自住房公開銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡(jiǎn)介與購(gòu)買流程

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• 148****0643

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  購(gòu)買條件
  
  非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-10-06 14:46:40
• 146****5423

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。
  2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市
  自住房的購(gòu)買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。
  自住房的購(gòu)買程序
  業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定**終的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-10-06 14:46:36
• 156****7156

  小編剛從住建委官網(wǎng)獲悉，中海石景山自住房中海長(zhǎng)安雅苑將于6月15日上午進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房家庭。據(jù)了解，項(xiàng)目**終確認(rèn)申購(gòu)家庭為32363戶，通過購(gòu)房資格審核的家庭共30708戶，其中，優(yōu)先家庭共23506戶，非優(yōu)先家庭共7202戶。搜狐焦點(diǎn)自住商品房頻道將繼續(xù)為您帶來?yè)u號(hào)直播報(bào)道，小編現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行提問，包括選房、項(xiàng)目詳細(xì)信息等。您可以點(diǎn)擊閱讀原文跟帖提問哦。
  
  咨詢電話：400-898-0299
  
  置業(yè)交流群：324975626
  
  
  
  中海長(zhǎng)安雅苑基本資料：
  
  項(xiàng)目位于石景山路與古城西路十字北300米路東，銷售均價(jià)27000元/㎡，戶型60-88㎡一至三居，共997套房源。
  
  以下為住建委公告原文：
  
  中海長(zhǎng)安雅苑（建筑物核準(zhǔn)名稱：中海金玉苑）自住型商品住房項(xiàng)目，定于2015年6月15日上午9：30，公開搖號(hào)確定選房家庭?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下：
  
  一、項(xiàng)目信息
  
  1、開發(fā)企業(yè)：北京中海金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  2、項(xiàng)目名稱：中海長(zhǎng)安雅苑（中海金玉苑）
  
  3、預(yù)售許可證號(hào)：京房售證字（2015）61號(hào)、京房售證字（2015）62號(hào)
  
  4、房源套數(shù)：共997套
  
  二、搖號(hào)信息
  
  本項(xiàng)目**終確認(rèn)申購(gòu)家庭為32363戶，通過購(gòu)房資格審核的家庭共30708戶，其中，優(yōu)先家庭共23506戶，非優(yōu)先家庭共7202戶。30708戶購(gòu)房家庭中，撤銷申購(gòu)及已簽約購(gòu)買其它自住房項(xiàng)目的家庭，本次搖號(hào)均予以剔除，具體戶數(shù)以本次搖號(hào)前公證處**終確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  
  本次搖號(hào)將分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭選房順序號(hào)。
  
  三、搖號(hào)場(chǎng)所
  
  石景山區(qū)石景山路63號(hào)中海大廈首層（具體地址：北京市石景山區(qū)古城地鐵站A口西約500米）
  
  四、搖號(hào)流程
  
  1.主持人介紹搖號(hào)基本情況；
  
  2.現(xiàn)場(chǎng)抽簽、確認(rèn)搖取種子號(hào)的代表家庭；
  
  3.代表家庭上臺(tái)搖取種子號(hào)；
  
  4.搖取選房家庭，搖號(hào)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)刻盤封存；
  
  5.公證員宣讀公證詞；
  
  6.主持人宣布搖號(hào)結(jié)果查詢方式、搖號(hào)結(jié)束。
  
  參加搖號(hào)的購(gòu)房人可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢搖號(hào)結(jié)果。
  
  五、公證機(jī)構(gòu)
  
  北京市方正公證處
  
  六、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督
  
  申購(gòu)家庭代表、石景山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、社會(huì)監(jiān)督員、新聞媒體等。
  
  北京中海金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  2015年6月12日
  
  本文編輯：樂神
  
  版權(quán)聲明：本文系搜狐焦點(diǎn)北京站獨(dú)家稿件，版權(quán)為搜狐焦點(diǎn)所有。歡迎轉(zhuǎn)載，請(qǐng)務(wù)必注明出處（搜狐焦點(diǎn)）及作者，否則必將追究法律責(zé)任。
  
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  查看全文↓ 2019-10-06 14:46:31
• 131****7298

  
  今天咱們就來說說關(guān)于房子票子的事兒
  
  在北京的16個(gè)區(qū)里
  
  每個(gè)區(qū)的人均工資都是多少呢？
  
  每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)又是怎樣呢？
  
  小編整理了幾個(gè)區(qū)的
  
  咱們一起來看看！
  
  
  
  
  
  
  
  先來看看咱們大懷柔的
  
  懷柔區(qū)
  
  
  懷柔的山
  
  懷柔的水
  
  懷柔山水里溫暖的人
  
  我們生活的這片土地
  
  其實(shí)正在飛速的發(fā)展呢
  
  
  
  
  
  懷柔區(qū)的人均工資是這樣的：5500元
  
  
  
  
  
  
  
  懷柔區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是這樣的：每平米32305元
  
  
  
  
  
  
  
  在懷柔區(qū)買一套70平米的房子
  
  需要付的**是這么多
  
  70*32305*30%=678405元
  
  以懷柔區(qū)的人均工資為準(zhǔn)
  
  678405/5500/12=10年
  
  在懷柔
  
  需要不吃不喝10年才能付上一筆房子的**
  
  
  
