??有誰知道購房面積如何計算?

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• 143****8542

  　一、商品房的銷售面積如何計算：
  　　商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
  　　二、套內建筑面積的計算方法：
  　　套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積
  　?、偬變仁褂妹娣e：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算；
  　?、谔變葔w面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:29:42
• 156****9414

  公攤面積計算公式：
  
  ①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數×套內建筑面積
  
  ③公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積
  
  ④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:29:35
• 144****8440

  只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數,發(fā)上來具體計算。
  
  使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
  
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:29:29

相關問題

• 問 有誰知道如何計算粉刷面積嗎？
  答

  一、內墻抹灰工程量計算規(guī)則　　 1．內墻抹灰面積，應扣除門窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線，o．3m2以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，洞口側壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側壁面積與內墻抹灰工程量合并計算。　　 2．內墻面抹灰的長度，以主墻間的圖示掙長尺寸計算。其高度確定如下：　　 (1)無墻裙的，其高度按室內地面或樓面至天棚底面之間距離計算。　　 (2)有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間距離計算?！　?(3)釘板條天棚的內墻面抹灰，其高度按室內地面或樓面至天棚底面另加100mm計算?！　?3．內墻裙抹灰面積按內墻凈長乘以高度計算。應扣除門窗洞口和空圈所占的面積，門窗洞口和空圈的側壁面積不另增加，墻垛、附墻煙囪側壁面積并入墻裙抹灰面積內計算?！　?二、外墻抹灰工程量計算規(guī)則　　 1．外墻抹灰面積，按外墻面的垂直投影面積以米’計算。應扣除門窗洞口，外墻裙和大于0．3m2孔洞所占面積，洞口側壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量內計算。欄板、欄桿、窗臺線、門窗套、扶手、壓頂、挑檐、遮陽板、突出墻外的腰線等，另按相應規(guī)定計算?！　?2．外墻裙抹灰面積按其長度乘高度計算，扣除門窗洞口和大于o．3 m2孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞的側壁不增加?！　?3．窗臺線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽板等展開寬度在300mm以內者，按裝飾線以延長米計算。如展開寬度超過300mm以上時，按圖示尺寸以展開面積計算，套零星抹灰定額項目。　　 4．欄板、欄桿(包括立桿、扶手或壓項等)抹灰按立面垂直投影面積乘以系數2．2以米’計算?！　?5．陽臺底面抹灰按水平投影面積以米’計算，并入相應天棚抹灰面積內。陽臺如帶懸梁者，其工程量乘系數1．30?！　?6．雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以米’計算，并入相應天棚抹灰面積內。雨篷頂面帶反沿或反梁者，其工程量乘系數1．20，底面帶懸臂粱者，其工程量乘以系數1．20。雨篷外邊線按相應裝飾或零星項目執(zhí)行?！　?7．墻面勾縫按垂直投影面積計算，應扣除墻裙和墻面抹灰的面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側面的勾縫面積亦不增加。獨立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以米“計算?！　?三、外墻裝飾抹灰工程量計算規(guī)則　　 1．外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實抹面積計算。應扣除門窗洞口空圈的面積，其側壁面積不另增加。　　 2，挑檐、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺線、壓頂等均按圖示尺寸展開面積以米’計算，并入相應的外墻面積內?！　?四、塊料面層工程量計算規(guī)則　　 1．墻面貼塊料面層均按圖示尺寸以實貼面積計算?！　?2．墻裙以高度在1500mm以內為準，超過1500mm時按墻面計算，高度低于300mm以內時，按踢腳板計算。　　 五、木隔墻、墻裙、護壁板工程量計算規(guī)則　　 木隔墻、墻裙、護壁板，均按圖示尺寸長度乘以高度按實鋪面積以米“計算?！　?六、玻璃隔墻工程量計算規(guī)則　　 玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度(兩邊立挺外邊線之間)以若計算。　　 七、浴廁木隔斷工程量計算規(guī)則　　 浴廁木隔斷，按下橫檔底面至上橫檔面頂面高度乘以圖示長度以米’計算，門扇面積并入隔斷面積內計算。　　 八、鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻工程量計算規(guī)則　　 鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻，按四周框外圍面積計算?！　?九、獨立柱裝飾面層工程量計算規(guī)則　　 1．一般抹灰、裝飾抹灰、鑲貼塊料按結構斷面周長乘以柱的高度以米“計算?！　?2．柱面裝飾按柱外圍飾面尺寸乘以柱的高度以米’計算?！　?十、各種“零星項目”均按圖示尺寸以展開面積計算。

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• 問 有誰知道土地使用出讓金怎么計算？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。支農支出。包括計提農業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質量缺陷

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• 問 ??有誰知道房屋的分攤面積如何計算？
  答

  公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的**小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 計算方法 套內建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內的使用面積 套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定： 套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 套內墻體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 內墻面裝修厚度均入套內墻體面積。 陽臺建筑面積 a.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積； d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內建筑面積=套內使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 公用建筑面積分攤系數= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。 分攤的公用面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數

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• 問 ??有誰知道建筑基底面積如何計算？
  答

  建筑面積：按建筑面積計算規(guī)則計算要符合計算規(guī)則每層都算；使用面積：建筑使用面積每層都算比建筑面積要；建筑基底面積：般指建筑物首層外墻邊線內面積；建筑用：項目用總面積即規(guī)劃批準用范圍（紅線內面積）；占面積：指建筑占面積建筑基底面積；指項目占面積建筑用；

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