怎樣才知道買房貸款已經(jīng)生效?按揭買房這種情況合同是否生效？

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• 145****3498

  呵呵，你買房的錢,除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準(zhǔn)已經(jīng)生效了，則其他的部分購房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開發(fā)商了。
  那，接下來，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問題了。
  申請貸款后，經(jīng)過批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。
  至于發(fā)票，應(yīng)該是開發(fā)商開給你的房屋銷售發(fā)票，而不會是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開票人一定不是銀行而是開發(fā)商。
  如果是公積金貸款，還會有個中介公司與你簽訂的《公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:59:55
• 147****2000

  按揭買房簽訂商品房買賣合同后一個月內(nèi)必須辦理銀行按揭，建議根據(jù)貸款銀行確定購房合同的有效時間。
  按揭貸款有關(guān)事項(xiàng),履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協(xié)議后5日內(nèi)將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用等義務(wù),并在貸款銀行要求的時間內(nèi),所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權(quán)解除合同。
  按揭貸款購買房產(chǎn)需要滿足條件：
  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:59:52
• 145****6907

  一、基本案例
  
  A房地產(chǎn)公司與B某簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定購房價款為400多萬元，合同簽訂后B某需向A房產(chǎn)公司支付首期購房款130多萬元，剩余款項(xiàng)300多萬在合同簽訂后7日內(nèi)，由B某辦理銀行按揭貸款。合同約定:如因B某原因?qū)е虏荒苻k理按揭貸款的，屬B某違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，逾期在90日內(nèi)的，自合同約定的應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過90日后，A房產(chǎn)公司有權(quán)解除合同，A房產(chǎn)公司解除合同的，B某按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向A房產(chǎn)公司支付違約金，B某愿意繼續(xù)履行合同經(jīng)A房產(chǎn)公司同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付之日止，B某按日向A房產(chǎn)公司支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
  
  
  
  后B某按照合同約定，按時向銀行提交齊相關(guān)資料，申請銀行貸款，但是因銀行原因未獲批準(zhǔn)，B某在通知A房產(chǎn)公司后，A房產(chǎn)公司又要求B某向其他銀行申請，在B某再次申請的銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)后，A房地產(chǎn)公司要求B某一次性支付剩余購房款，但是B某并沒有那么多的款項(xiàng)一次性支付A房產(chǎn)公司，在多次催繳款項(xiàng)后，A房產(chǎn)公司起訴至法院，要求B某一次性支付所有的購房款。
  
  A公司的訴訟請求是:1.B某向A公司支付余款300多萬元。2.以余款300多萬元為本金支付違約金40多萬。3.訴訟費(fèi)由B某承擔(dān)。
  
  一審中B某并未委托代理人，自行出庭應(yīng)訴。
  
  B某自行代理過程中未提供任何證據(jù)證實(shí)已經(jīng)向銀行申請按揭貸款，也未提出解除合同，一審判決B某在判決生效后30日內(nèi)一次性支付A房產(chǎn)公司剩余購房款300多萬元及利息。
  
  二、法律分析
  
  1.銀行的原因或者國家政策的原因無法辦理按揭貸款的，不應(yīng)該強(qiáng)制要求由B某支付剩余款項(xiàng)。
  
  本案中依照合同約定，B某支付購房款的付款方式為首期加銀行按揭貸款。B某在依約向銀行交齊材料后，因銀行內(nèi)部原因或者政策原因?qū)е沦J款無法審批。合同補(bǔ)充協(xié)議對于無法辦理銀行按揭貸款，剩余款項(xiàng)是按照一次性支付還是按分期支付或者其他方式?jīng)]有約定清楚。本案不能辦理銀行按揭貸款并非B某的原因，是銀行的原因，該責(zé)任如果推到B某不符合公平合理原則。
  
  首先，購房人選擇的付款方式為首期加辦理銀行按揭貸款，購房人選擇以此方式支付購房款的真正原因是無法一次性支付，如果能夠一次性支付，相信不會辦理銀行按揭貸款，支付高額利息。
  
  其次，法院即使判決B某一次性支付所有的購房款給A房產(chǎn)公司，但B某實(shí)際上沒有其他財(cái)產(chǎn)，也沒有足夠的款項(xiàng)支付所有的剩余房款，那么即便是強(qiáng)制執(zhí)行也是很難執(zhí)行到位。
  
  2.銀行貸款不批準(zhǔn)后，B某支付購房款項(xiàng)的方式及期限未約定清楚的情況下法院判決一次性支付剩余款項(xiàng)不合理。
  
  在A公司與B某簽訂的購房合同及補(bǔ)充協(xié)議中并未明確約定，如果銀行按揭貸款無法辦理或者不予批準(zhǔn)的情況下該怎樣支付款項(xiàng)，以什么方式支付，期限多久，并未有詳細(xì)的約定，事后也為增加補(bǔ)充協(xié)議。法院直接判決一次性支付，不符合合同原則。
  
  3.B某無其他財(cái)產(chǎn)可強(qiáng)制執(zhí)行無法達(dá)到判決效果。
  
  法院判決即便是生效了，如果購房人無其他財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行，那么拍賣B某購買的A房產(chǎn)公司的房屋也是不符合實(shí)際情況的。所以判決也只是一紙空文，無法達(dá)到A房產(chǎn)公司的實(shí)際目的。
  
  4.在A房產(chǎn)公司不存在違約的情況下，非因B某原因銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)，B某依法可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:59:48

相關(guān)問題

• 問 怎樣才知道買房貸款已經(jīng)生效?貸款合同怎樣算生效，怎么取消？
  答

  呵呵，你買房的錢,除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準(zhǔn)已經(jīng)生效了，則其他的部分購房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開發(fā)商了。那，接下來，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問題了。申請貸款后，經(jīng)過批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。至于發(fā)票，應(yīng)該是開發(fā)商開給你的房屋銷售發(fā)票，而不會是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開票人一定不是銀行而是開發(fā)商。

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• 問 怎樣才知道買房貸款已經(jīng)生效
  答

  審批完了由幫你遞交申請的銀行業(yè)務(wù)員通知你，現(xiàn)在都是電話通知啦。審批過了就立刻可以放款了按照住房加按揭貸款流程，準(zhǔn)備申請貸款應(yīng)提交的資料，具體的有借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件；借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；有關(guān)購房合同、協(xié)議。抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明等等，根據(jù)實(shí)際的要求提供。其實(shí)購房貸款的審批一般不會太長時間，只不過焦急的心態(tài)會覺得時間漫長。當(dāng)然也是有處理速度較慢的情況，對于這件事我們大可不必太心急，只要按照流程走，準(zhǔn)備好需要的材料，一般都不會出現(xiàn)什么問題，只要耐心等待就好。

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• 問 怎樣才知道買房貸款已經(jīng)生效?貸款合同什么時候開始生效
  答

  房貸批下來，銀行貸款下來會通知你。個人按揭購房程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

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• 問 怎樣才知道買房貸款已經(jīng)生效?付款已成功貸款未生效需要等多長時間
  答

  按揭買房簽訂商品房買賣合同后一個月內(nèi)必須辦理銀行按揭，建議根據(jù)貸款銀行確定購房合同的有效時間。按揭貸款有關(guān)事項(xiàng),履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協(xié)議后5日內(nèi)將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用等義務(wù),并在貸款銀行要求的時間內(nèi),所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權(quán)解除合同。按揭貸款購買房產(chǎn)需要滿足條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??請問，房屋買賣過程中，房款未付清合同是否生效
  答

  購房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

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