房屋買賣過程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？

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• 148****7443

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來，導(dǎo)致購房者退房。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:23:20
• 147****5765

  開發(fā)商遲延交付房屋；商品房的開發(fā)建設(shè)周期較長，期間又較多地受各方面因素的影響，開發(fā)商遲延交房就不足為奇了。而當(dāng)購房者在合同約定的交付期限后遲遲不能入住時，很容易提出退房。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:23:15
• 139****9770

  物業(yè)小區(qū)管理混亂。開發(fā)商出售房屋前，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，要先委托好物業(yè)公司進(jìn)行管理。雖然《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定開發(fā)商要通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，但在實(shí)踐中物業(yè)公司與開發(fā)商實(shí)際上是一家人，物業(yè)公司人員的從業(yè)資格大多達(dá)不到法律規(guī)定的條件，同時物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，相關(guān)法律規(guī)定還欠完善，因此前期物業(yè)管理質(zhì)量普遍較差，導(dǎo)致業(yè)主不滿意而提出退房。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:23:11
• 132****6143

  （一） 銷售廣告言過其實(shí)；開發(fā)商為了提高所售房屋的知名度，加快銷售進(jìn)度，迅速回籠資金，往往在銷售廣告中對所售房屋描繪得天花亂墜，言過其實(shí)，使購房者對所售房屋產(chǎn)生一種十全十美的理想化錯覺。而一旦房屋交付使用，廣告中的“空中花園”、“水上小鎮(zhèn)”等美好的景象卻無影無蹤，使購房者無法從“美好夢想”中一下回到現(xiàn)實(shí)，于是 “憤而退房”。（二）售樓員的口頭承諾成為“空頭支票”；目前，購房者在購買房屋時首先接觸到的是售樓部的售樓***。她們因經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動，在售樓時為了促使購房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對樓房本來沒有的配套設(shè)施卻口頭承諾，信口開河。例如：樓房本來沒有配套使用的車庫，卻承諾房屋與車庫一同交付；規(guī)劃中本來沒有幼兒園、**，卻承諾幼兒園和**將大大方便孩子的入托、入學(xué)問題等。而當(dāng)房屋交付使用時，購房者才發(fā)現(xiàn)車庫無影無蹤，孩子入托、入學(xué)也困難重重時，才大呼上當(dāng)，不得不提出退房。（三）房屋存在質(zhì)量瑕疵；房屋交付使用后，當(dāng)業(yè)主的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質(zhì)量問題時，往往難以接受，因?yàn)樽约嘿徺I的是新房，應(yīng)該是十全十美的。而當(dāng)這類問題不能得到開發(fā)商及時解決時，一氣之下，要求退房。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:23:04

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣過程中，哪些方面是特別容易發(fā)生糾紛的？
  答

  我聽說到的**多的糾紛就是產(chǎn)權(quán)辦理的問題，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)總是明日復(fù)明月，我們買房后只有居住權(quán)而無處分權(quán)。住房商品化以后，房屋的買賣就成了一種極普遍的行為。而房屋之所以能夠買賣，很重要的一點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)明晰。產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到手雖然不影響居住，但是對作為投資以期增值的人們產(chǎn)生影響。更會因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)而無法報戶口，導(dǎo)致孩子不能就近讀書，甚至引起許多家庭矛盾。

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• 問 房屋買賣過程中賣方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

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• 問 ??房屋買賣過程中需要提供婚姻狀態(tài)證明
  答

  鉆誠投資擔(dān)保有限公司 專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22目前網(wǎng)簽時不需要提供婚姻證明，但是實(shí)際婚姻狀況要跟戶口本保持一致。一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件2、業(yè)主身份證復(fù)印件/客戶身份證復(fù)印件及北京工作居住證(有效期內(nèi))3、共有人/代理人身份證復(fù)印件4、客戶/業(yè)主本人的卡復(fù)印件5、客戶/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認(rèn)單6、客戶/業(yè)主本人的戶口本首頁、本人頁、變更頁7、客戶/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書/暫住證等8、客戶的未成年孩子的戶口本復(fù)印件9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶口本婚姻狀況需與實(shí)際情況一致10、網(wǎng)簽授權(quán)委托書(雙方簽字,有過戶合同價)11、網(wǎng)簽信息表12、家庭購房申請表、購房承諾書（審?fù)曩Y質(zhì)打印客戶簽字版）13、居間及服務(wù)保障合同復(fù)印件（合同有變更的提供合同變更單

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• 問 房屋買賣過程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  答

  公證費(fèi)用種類一、買賣合同公證：在進(jìn)行對二手房交易買賣過程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價的0．3％＋100元；房屋總價為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費(fèi)是總價的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無法親自到現(xiàn)場辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項權(quán)利證。四、贈與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈與，自愿將房屋贈與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因?yàn)榘l(fā)生贈與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈與公證費(fèi)就是合同總價的2％，所以現(xiàn)在如贈與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù)，以一個合適的價格進(jìn)行買賣交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈與了。五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

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• 問 ??請問，房屋買賣過程中，房款未付清合同是否生效
  答

  購房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

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