怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效?貸款合同怎樣算生效，怎么取消？

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• 141****4931

  呵呵，你買(mǎi)房的錢(qián),除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請(qǐng)了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準(zhǔn)已經(jīng)生效了，則其他的部分購(gòu)房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了。
  那，接下來(lái)，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問(wèn)題了。
  申請(qǐng)貸款后，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號(hào)，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。
  至于發(fā)票，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商開(kāi)給你的房屋銷(xiāo)售發(fā)票，而不會(huì)是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開(kāi)票人一定不是銀行而是開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:11:50
• 135****0504

  按揭買(mǎi)房簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后一個(gè)月內(nèi)必須辦理銀行按揭，建議根據(jù)貸款銀行確定購(gòu)房合同的有效時(shí)間。
  按揭貸款有關(guān)事項(xiàng),履行提交資信資料、買(mǎi)受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購(gòu)房協(xié)議后5日內(nèi)將辦理按揭貸款所需材料送交出賣(mài)人,買(mǎi)受人每日按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用等義務(wù),并在貸款銀行要求的時(shí)間內(nèi),所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過(guò)30天,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。
  按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要滿(mǎn)足條件：
  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

  查看全文↓ 2019-09-15 17:11:47
• 158****3163

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  內(nèi)容導(dǎo)讀：
  
  1、貸款種類(lèi)
  
  2、商業(yè)貸款&公積金貸款
  
  3、**比例&限制因素
  
  4、貸款利息
  
  5、貸款需要準(zhǔn)備的材料
  
  
  
  
  
  
  貸款種類(lèi)
  
  
  
  貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款；
  
  商業(yè)貸款（商貸）適用于住宅和商住用房，公積金只能被住宅貸款使用。
  
  兩者對(duì)應(yīng)的**比例、基準(zhǔn)利率、上浮利率、可貸年限都是不一樣的。
  
  
  
  商業(yè)貸款&公積金貸款
  
  
  
  商業(yè)貸款的條件（杭州為例）
  
  1
  
  借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  2
  
  所購(gòu)住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  
  
  3
  
  已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  
  
  
  4
  
  貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  
  
  5
  
  同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  
  
  
  6
  
  按照銀行規(guī)定不能超過(guò)房屋價(jià)格的70％，貸款的期限**長(zhǎng)是30年。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響，各地情況不一。
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款的條件（杭州為例）
  
  1
  
  按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上；
  
  
  
  2
  
  買(mǎi)住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保；
  
  
  
  3
  
  職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，**高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶(hù)**高貸款限額為100萬(wàn)。
  
  4
  
  具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
  
  
  
  5
  
  職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。
  
  
  
  6
  
  貸款期限**長(zhǎng)為30年，且男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。其中，二手房貸款年限加房齡**長(zhǎng)不超過(guò)50年。
  
  
  
  7
  
  職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金貸款只能使用2次，并且只能在上一次還清的情況下才能貸款第二次。
  
  
  
  8
  
  職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶(hù)月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為：
  職工個(gè)人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶(hù)月均余額×倍數(shù)　

  查看全文↓ 2019-09-15 17:11:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效
  答

  審批完了由幫你遞交申請(qǐng)的銀行業(yè)務(wù)員通知你，現(xiàn)在都是電話(huà)通知啦。審批過(guò)了就立刻可以放款了按照住房加按揭貸款流程，準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料，具體的有借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶(hù)口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件；借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明等等，根據(jù)實(shí)際的要求提供。其實(shí)購(gòu)房貸款的審批一般不會(huì)太長(zhǎng)時(shí)間，只不過(guò)焦急的心態(tài)會(huì)覺(jué)得時(shí)間漫長(zhǎng)。當(dāng)然也是有處理速度較慢的情況，對(duì)于這件事我們大可不必太心急，只要按照流程走，準(zhǔn)備好需要的材料，一般都不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，只要耐心等待就好。

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• 問(wèn) 怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效?貸款合同什么時(shí)候開(kāi)始生效
  答

  房貸批下來(lái)，銀行貸款下來(lái)會(huì)通知你。個(gè)人按揭購(gòu)房程序：1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效?按揭買(mǎi)房這種情況合同是否生效？
  答

  呵呵，你買(mǎi)房的錢(qián),除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請(qǐng)了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準(zhǔn)已經(jīng)生效了，則其他的部分購(gòu)房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了。那，接下來(lái)，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問(wèn)題了。申請(qǐng)貸款后，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號(hào)，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。至于發(fā)票，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商開(kāi)給你的房屋銷(xiāo)售發(fā)票，而不會(huì)是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開(kāi)票人一定不是銀行而是開(kāi)發(fā)商。如果是公積金貸款，還會(huì)有個(gè)中介公司與你簽訂的《公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效?付款已成功貸款未生效需要等多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  按揭買(mǎi)房簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后一個(gè)月內(nèi)必須辦理銀行按揭，建議根據(jù)貸款銀行確定購(gòu)房合同的有效時(shí)間。按揭貸款有關(guān)事項(xiàng),履行提交資信資料、買(mǎi)受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購(gòu)房協(xié)議后5日內(nèi)將辦理按揭貸款所需材料送交出賣(mài)人,買(mǎi)受人每日按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用等義務(wù),并在貸款銀行要求的時(shí)間內(nèi),所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過(guò)30天,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要滿(mǎn)足條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 平安無(wú)抵押貸款不還會(huì)怎樣?貸款合同怎樣算生效，怎么取消？
  答

  沒(méi)什么大不了的，經(jīng)得住催款就行了

  全部3個(gè)回答>