車位無產(chǎn)權(quán)為什么

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• 147****1853

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解

  查看全文↓ 2019-10-06 10:58:36
• 133****3101

  大部分車庫都是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:58:32
• 148****2083

  一般來說，小區(qū)內(nèi)的車位（車庫）分有產(chǎn)權(quán)證的、無產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)權(quán)證的自然好說，所有的買賣手續(xù)與正常房產(chǎn)一樣。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:58:28

相關(guān)問題

• 問 地下車位無產(chǎn)權(quán)為啥還有人買
  答

  地下車位如果沒有產(chǎn)權(quán)，一般是不建議大家購買的，但有些人還要買，可能是由于的確十分必須的情況之下才會(huì)購買，建議大家在購買車位之前先要了解一下車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及該車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，大多數(shù)小區(qū)地下室的車位都?xì)w屬于全體業(yè)主所有，還有一些車位是人防車位，是不具備有買賣資格的，即便是購買也無法辦理產(chǎn)權(quán)，而且人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，而沒有所有權(quán)?？梢再徺I的車位產(chǎn)權(quán)時(shí)間和所購買房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是一致的，通過產(chǎn)權(quán)登記獲得產(chǎn)權(quán)所有證之后，也能夠通過再次交易的方式對(duì)車位進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓。每個(gè)小區(qū)都有一部分的車位，是按照人防工程來建設(shè)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的設(shè)施，平時(shí)不使用的話可以通過租賃的方式來出讓使用權(quán)，但這種車位不能夠出售，是用來在國(guó)家發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)備用的。

• 問 車位無產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。追問他們說土地是06年之前那的沒有產(chǎn)權(quán)，06年之后的有產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？為什么產(chǎn)權(quán)明晰很重要？
  答

  產(chǎn)權(quán)界定是指國(guó)家依法劃分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬，明確各類產(chǎn)權(quán)主體行使權(quán)利的財(cái)產(chǎn)范圍及管理權(quán)限的一種法律行為。中國(guó)的產(chǎn)權(quán)界定遵循的是“誰投資，誰擁有產(chǎn)權(quán)”的原則進(jìn)行，在界定過程中，既要保障國(guó)有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營(yíng)使用者的合法權(quán)益，同時(shí)還要保證其他財(cái)產(chǎn)所有者的合法權(quán)益不受侵犯。因此產(chǎn)權(quán)界定只能相對(duì)清晰。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？什么是不完全產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)的重要性何在？？
  答

