夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

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• 134****9934

  婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡(jiǎn)單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對(duì)方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:57
• 152****3796

  婚前房產(chǎn)過戶需要申請(qǐng)人身份證，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登己申請(qǐng)表，房地產(chǎn)權(quán)利證書等。雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，辦同時(shí)理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi)，待房產(chǎn)管理交易中I以給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，**后到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:53
• 147****1991

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:47

相關(guān)問題

• 問 夫妻婚前房產(chǎn)過戶可以嗎? 夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶？需要什么材料？
  答

  關(guān)于夫妻婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)如下：1.夫妻的房產(chǎn)能夠辦理贈(zèng)與，兩邊持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證實(shí)等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。2.在離婚的房產(chǎn)的過戶的費(fèi)用問題上，大部分的離婚的夫妻重視的仍是離婚房產(chǎn)過戶是不是會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)的婚姻法及其司法解釋規(guī)則，離婚的房產(chǎn)過戶是不是收取契稅要分狀況辦理：夫妻離婚，對(duì)共有得房產(chǎn)從頭切割或歸歸于一方的，不收取契稅。3.房子交易的首要對(duì)象是自個(gè)所具有的房子，房子的交易能夠分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)通常是指咱們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未通過國(guó)家批閱的一種產(chǎn)權(quán)方式。4.假如對(duì)房子只具有運(yùn)用權(quán)利那該房子是不能被房子的運(yùn)用者進(jìn)行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那么屋主能夠請(qǐng)求返還歸于自個(gè)的房子。

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• 問 ??婚前房產(chǎn) 如何過戶？婚前房產(chǎn)，想婚內(nèi)過戶給妻子需要什么手續(xù)？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。一、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。二、夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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• 問 婚前房產(chǎn)買賣需要什么手續(xù)？
  答

  婚前買房屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，二手房的過戶流程：1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。2、申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人（持身份證、結(jié)婚證）和共有人（持身份證、結(jié)婚證）、申請(qǐng)人（持身份證、結(jié)婚證）到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進(jìn)行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 本回答由提問者推薦

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• 問 ??婚前房產(chǎn) 如何過戶？需要什么材料？
  答

  夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶?一、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡(jiǎn)單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對(duì)方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類有:1、契稅,房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的3%。2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的0.05%。3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,才能繳納稅費(fèi)。5、評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證,**后到房管部門辦理房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)就可以了。夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料?1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價(jià)款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

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• 問 夫妻間婚前房屋過戶需要辦理什么手續(xù)？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;(五)房屋所有權(quán)證;(六)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(七)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

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