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二手房沒(méi)通過(guò)中介怎樣辦理手續(xù)?我買的二手房，沒(méi)通過(guò)中介，辦理過(guò)戶手續(xù)可以嗎

145****5798 | 2019-10-07 21:08:13

已有3個(gè)回答

  • 143****0460

    想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：
    1、買房查詢信息，實(shí)地看房：
    通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。
    2、簽訂二手房買賣合同：
    在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
    如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
    4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：
    簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    5、交納相關(guān)稅費(fèi)

    查看全文↓ 2019-10-07 21:08:28
  • 136****1049

    可以，中介也只是幫助買方認(rèn)識(shí)賣方并簽訂合同辦理過(guò)戶手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過(guò)中介就辦理過(guò)戶手續(xù)。

    辦理過(guò)戶手續(xù)流程如下：

    買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納；

    買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫(xiě)兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；

    先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；

    然后到核稅窗口核稅；

    在到辦證大廳辦理過(guò)戶并領(lǐng)取取件單；

    過(guò)兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；

    交易結(jié)束；

    查看全文↓ 2019-10-07 21:08:25
  • 156****0500

    寧德917房產(chǎn)網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，免費(fèi)的問(wèn)答通道，專門為您的買房用房答疑解惑。寧德買房，有問(wèn)題就找我們！



    Q網(wǎng)友：你好，想問(wèn)下中介代辦二手房買賣的一些手續(xù)正常怎么收費(fèi)？

    A小七解答：你好！通常來(lái)說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)在給你測(cè)算總價(jià)的時(shí)候，都會(huì)給你提供一張《房地產(chǎn)交易費(fèi)用估算參考表》，里面針對(duì)稅費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)率等都會(huì)詳細(xì)列清單。而直接給中介的，大概有中介傭金，還有代辦服務(wù)費(fèi)。其中，中介傭金標(biāo)準(zhǔn)一般是買賣雙方各付成交價(jià)的1.5%。



    Q網(wǎng)友：你好，我之前看了一套二手房，這套房子本來(lái)當(dāng)初是做成兩本房產(chǎn)證的，就是子母房。后來(lái)房東把房子分開(kāi)，土地證和房產(chǎn)證都是分開(kāi)的?，F(xiàn)在房東只賣一套，這種房子可以買么？

    A小七解答：你好。可以的，土地證跟房產(chǎn)證已經(jīng)分開(kāi)，只要面積、單元號(hào)沒(méi)錯(cuò)，還有房產(chǎn)證后面有一張平面圖能對(duì)應(yīng)起來(lái)就可以的。

    查看全文↓ 2019-10-07 21:08:20

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  • 答

    報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出

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    在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

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  • 答

    買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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  • 答

    拿上房產(chǎn)證,然后買賣雙方拿齊身份證去到房屋所屬的房管所填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng),受理后等候評(píng)估公司對(duì)該房屋進(jìn)行市值評(píng)估.出了評(píng)估價(jià)值后房管所會(huì)出具具體繳費(fèi)單據(jù)讓你去地稅和國(guó)稅繳交稅款,交完稅拿上回單給房管所,交上工本費(fèi)之類的那些之后就等拿新證了,拿了新證后,過(guò)戶完畢

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  • 答

    二手房怎么通過(guò)中介購(gòu)買？有什么具體流程？通過(guò)中介購(gòu)買二手房有哪些步驟？這應(yīng)該是多數(shù)購(gòu)買者關(guān)心的問(wèn)題。現(xiàn)今房?jī)r(jià)居高不下，多數(shù)人將關(guān)注點(diǎn)放在了二手房，但是卻不清楚如何通過(guò)中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學(xué)習(xí)一下吧。一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章，第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。三、評(píng)估及考察房源詳情實(shí)地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對(duì)房屋進(jìn)行初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介需要分別與售房者和購(gòu)房者簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，在合同上要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)，代理費(fèi)通常由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的3%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的情況。五、居間中保提交房款

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