過(guò)逝老人名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？需要哪些手續(xù)？

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• 157****2856

  要看該房產(chǎn)是否有其他共有人（到房管局查一下登記簿），老人有幾名子女等情況。
  1、如果沒(méi)有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書(shū)辦理過(guò)戶(hù)登記。
  2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈(zèng)與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給A，A持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過(guò)戶(hù)。
  3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過(guò)戶(hù)。
  如果涉及贈(zèng)與的話，需要交納的稅費(fèi)就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。
  具體情況還是要咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐囟?、房管、公證等部門(mén)。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:58:03
• 142****9193

  老人去世以后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到非繼承人
  
  老人離世以后，若因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)需要房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家情況下，需要先處理好繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，繼承人才可以持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，不可以直接以老人身份辦理：
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(3)，參考流程如下：
  
  1，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
  
  2，買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、雙方本人的身份證、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  
  3，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查；
  
  4，房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
  
  5，賣(mài)家按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  6，房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)）。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:57:49
• 136****9355

  老人去世以后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到遺產(chǎn)繼承人(1)
  
  老人離世以后，有遺產(chǎn)書(shū)明確繼承人情況下（若沒(méi)有明確遺產(chǎn)書(shū)就需要根據(jù)**新文件規(guī)定其他有繼承關(guān)系占比的人員放棄其占比才可以當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶(hù)），繼承人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(2)到自己情況下，需要提供以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行申請(qǐng)辦理（部分地區(qū)若未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)情況下，就要求公民到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)公正以后，才可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。）：
  
  1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源等材料；
  
  2.依法繼承的材料；
  
  3.分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：
  
  4.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；
  
  5.原房產(chǎn)證持有人死亡證明，戶(hù)口簿或者身份證等資料
  
  6.繼承人本人身份證原件
  
  
  
  公民提供申請(qǐng)審批以后，再到相關(guān)部門(mén)繳納過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)（考慮各地需要繳納稅費(fèi)不同，需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局）以后，大概7-15天可以到房產(chǎn)局領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:57:43
• 154****8859

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有：
  1、要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。
  2、要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
  3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:57:33
• 131****6274

  、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶(hù)籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。
  
  3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。
  
  六、繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:57:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??過(guò)逝老人名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？需要什么手續(xù)？
  答

  你們得到公證處做遺產(chǎn)繼承公證，然后憑公證書(shū)到房管局變更房產(chǎn)證的名字。根據(jù)繼承法，第一順序繼承人有配偶，子女，父母，這些人需全部到公證處辦理公證手續(xù)，可以多人繼承房產(chǎn)，也可以其他人放棄繼承權(quán)，一人單獨(dú)繼承（你們自己商量）。辦理房產(chǎn)繼承要交稅以及公證費(fèi)等，具體費(fèi)用請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓C處。咱們國(guó)家暫未開(kāi)征遺產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??哪位清楚過(guò)逝老人名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？
  答

  通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。具體法定繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)如何辦理手續(xù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)等有關(guān)部門(mén)的具體規(guī)定操作。

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• 問(wèn) ??哪位知道過(guò)逝老人名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？
  答

  通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。具體法定繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)如何辦理手續(xù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)等有關(guān)部門(mén)的具體規(guī)定操作。

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• 問(wèn) ??過(guò)逝老人名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？老人去世后，房子如何過(guò)戶(hù)到子女名下？
  答

  可以通過(guò)房產(chǎn)繼承的方式過(guò)戶(hù)，具體手續(xù)如下：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費(fèi)的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年估價(jià)×1%2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征未過(guò)5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征未過(guò)5年估價(jià)×1%說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年”。

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• 問(wèn) 過(guò)逝老人名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？老人去世后，房子怎么過(guò)戶(hù)到子女名下？
  答

  1、根據(jù)《繼承法》第10條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　”痉ㄋf(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　”痉ㄋf(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。因此，若老人沒(méi)有立遺囑，那該房產(chǎn)按照法定繼承進(jìn)行分配。2、通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。具體法定繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)如何辦理手續(xù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)等有關(guān)部門(mén)的具體規(guī)定操作。

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