自住房公開銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程

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• 148****0643

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  購買條件
  
  非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

  查看全文↓ 2019-10-06 14:46:40
• 146****5423

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報名。
  2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機(jī)制，銷售價格將隨行就市
  自住房的購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
  自住房的購買程序
  業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。

  查看全文↓ 2019-10-06 14:46:36
• 156****7156

  小編剛從住建委官網(wǎng)獲悉，中海石景山自住房中海長安雅苑將于6月15日上午進(jìn)行公開搖號，確定選房家庭。據(jù)了解，項目**終確認(rèn)申購家庭為32363戶，通過購房資格審核的家庭共30708戶，其中，優(yōu)先家庭共23506戶，非優(yōu)先家庭共7202戶。搜狐焦點自住商品房頻道將繼續(xù)為您帶來搖號直播報道，小編現(xiàn)場也會對項目相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行提問，包括選房、項目詳細(xì)信息等。您可以點擊閱讀原文跟帖提問哦。
  
  咨詢電話：400-898-0299
  
  置業(yè)交流群：324975626
  
  
  
  中海長安雅苑基本資料：
  
  項目位于石景山路與古城西路十字北300米路東，銷售均價27000元/㎡，戶型60-88㎡一至三居，共997套房源。
  
  以下為住建委公告原文：
  
  中海長安雅苑（建筑物核準(zhǔn)名稱：中海金玉苑）自住型商品住房項目，定于2015年6月15日上午9：30，公開搖號確定選房家庭。現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下：
  
  一、項目信息
  
  1、開發(fā)企業(yè)：北京中海金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  2、項目名稱：中海長安雅苑（中海金玉苑）
  
  3、預(yù)售許可證號：京房售證字（2015）61號、京房售證字（2015）62號
  
  4、房源套數(shù)：共997套
  
  二、搖號信息
  
  本項目**終確認(rèn)申購家庭為32363戶，通過購房資格審核的家庭共30708戶，其中，優(yōu)先家庭共23506戶，非優(yōu)先家庭共7202戶。30708戶購房家庭中，撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的家庭，本次搖號均予以剔除，具體戶數(shù)以本次搖號前公證處**終確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  
  本次搖號將分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭選房順序號。
  
  三、搖號場所
  
  石景山區(qū)石景山路63號中海大廈首層（具體地址：北京市石景山區(qū)古城地鐵站A口西約500米）
  
  四、搖號流程
  
  1.主持人介紹搖號基本情況；
  
  2.現(xiàn)場抽簽、確認(rèn)搖取種子號的代表家庭；
  
  3.代表家庭上臺搖取種子號；
  
  4.搖取選房家庭，搖號結(jié)果現(xiàn)場刻盤封存；
  
  5.公證員宣讀公證詞；
  
  6.主持人宣布搖號結(jié)果查詢方式、搖號結(jié)束。
  
  參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢搖號結(jié)果。
  
  五、公證機(jī)構(gòu)
  
  北京市方正公證處
  
  六、現(xiàn)場監(jiān)督
  
  申購家庭代表、石景山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、社會監(jiān)督員、新聞媒體等。
  
  北京中海金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  2015年6月12日
  
  本文編輯：樂神
  
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  **大**權(quán)威的自住商品房網(wǎng)絡(luò)平臺—搜狐焦點自住商品房頻道http://zzf.focus.cn
  
  **火、信息**全的自住房交流論壇，每天20萬人在線交流，點擊左下角“閱讀原文”可進(jìn)入論壇，或訪問http://zizhufang.focus.cn

  查看全文↓ 2019-10-06 14:46:31
• 131****7298

  
  今天咱們就來說說關(guān)于房子票子的事兒
  
  在北京的16個區(qū)里
  
  每個區(qū)的人均工資都是多少呢？
  
  每個區(qū)的房價又是怎樣呢？
  
  小編整理了幾個區(qū)的
  
  咱們一起來看看！
  
  
  
  
  
  
  
  先來看看咱們大懷柔的
  
  懷柔區(qū)
  
  
  懷柔的山
  
  懷柔的水
  
  懷柔山水里溫暖的人
  
  我們生活的這片土地
  
  其實正在飛速的發(fā)展呢
  
  
  
