??如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時如何防止買方不支付或者延遲支付的??？

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• 154****2396

  1、你的合同中約定的三個月的期限已經(jīng)過了，買方不配合過戶的話，起草一份書面的函催促買方過戶內容，郵寄給買方，法律是講證據(jù)。發(fā)了函，在書面函規(guī)定的時間內，如果買方還是不予答復或者不履行合同約定與你過戶或給你余款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據(jù)了。
  
  2、按合同約定所有的稅費不用你賣方承擔，是由買方承擔，這點你不用擔心。
  
  3、房子是以產(chǎn)權證是在誰名下為準，并不是非產(chǎn)權人拿著產(chǎn)權證就能把房子轉名過戶。如果沒有產(chǎn)權轉名過戶的話，買方就是拿著你的產(chǎn)權證和土地證也沒多大意義，轉名過戶是必需要產(chǎn)權人的資料以及到場簽名的。再者如果你發(fā)了催告買方產(chǎn)權轉名過戶的函之后買方還是無任何反應，你可以向買方要回那些證，作為買方是無權拿著你的產(chǎn)權證的。如果買方既不還你的證，又不肯產(chǎn)權轉名過戶的話，你可以向有關部門以遺失證為名補回證。
  
  4、如果買方收你的各證時有開收據(jù)并簽名，而且發(fā)了函之后既不還證也不過戶的話，你就再行起訴他。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:17:37
• 144****4568

  在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，
  
  如果已經(jīng)交房或對方出現(xiàn)違約，按合同的違約責任處理：
  
  1、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。
  
  2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。
  
  3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產(chǎn)保全，凍結對方名下資產(chǎn)，等法院判決或強制執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 18:17:27
• 147****7521

  你沒有描述清你房屋買賣合同上的約定，我先做常規(guī)判斷房產(chǎn)過戶分兩部分產(chǎn)權過戶和實物移交（即交房給買家）
  
  若你產(chǎn)權已經(jīng)過戶，實物尚未移交，如果對方付清房款在先，你交房在后，讓對方付清房款以后做房屋移交手續(xù)，即便合同約定你要在某日交房，你也有權不交付給對方，這是你享有的法律意義上的“抗辯權”。
  若你產(chǎn)權已經(jīng)過戶，實物也已經(jīng)交付給對方。那就純粹的債務關系，為了保障你的合法權益，避免對方逃避債務，請盡快進入司法程序，啟動訴訟程序，同時申請財產(chǎn)保全，即對涉訴的房屋予以查封或對方能夠清償債務的銀行賬戶予以查封，極端狀況下可以拍賣房屋讓你的債權得以清償。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:17:23

相關問題

• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時怎么防止買方不支付或者延遲支付？
  答

  你們去公證處,辦個公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時間.過戶的時間.按合同辦.**好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是**保險的方法.

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？如何防止贈與房產(chǎn)要回？
  答

  所要辦理的就是房產(chǎn)過戶手續(xù)呀，去房產(chǎn)交易所那里有辦理流程的，大概費用如下\r\r稅費計算\r買方\r1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）\r2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元\r3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%\r4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）\r賣方\r1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元\r2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%\r3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%\r4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%\r5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積\r6、分攤費用：成交價\\/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價\\/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）\r7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）\r8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？怎樣防止贈與房產(chǎn)要回？
  答

  贈與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回額?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)糾紛，如何能阻止房產(chǎn)過戶
  答

  如果確實需要阻止對方出售該房屋，在得知該房屋出售，正在辦理過戶的消息的時候，31歲的他應該去當?shù)禺a(chǎn)權登記機關辦理“異議登記”，但是異議登記的時效只有15天，15天之內，沒有相應的法律文書下達房管部門，房管部門就可以繼續(xù)辦理登記直至完結。

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• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子怎么規(guī)避風險？
  答

  1、經(jīng)濟適用房交易的合同是有效的。只是因為過戶受到限制，無法及時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。3、操作上可行，但B的權益得不到確實、全面、有效的保障。4、提高違約金，一旦進入訴訟程序，法院有權對過高的違約金進行調整。

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