18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲能不能按揭買房,需要什么條件?

已有3個(gè)回答

• 146****4299

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，目前，招行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過(guò)70歲。若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:54:49
• 142****8692

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！?br/>
  申請(qǐng)房貸必須滿足以下條件：
  
  1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%、二套房**比例至少60%)；
  
  2、有一定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力；
  
  3、擁有良好的信用記錄；
  
  4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票；
  
  5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明；
  
  6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 06:54:43
• 144****9669

  根據(jù)目前我國(guó)的貸款政策，未成年人不能直接貸款買房，但是為了規(guī)避未來(lái)征收遺產(chǎn)稅的問(wèn)題，現(xiàn)在很多父母買房時(shí)會(huì)直接以未成年子女的名義來(lái)買。那么，未成年買房需要滿足哪些條件？以未成年人的名義可以申請(qǐng)房貸嗎？我國(guó)法律規(guī)定，未成年人購(gòu)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。
  
  
  
  ?
  
  
  
  
  一、未成年人能貸款買房嗎？
  由于未成年人沒(méi)有固定收入，不符合銀行對(duì)借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請(qǐng)貸款，銀行是不會(huì)接受的。實(shí)踐中，銀行會(huì)要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購(gòu)房人，才能辦理未成年人購(gòu)房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。
  
  
  
  二、未成年人能全款買房嗎？
  在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買二手房的程序與普通的購(gòu)房程序基本沒(méi)有區(qū)別，不同之處在于：
  
  1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人名稱填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名）。
  
  2、在辦理交易過(guò)戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。
  
  3、一般在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
  
  
  
  
  三、未成年人買房的注意事項(xiàng)
  在我國(guó)，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據(jù)年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無(wú)民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來(lái)源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。
  
  
  
  1、未成年人簽署合同的效力
  
  （1） 簽署合同的未成年人是無(wú)民事行為能力人的，簽署的合同為無(wú)效合同。
  
  （2） 簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行追認(rèn)，法定監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，合同無(wú)效。
  
  
  
  2、與未成年人簽署合同的注意事項(xiàng)
  
  結(jié)合實(shí)際情況，與未成年人簽署的合同可能會(huì)面臨合同無(wú)效的情形，一定要履行核實(shí)的這個(gè)動(dòng)作，所以在簽署合同過(guò)程中需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  （1）查驗(yàn)身份證件，確認(rèn)其法定年齡。
  
  （2）觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時(shí)應(yīng)聯(lián)系其家人。
  
  （3）未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時(shí)，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購(gòu)買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本,并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:54:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 十八歲怎樣貸款買房?年滿18周歲能不能按揭買房,需要什么條件?
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，目前，招行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過(guò)70歲。若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎
  答

  你好，未成年人購(gòu)買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來(lái)買房，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫(xiě)沒(méi)有收入的孩子的名字，而是寫(xiě)父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名?！　⌒枰嵝训氖?，以子女名義買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰(shuí)取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了?！　×硗猓瑹o(wú)法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說(shuō)為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不滿18周歲怎樣貸款買房
  答

  未滿18周歲是不可以向銀行貸款的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 18周歲買房怎么貸款？
  答

  你好，未成年人購(gòu)買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來(lái)買房，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫(xiě)沒(méi)有收入的孩子的名字，而是寫(xiě)父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名?！　⌒枰嵝训氖?，以子女名義買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰(shuí)取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了。　　另外，無(wú)法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說(shuō)為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。望采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 年滿多少歲可以買房? 年滿18周歲買房可以貸款嗎
  答

  可以,應(yīng)提供:未成年人戶口本、未成年人監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)(生父或生母均可)、監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)人與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明。產(chǎn)權(quán)人本人不需到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>