??哪位來說一下如何辦理門面房房產(chǎn)證?

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• 133****7666

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:03:07
• 151****3507

  您好，　辦理房產(chǎn)證流程及辦理房產(chǎn)證所需材料如下：
  　　1、初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。
  　　2、填寫申請表
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3、拿會測圖/表
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4、領(lǐng)取相關(guān)證件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5、辦理房產(chǎn)證所需材料
  　　 (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  　　6、繳納公共維修金，契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  　　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:03:02
• 138****1219

  商鋪的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，
  所需稅費如下：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔）
  7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）

  查看全文↓ 2019-10-07 23:02:51

相關(guān)問題

• 問 哪位可以說一下如何辦理門面房房產(chǎn)證?
  答

  　辦理房產(chǎn)證需要手續(xù)和流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！　?.到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證到哪個部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時間?！　?.到相關(guān)部門領(lǐng)取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領(lǐng)取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　?.辦理過戶登記：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?！　?.領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 問一下一般門面房有房產(chǎn)證嗎
  答

  這是肯定有的,如若沒有的話,都屬于臨時建筑,是違章建筑。門面房,只要您是從開發(fā)商手里購得的,就一定有,產(chǎn)權(quán)有70年、50年的。

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• 問 ??問一下門面房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  肯定有稅費,如果你買的門面房位置在城市、城鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),用于生產(chǎn)經(jīng)營或者出租,按照房產(chǎn)稅條例都應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。每年應(yīng)納房產(chǎn)稅:1.出租:按租金收入*12%2.生產(chǎn)經(jīng)營:房產(chǎn)原值*(1-地稅部門確定的扣除比例)*1.2%

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• 問 ??辦理門面房房產(chǎn)證費用要多少？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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• 問 門面房辦房產(chǎn)證花多少
  答

  商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣。住宅過戶費：個人所得稅、契稅、增值稅、交易手續(xù)費、工本費等。yuqiancyh區(qū)別于普宅的是過戶費用 1、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅合印花稅。2、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：契稅；按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

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