  
  
  懷柔區(qū)的人均工資是這樣的：5500元
  
  
  
  
  
  
  
  懷柔區(qū)現(xiàn)在的房價是這樣的：每平米32305元
  
  
  
  
  
  
  
  在懷柔區(qū)買一套70平米的房子
  
  需要付的**是這么多
  
  70*32305*30%=678405元
  
  以懷柔區(qū)的人均工資為準(zhǔn)
  
  678405/5500/12=10年
  
  在懷柔
  
  需要不吃不喝10年才能付上一筆房子的**
  
  
  
  密云區(qū)
  
  
  江南水鄉(xiāng)的小橋流水
  
  溫潤如玉的古水北鎮(zhèn)
  
  山川之上的云淡風(fēng)輕之感
  
  這里是密云
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 14:46:27

相關(guān)問題

• 問 自住房公開銷售怎么銷售?購買公開銷售的自住房時應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房申請怎么申請自住房
  答

  公開銷售后的自住型商品房價格依然是自住房價格。

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• 問 ?? 自住房公開銷售還是自住房嗎
  答

  新京報訊 自住房項目如果在所有申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項目共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。5個自住房項目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項目共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項目共有5個，其余三個分別是位于順義區(qū)的住總正華新國展?jié)M庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個項目剩余房源共1800多套。其余三個項目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會發(fā)布公告?！拔卜俊惫_銷售不再搖號“由于目前自住房搖號都不設(shè)中簽率，所有申購家庭都有選房的機(jī)會，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機(jī)會來購買。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進(jìn)行公開搖號，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經(jīng)適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項目銷售現(xiàn)場公示剩余房源套數(shù)、戶型、認(rèn)購時間、地點等相關(guān)信息。鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權(quán)益，公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售?！叭绻_銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平。”業(yè)內(nèi)人士說。回應(yīng)市住建委：自住房不會取消元旦前后將有近萬套自住房公開搖號選房北京的自住房政策還會繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會取消，只會不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號銷售?！白宰》恳呀?jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優(yōu)化?！边@位負(fù)責(zé)人說。他介紹，在元旦前后，還將有11個自住房項目達(dá)到預(yù)售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無關(guān)系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預(yù)期，穩(wěn)定了房價。他表示，下一步政府將加強(qiáng)對自住房設(shè)計的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計方案環(huán)節(jié)，還將引入社會參與，“規(guī)劃設(shè)計有時是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會把設(shè)計方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關(guān)。反之，則一定要修改完善?！贝送猓匈彿考彝フJ(rèn)為一些自住房開發(fā)商在購房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強(qiáng)對自住房購房合同的審查力度。追問1自住房為何會出現(xiàn)剩房？為什么會出現(xiàn)5個自住房項目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個項目都可以申請，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對差一些的戶型，甚至有一些設(shè)計不太好的戶型。“這也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計和建設(shè)，百姓是不會買你的賬?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因為開發(fā)商的原因設(shè)計和建設(shè)得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問2開發(fā)商有機(jī)會“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會公開銷售，那么開發(fā)商會不會把好的房源先“壓”下來，留到**后直接賣？對此，專家表示，無論從制度設(shè)計，還是實際操作看，都沒有給開發(fā)商這個“機(jī)會”?！笆紫?，一個自住房在搖號時，會公示房源套數(shù)和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機(jī)構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時銷售場所還會有一個銷控板，哪套房源什么時候被選走，被哪位申購者選走，都是一清二楚，大家都可以看到?！睂＜艺f。此外，一個項目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會銷售時，公證機(jī)構(gòu)還會核驗每套房源，并對這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會公示，接受社會監(jiān)督。追問3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號，直接面向社會公開銷售，這樣是否存在不公平？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購門檻，就是在京具備購房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購買的對象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證，以及購買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。追問4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會關(guān)注的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經(jīng)被購買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

  全部3個回答>
• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房搖號編號怎么查
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定規(guī)定，個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

  全部4個回答>
• 問 自住房公開銷售還是自住房嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  1、**簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認(rèn)識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。

  全部4個回答>