二手房沒通過中介怎樣辦理手續(xù)?注冊一個房地產(chǎn)中介公司要些什么條件？

已有3個回答

• 136****6736

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、
  明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際
  效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦
  理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:38:08
• 139****5130

  一、二手房過戶需要準備的資料
  1、房產(chǎn)證。
  2、交易雙方身份證。
  3、業(yè)主結婚證，買家如果貸款也要提交結婚證。
  4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。
  5、網(wǎng)簽合同。
  6、資金監(jiān)管證明。
  （說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）
  二、二手房交易稅費計算：
  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/

  查看全文↓ 2019-09-27 05:38:05
• 158****9766

  買房是很多人一生中都要經(jīng)歷的大事，買新房和買二手房的都有，新房和二手房也更有好處，二手房市場雖然發(fā)展較晚，但是現(xiàn)在二手房市場規(guī)模越來越大，買二手房的購房者也越來越多，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)中介這個行業(yè)，而且房地產(chǎn)中介規(guī)模也越來越大，門店也越開越多。
  
  房產(chǎn)中介的收費標準不低，高的達總價的3%，低的**少也要幾千元，如果按照買方2%計算，那么買套100萬的二手房中介費需要2萬，這個費用著實不算低，特別是總價高的二手房，中介費可能就高達數(shù)十萬。
  
  那么可以不經(jīng)過中介購買二手房嗎？
  
  
  
  買二手房是可以不通過中介的，但是需要提醒大家的是：房產(chǎn)是大宗交易，交易數(shù)額大，所以在不清楚二手房交易流程的情況下，**好不要輕易的自行成交，千萬不要因小失大了，畢竟中介費和房價比起來，確實算比較少的，全國各地不乏為了節(jié)省點中介費，結果上當受騙財產(chǎn)受到損失的。
  
  現(xiàn)在來說一下自行成交的流程。
  
  簽訂買賣合同
  
  買賣合同可以買賣雙方自行擬定，也可直接借用他人的模板，當然是越詳細越好，將考慮到的因素都寫上去或者擬定附加協(xié)議，簽訂購房合同就是買方給房東定金了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:38:01

相關問題

• 問 南京房產(chǎn)中介工資怎樣?注冊一個房地產(chǎn)中介公司要些什么條件？
  答

  不止于一萬。業(yè)績很重要。門路、認可度、效率、口碑、人緣都是決定因素。售樓處的員工月薪過萬有時候都是小意思，更何況中介提成更高的呢。

  全部3個回答>
• 問 二手房沒通過中介怎樣辦理手續(xù)?做房地產(chǎn)該怎么開始？
  答

  報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出

  全部3個回答>
• 問 二手房沒通過中介怎樣辦理手續(xù)?我買的二手房，沒通過中介，辦理過戶手續(xù)可以嗎
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費

  全部3個回答>
• 問 二手房地產(chǎn)中介怎樣開發(fā)房源?二手房地產(chǎn)中介公司怎么管理
  答

  一、定義的不同：1、房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。2、房地產(chǎn)銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派出推銷人員在現(xiàn)場向顧客做宣傳，以達到推銷商品、實現(xiàn)企業(yè)營銷目標的一種直接銷售方式。人員推銷的任務包括在現(xiàn)場進行房地產(chǎn)產(chǎn)品預售、建立信譽、培養(yǎng)當前或潛在客戶等幾個方面。二、交易環(huán)節(jié)上的不同：1、真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，就是負責提供全程的房地產(chǎn)交易服務，包括從市場上搜索房源，針對性的對房產(chǎn)進行宣傳/推薦，尋找買家，進行物業(yè)買賣(出租)協(xié)商，達成交易協(xié)議，辦理相關手續(xù)等一系列工作，也可以是接受買方或賣方的委托，提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務。這種方式有點自負盈虧、自主經(jīng)營的感覺，因為工作時間不固定，收入隨工作成效而增加。2、而房地產(chǎn)銷售人員僅僅針對銷售環(huán)節(jié)，在已有的房源中對客戶進行推薦銷售的工作，當然可能部分公司的工作范圍還包括簽約/房款追交/售后跟進等內(nèi)容，但與經(jīng)紀人的工作范圍與工作方式不可同日而語。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)中介公司容易注冊嗎？房地產(chǎn)中介公司注冊流程是怎樣？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  注冊房產(chǎn)中介公司需要條件(1)有自己的名稱和組織機構。設立房地產(chǎn)中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關規(guī)定所要求的。組織機構是一個房地產(chǎn)中介服務機構對內(nèi)管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業(yè)務活動。(2)有固定的服務場所。首先房地產(chǎn)中介服務機構必須有一個服務場所，不能是“皮包公司”，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。(3)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。沒有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，房地產(chǎn)中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產(chǎn)和經(jīng)費到底應有多少，應根據(jù)不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據(jù)《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術人員。房地產(chǎn)中介服務具有很強的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術人員作后盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產(chǎn)和經(jīng)費到底應有多少，應根據(jù)不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據(jù)《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

  全部4個回答>