  第一，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權(quán)歸屬清晰，而是指廣義所有權(quán)中的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)歸誰擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟(jì)情況需要進(jìn)一步細(xì)分產(chǎn)權(quán)，那么新的派生出來的產(chǎn)權(quán)類別也必須界定清楚，以避免關(guān)系混亂。所有權(quán)清晰是指產(chǎn)權(quán)主體把客體當(dāng)作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權(quán)能和作用。占有權(quán)清晰是指主體實(shí)際地或直接掌握、控制或管理客體的權(quán)能。支配權(quán)又被稱作處理權(quán)、處分權(quán)或處置權(quán)。使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體按照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費(fèi)客體的權(quán)能。人們經(jīng)常說到的收益權(quán)、受益權(quán)或用益權(quán)，是實(shí)施、行使和運(yùn)用各種權(quán)能而獲得利益的權(quán)利，是與上述“四權(quán)”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權(quán)能的利益，并不是獨(dú)立的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。權(quán)能和利益是一體的。第二，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利運(yùn)用過程中要“權(quán)責(zé)明確”。明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，必須是主體責(zé)任、權(quán)力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)主體對(duì)財(cái)產(chǎn)能做什么，還應(yīng)當(dāng)包括他們不能做什么；同時(shí)，還要規(guī)定他們必須應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。那種對(duì)權(quán)力無限制的制度實(shí)際上就是無權(quán)力的制度。我國(guó)國(guó)有企業(yè)在改革進(jìn)程中，就是由于政府和企業(yè)權(quán)、責(zé)、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對(duì)企業(yè)的無限干預(yù)，造成企業(yè)缺乏活力，沒有動(dòng)力，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不高；或者是對(duì)企業(yè)無人負(fù)責(zé)，任企業(yè)所為，造成大量國(guó)有資產(chǎn)流失。第三，在維護(hù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系上要“保護(hù)嚴(yán)格”。產(chǎn)權(quán)關(guān)系要真正發(fā)揮作用，需要通過法律使其制度化，成為具有強(qiáng)制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權(quán)關(guān)系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權(quán)制度的效率和公平性。我國(guó)的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對(duì)公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，但由于長(zhǎng)期以來，在公有產(chǎn)權(quán)保護(hù)上存在著立法不嚴(yán)密和執(zhí)法不嚴(yán)格的弊端，致使一些改革措施長(zhǎng)期難以貫徹實(shí)施，國(guó)家明令賦予企業(yè)的權(quán)利被中途截留或時(shí)放時(shí)收。改革開放以來，我國(guó)非公有經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴(kuò)大規(guī)模。這些問題的存在是不利于我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度的完善和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權(quán)的行為和保護(hù)一切合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，必須建立嚴(yán)格、全面的產(chǎn)權(quán)法律體系，對(duì)一切合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行**有效的嚴(yán)格保護(hù)。第四，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權(quán)主體有動(dòng)力并有權(quán)力按照自己的意愿來配置其權(quán)利，包括使用的方向、數(shù)量、權(quán)力的讓渡等等。這種權(quán)利的自由配置是產(chǎn)權(quán)激勵(lì)作用的要求和體現(xiàn)，是市場(chǎng)機(jī)制產(chǎn)生效率的條件。改革開放以來，非公有經(jīng)濟(jì)之所以發(fā)展迅速，就是因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)利益的激勵(lì)下，能夠根據(jù)市場(chǎng)供求的變化，自由把財(cái)產(chǎn)配置到市場(chǎng)需求**大的領(lǐng)域中，獲得了**大的經(jīng)濟(jì)利益。因此，要適應(yīng)發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的需要，自由地拆分、組合各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系，靈活地安排具體產(chǎn)權(quán)運(yùn)行方式，使財(cái)產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？房屋產(chǎn)權(quán)使用年限有哪些意義重要的區(qū)別在哪里？
  答

  購買商品房你會(huì)看房屋價(jià)格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般狀態(tài)下，開發(fā)商販賣住宅時(shí)會(huì)對(duì)外說產(chǎn)權(quán)70年，販賣商會(huì)說產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的屋子真的有70、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意義呢？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋修建產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產(chǎn)業(yè)用修建。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜適用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有地皮運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)矩：“地皮運(yùn)用權(quán)出讓至多年限按下列用處肯定：（一）寓居用地70年；（二）產(chǎn)業(yè)用地50年；（三）教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）貿(mào)易、旅游、文娛用地40年；（五）綜合大概其他用地50年?！狈课莓a(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋運(yùn)用年限分兩個(gè)觀點(diǎn)：一個(gè)是房屋自身的運(yùn)用年限，另一個(gè)是地皮運(yùn)用年限。住宅用地的地皮運(yùn)用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有地皮的運(yùn)用年限，并不是房屋統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。房屋是你的私家財(cái)產(chǎn)，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運(yùn)用權(quán)。地皮是國(guó)家的，平凡說的運(yùn)用年限70年便是指住宅用地的運(yùn)用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿(mào)易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產(chǎn)業(yè)用地50年）。實(shí)踐上，現(xiàn)在的商品房的地皮運(yùn)用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由于運(yùn)用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開端盤算，加上開發(fā)周期，**短也得1～2你年，到你手里運(yùn)用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可主動(dòng)續(xù)期我國(guó)現(xiàn)行的執(zhí)法例矩了創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)的限期，寓居用地是70年，產(chǎn)業(yè)用地50年商業(yè)用地40年，綜適用地50年。而房屋的運(yùn)用壽命通常善于這個(gè)年限。這個(gè)題目關(guān)于私家購房分外顯得緊張，不少業(yè)主在購房時(shí)不由孕育發(fā)生疑問：當(dāng)運(yùn)用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)矩：住宅創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)限時(shí)期屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住宅創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)時(shí)期屆滿后的續(xù)期，根據(jù)執(zhí)法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，依照約定；沒有約定大概約定不明確的，根據(jù)執(zhí)法、行政法例的規(guī)矩管理。買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，由于房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會(huì)讓購房者飽受損失，想想本人花大價(jià)格買的屋子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳地皮出讓金大概被當(dāng)局收回，多不劃算啊。

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