??請問，房屋買賣過程中，房款未付清合同是否生效

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• 138****5036

  購房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:55:56
• 154****9218

  房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權過戶登記是房屋產(chǎn)權轉移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權轉移的必要條件，而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當事人必須信守。
  
  房屋買賣合同簽訂后未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)前，一方無正當理由的，應責令其繼續(xù)履行：買受人沒有支付房款，應責令其支付;出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的，應責令其交付;未依法完納契稅辦理契證的，應著其納稅辦證;未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應著其補辦。
  
  同時任何一方不履行合同義務，都將構成違約，承擔違約責任;若合同規(guī)定了定金和違約金責任，一方違約后也應當承擔定金和違約金責任。因此，《民法通則意見》第85條規(guī)定內(nèi)容是合理的。我國正在制定的統(tǒng)一合同法和物權法關于房屋買賣合同有效成立和房屋產(chǎn)權過戶登記關系之規(guī)定，應采納《民法通則意見》第85條規(guī)定，明確產(chǎn)權過戶登記在房屋產(chǎn)權變動中的公示作用，規(guī)定過戶登記是房屋買賣合同的履行行為，而非其生效要件;應賦予當事人基于房屋買賣合同的債權請求權，即使產(chǎn)權未經(jīng)過戶登記，出賣人翻悔卻無正當理由，買受人有權請求出賣人協(xié)助其辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:55:22
• 131****5408

  首先 合同是簽訂時就要拿到的 不是付錢了才拿的 因為發(fā)生了簽訂買房合同 才會發(fā)生你付錢的事實
  其次 對于付款期限和交房期限在合同內(nèi)應有規(guī)定 如果你逾期未付款 則你違約在先 開發(fā)商未能如期交房 也有違約情況 在這樣的情況下 協(xié)調(diào)解決比較好
  第三 如果你對房子的情況有懷疑或者擔心交房標準不達標 你可以要求開發(fā)商出具相關證明 不能用極端的違約的方式去抵觸 這樣對你很不利

  查看全文↓ 2018-07-26 15:54:40

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• 問 房屋買賣過程中賣方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

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• 問 房屋買賣過程中是否都需要進行房產(chǎn)公證？
  答

  公證費用種類一、買賣合同公證：在進行對二手房交易買賣過程當中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費標準，房屋總價為人民幣500000元以下的，合同公證費是總價的0．3％＋100元；房屋總價為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費是總價的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無法親自到現(xiàn)場辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場為其辦理相關手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購房如果需要進行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進行公證后的貸款合同，才會被交易接受進行辦理并辦理他項權利證。四、贈與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈與，自愿將房屋贈與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權人名字進行更改，然而房屋贈與所需要花費的費用要比出售房屋的費用更加高，因為發(fā)生贈與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權更改就必須將贈與協(xié)議進行公證，僅就贈與公證費就是合同總價的2％，所以現(xiàn)在如贈與房屋則不如轉為辦理買賣手續(xù)，以一個合適的價格進行買賣交易，只要實際不存在房款的交接則為贈與了。五、復印件與原件相符公證：以前政策允許轉讓期房時，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，發(fā)展商也不愿提供相關的預售合同，但交易交易必須提供足夠的預售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300－700元不等。

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• 問 ??房屋買賣過程中需要提供婚姻狀態(tài)證明
  答

  鉆誠投資擔保有限公司 專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22目前網(wǎng)簽時不需要提供婚姻證明，但是實際婚姻狀況要跟戶口本保持一致。一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：1、房產(chǎn)證復印件2、業(yè)主身份證復印件/客戶身份證復印件及北京工作居住證(有效期內(nèi))3、共有人/代理人身份證復印件4、客戶/業(yè)主本人的卡復印件5、客戶/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認單6、客戶/業(yè)主本人的戶口本首頁、本人頁、變更頁7、客戶/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書/暫住證等8、客戶的未成年孩子的戶口本復印件9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶口本婚姻狀況需與實際情況一致10、網(wǎng)簽授權委托書(雙方簽字,有過戶合同價)11、網(wǎng)簽信息表12、家庭購房申請表、購房承諾書（審完資質打印客戶簽字版）13、居間及服務保障合同復印件（合同有變更的提供合同變更單

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• 問 房屋買賣過程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權證的條件不具備，于是關系到購房者切身利益的產(chǎn)權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。

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• 問 二手房買賣過程中的陰陽合同是指什么？
  答

  交易雙方為逃避支付交易稅費而約定高價交易低價過戶簽訂的一陰一陽兩份合同，實際交易的合同為陰合同，過戶簽訂的《**市二手房買賣合同》為陽合同

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