  密云區(qū)
  
  
  江南水鄉(xiāng)的小橋流水
  
  溫潤(rùn)如玉的古水北鎮(zhèn)
  
  山川之上的云淡風(fēng)輕之感
  
  這里是密云
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 14:46:27

相關(guān)問題

• 問 自住房公開銷售怎么銷售?購(gòu)買公開銷售的自住房時(shí)應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房申請(qǐng)?jiān)趺瓷暾?qǐng)自住房
  答

  公開銷售后的自住型商品房?jī)r(jià)格依然是自住房?jī)r(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 自住房公開銷售還是自住房嗎
  答

  新京報(bào)訊 自住房項(xiàng)目如果在所有申購(gòu)家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購(gòu)買的申購(gòu)家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會(huì)公開銷售。5個(gè)自住房項(xiàng)目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項(xiàng)目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項(xiàng)目共有房源1401套，銷售單價(jià)為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購(gòu)未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價(jià)為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購(gòu)未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，其余三個(gè)分別是位于順義區(qū)的住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳、中國(guó)鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個(gè)項(xiàng)目剩余房源共1800多套。其余三個(gè)項(xiàng)目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會(huì)發(fā)布公告?！拔卜俊惫_銷售不再搖號(hào)“由于目前自住房搖號(hào)都不設(shè)中簽率，所有申購(gòu)家庭都有選房的機(jī)會(huì)，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機(jī)會(huì)來購(gòu)買?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進(jìn)行公開搖號(hào)，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購(gòu)政策的家庭以及經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，均可自愿購(gòu)買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報(bào)市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示剩余房源套數(shù)、戶型、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。鑒于自住房定價(jià)、搖號(hào)配售的特殊性，同時(shí)考慮到已購(gòu)房家庭的權(quán)益，公開銷售時(shí)，剩余房源須按原價(jià)格銷售?！叭绻_銷售的自住房更便宜，這顯然是對(duì)之前搖號(hào)選房購(gòu)買的家庭不公平?！睒I(yè)內(nèi)人士說?；貞?yīng)市住建委：自住房不會(huì)取消元旦前后將有近萬套自住房公開搖號(hào)選房北京的自住房政策還會(huì)繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號(hào)銷售。“自住房已經(jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)優(yōu)化?！边@位負(fù)責(zé)人說。他介紹，在元旦前后，還將有11個(gè)自住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，近萬套房源將公開搖號(hào)選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場(chǎng)供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個(gè)逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價(jià)房剛推出時(shí)，也曾遇到申購(gòu)家庭的大面積棄購(gòu)。同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無關(guān)系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。他表示，下一步政府將加強(qiáng)對(duì)自住房設(shè)計(jì)的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計(jì)方案環(huán)節(jié)，還將引入社會(huì)參與，“規(guī)劃設(shè)計(jì)有時(shí)是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會(huì)把設(shè)計(jì)方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關(guān)。反之，則一定要修改完善?！贝送?，有購(gòu)房家庭認(rèn)為一些自住房開發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強(qiáng)對(duì)自住房購(gòu)房合同的審查力度。追問1自住房為何會(huì)出現(xiàn)剩房？為什么會(huì)出現(xiàn)5個(gè)自住房項(xiàng)目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個(gè)項(xiàng)目都可以申請(qǐng)，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對(duì)申購(gòu)家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對(duì)差一些的戶型，甚至有一些設(shè)計(jì)不太好的戶型。“這也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計(jì)和建設(shè)，百姓是不會(huì)買你的賬?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因設(shè)計(jì)和建設(shè)得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問2開發(fā)商有機(jī)會(huì)“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會(huì)公開銷售，那么開發(fā)商會(huì)不會(huì)把好的房源先“壓”下來，留到**后直接賣？對(duì)此，專家表示，無論從制度設(shè)計(jì)，還是實(shí)際操作看，都沒有給開發(fā)商這個(gè)“機(jī)會(huì)”?！笆紫龋粋€(gè)自住房在搖號(hào)時(shí)，會(huì)公示房源套數(shù)和申購(gòu)家庭的情況。而且搖號(hào)和選房的全部流程都是在公證機(jī)構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時(shí)銷售場(chǎng)所還會(huì)有一個(gè)銷控板，哪套房源什么時(shí)候被選走，被哪位申購(gòu)者選走，都是一清二楚，大家都可以看到。”專家說。此外，一個(gè)項(xiàng)目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會(huì)銷售時(shí)，公證機(jī)構(gòu)還會(huì)核驗(yàn)每套房源，并對(duì)這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。追問3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號(hào)，直接面向社會(huì)公開銷售，這樣是否存在不公平？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購(gòu)門檻，就是在京具備購(gòu)房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購(gòu)買的對(duì)象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號(hào)外，購(gòu)房資格審核、選房公證，以及購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房?jī)r(jià)差的30%交納土地收益等價(jià)款。追問4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。這種價(jià)格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會(huì)打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實(shí)陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經(jīng)被購(gòu)買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房搖號(hào)編號(hào)怎么查
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定規(guī)定，個(gè)人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住房公開銷售還是自住房嗎？求解？誰(shuí)能夠說說？
  答

  1、**簡(jiǎn)單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

  全部4個(gè)回答>