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如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

154****2546 | 2019-10-07 23:53:13

已有3個(gè)回答

  • 151****0913

    1、經(jīng)濟(jì)適用房交易的合同是有效的。只是因?yàn)檫^戶受到限制，無法及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。
    3、操作上可行，但B的權(quán)益得不到確實(shí)、全面、有效的保障。
    4、提高違約金，一旦進(jìn)入訴訟程序，法院有權(quán)對(duì)過高的違約金進(jìn)行調(diào)整。

    查看全文↓ 2019-10-07 23:53:40
  • 133****3948

    能立即過戶的房屋進(jìn)行買賣，其風(fēng)險(xiǎn)是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進(jìn)行提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)或把風(fēng)險(xiǎn)盡量降低：
    1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時(shí)間，房?jī)r(jià)有可能上漲，賣方到時(shí)有可能會(huì)不配合過戶或根本聯(lián)系不上。
    規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。
    2、賣方經(jīng)濟(jì)、債務(wù)糾紛：由于房屋沒有進(jìn)行過戶，當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或債務(wù)糾份時(shí)，債權(quán)人很有可能會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時(shí)會(huì)優(yōu)先償還申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購(gòu)房款由此有可能會(huì)沒有保障。
    規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會(huì)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外，在簽合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因?yàn)橥鈧仍虺鍪?，就要特別注意這個(gè)問題。
    3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進(jìn)行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補(bǔ)辦，現(xiàn)將房屋另行出售。
    規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進(jìn)行登報(bào)聲明，30個(gè)工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)房管局也會(huì)發(fā)布公告，報(bào)紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報(bào)或官方上都會(huì)發(fā)布，購(gòu)買這樣的房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進(jìn)行該補(bǔ)辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進(jìn)行阻止重新發(fā)證。

    查看全文↓ 2019-10-07 23:53:33
  • 146****0924

    以前咨詢過中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有聊到過，買房不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)以下幾點(diǎn)可以看看：
    風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭惡意出售
    當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。
    如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價(jià)格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
    風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遇法院查封
    在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
    如果在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
    如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
    風(fēng)險(xiǎn)三：房屋無權(quán)處分
    在房屋買賣的實(shí)際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。
    如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，那么買方與代理人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。
    合同無效或撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。雙方均存在過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-10-07 23:53:28

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