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的不予支持，除非買(mǎi)受人和產(chǎn)權(quán)登記人私下串通。根據(jù)物權(quán)的公示公信原則，物權(quán)需要公示。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，并經(jīng)登記發(fā)生法律效力。公示效力使登記的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。對(duì)于信賴(lài)該登記而從事交易的人，即使后證明登記錯(cuò)誤，法律也承認(rèn)公示物權(quán)的法律效力。本案買(mǎi)方在合同關(guān)系中屬于善意買(mǎi)受人且無(wú)過(guò)失，其已盡到注意義務(wù)，并無(wú)義務(wù)審查房產(chǎn)是否是婚后取得的財(cái)產(chǎn)，是否有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的情況等。此時(shí)房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任完全在于賣(mài)方。因此涉案房產(chǎn)無(wú)論是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)都不能對(duì)抗善意買(mǎi)受人，本案合同合法有效，對(duì)于賣(mài)方的抗辯理由仲裁庭不予采信。2、雖然《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》遲于合同約定的時(shí)間簽訂，但賣(mài)方未予追究并簽署了該協(xié)議，是以自己行為表示對(duì)延期行為的認(rèn)可，買(mǎi)方已實(shí)際履行了合同義務(wù)。3、賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶(hù)，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方后明確表示不予履行出售義務(wù)，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。 2011年4月18日裁決如下： 1、賣(mài)方支付買(mǎi)方購(gòu)房違約金20萬(wàn)元(成交價(jià)的20%)并返還定金2萬(wàn)元; 2、賣(mài)方補(bǔ)償買(mǎi)方律師費(fèi)2.2萬(wàn)元; 3、本案保全費(fèi)1730元由賣(mài)方承擔(dān); 4、本案仲裁費(fèi)13425元由賣(mài)方承擔(dān)。 本裁決為終局裁決，字做出之日起發(fā)生法律效力。 【律師分析】 1、根據(jù)物權(quán)公示原則，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，買(mǎi)方購(gòu)房時(shí)沒(méi)有義務(wù)查明登記業(yè)主的婚姻狀況及是否存在其他實(shí)際共有人。登記在一方名下的夫妻共有房屋，登記一方簽字的買(mǎi)賣(mài)合同為有效合同; 2、簽訂首期款監(jiān)管協(xié)議即是對(duì)首期款監(jiān)管行為的認(rèn)可，如與約定的監(jiān)管時(shí)間不符，視為對(duì)監(jiān)管時(shí)間的協(xié)議變更，賣(mài)方無(wú)權(quán)因此而拒絕履行合同; 3、賣(mài)方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)保證房屋處于產(chǎn)權(quán)清晰可交易狀態(tài)，因房產(chǎn)被查封導(dǎo)致無(wú)法交易的，需承擔(dān)違約責(zé)任; 4、仲裁案件勝訴方可要求敗訴方補(bǔ)償包括律師費(fèi)在內(nèi)因辦理仲裁案件所支出的合理費(fèi)用，但提起仲裁時(shí)需要交納遠(yuǎn)高于訴訟的費(fèi)用，一旦敗訴也要承擔(dān)高于訴訟的費(fèi)用損失; 5、目前深圳法院肆意降低違約金，侵犯守約方權(quán)益的現(xiàn)象普遍存在，深圳仲裁委支持20%違約金是對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重，值得肯定。