.png)
審批完了由幫你遞交申請的銀行業(yè)務員通知你，現(xiàn)在都是電話通知啦。審批過了就立刻可以放款了按照住房加按揭貸款流程，準備申請貸款應提交的資料，具體的有借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當?shù)亻L期居住證明的原件和復印件；借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；有關購房合同、協(xié)議。抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明等等，根據(jù)實際的要求提供。其實購房貸款的審批一般不會太長時間，只不過焦急的心態(tài)會覺得時間漫長。當然也是有處理速度較慢的情況，對于這件事我們大可不必太心急，只要按照流程走，準備好需要的材料，一般都不會出現(xiàn)什么問題，只要耐心等待就好。
全部5個回答>怎樣才知道買房貸款已經(jīng)生效?貸款合同怎樣算生效，怎么取消？
142****4275 | 2019-09-15 17:11:36
已有3個回答
-
141****4931
呵呵，你買房的錢,除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準已經(jīng)生效了，則其他的部分購房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開發(fā)商了。
查看全文↓ 2019-09-15 17:11:50
那，接下來，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問題了。
申請貸款后，經(jīng)過批準交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。
至于發(fā)票，應該是開發(fā)商開給你的房屋銷售發(fā)票，而不會是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開票人一定不是銀行而是開發(fā)商。 -
135****0504
按揭買房簽訂商品房買賣合同后一個月內(nèi)必須辦理銀行按揭，建議根據(jù)貸款銀行確定購房合同的有效時間。
查看全文↓ 2019-09-15 17:11:47
按揭貸款有關事項,履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協(xié)議后5日內(nèi)將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關費用等義務,并在貸款銀行要求的時間內(nèi),所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權(quán)解除合同。
按揭貸款購買房產(chǎn)需要滿足條件：
1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； -
158****3163
本文較長，建議收藏細看
查看全文↓ 2019-09-15 17:11:43
內(nèi)容導讀：
1、貸款種類
2、商業(yè)貸款&公積金貸款
3、**比例&限制因素
4、貸款利息
5、貸款需要準備的材料
貸款種類
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款；
商業(yè)貸款（商貸）適用于住宅和商住用房，公積金只能被住宅貸款使用。
兩者對應的**比例、基準利率、上浮利率、可貸年限都是不一樣的。
商業(yè)貸款&公積金貸款
商業(yè)貸款的條件（杭州為例）
1
借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2
所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3
已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4
貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5
同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
6
按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70％，貸款的期限**長是30年。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響，各地情況不一。
公積金貸款的條件（杭州為例）
1
按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上；
2
買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保；
3
職工本人符合貸款申請條件的，**高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶**高貸款限額為100萬。
4
具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
5
職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
6
貸款期限**長為30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。其中，二手房貸款年限加房齡**長不超過50年。
7
職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。公積金貸款只能使用2次，并且只能在上一次還清的情況下才能貸款第二次。
8
職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，計算公式為：
職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)
相關問題
-
答
-
答
房貸批下來，銀行貸款下來會通知你。個人按揭購房程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。
全部3個回答> -
答
呵呵，你買房的錢,除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準已經(jīng)生效了，則其他的部分購房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開發(fā)商了。那，接下來，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問題了。申請貸款后，經(jīng)過批準交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。至于發(fā)票，應該是開發(fā)商開給你的房屋銷售發(fā)票，而不會是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開票人一定不是銀行而是開發(fā)商。如果是公積金貸款，還會有個中介公司與你簽訂的《公積金貸款擔保協(xié)議》。
全部3個回答> -
答
按揭買房簽訂商品房買賣合同后一個月內(nèi)必須辦理銀行按揭，建議根據(jù)貸款銀行確定購房合同的有效時間。按揭貸款有關事項,履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協(xié)議后5日內(nèi)將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關費用等義務,并在貸款銀行要求的時間內(nèi),所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權(quán)解除合同。按揭貸款購買房產(chǎn)需要滿足條件：1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
答
沒什么大不了的，經(jīng)得住催款就行了
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
