1%房產(chǎn)份額如何過(guò)戶？房屋約定份額之后過(guò)戶買賣的事宜？

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• 133****1533

  帶上房產(chǎn)證 身份證 戶口本 結(jié)婚證 到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理贈(zèng)予手續(xù) 需要交納契稅 （1%-3% 注：各地的稅務(wù)部門收稅標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 一般**高不超過(guò)3%）

  查看全文↓ 2019-10-08 01:21:11
• 153****2281

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:21:04
• 141****4591

  約定份額，是你們購(gòu)房前，簽署購(gòu)房合同時(shí)候做的事情，那個(gè)時(shí)候可以約定好各自權(quán)益份額，寫入購(gòu)房合同，在房產(chǎn)證上不會(huì)注明你們各自份額是多少。辦理完畢房產(chǎn)證，不能辦理了，規(guī)定是，沒(méi)有明確指定份額各占多少，就是你們幾人共有，權(quán)益份額均等，如，寫了父母和子女四人名字，就是四人各占25%，
  想賣掉一方過(guò)戶給其他共有人，需要交納名下份額房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算出來(lái)的稅費(fèi)，。
  如100萬(wàn)住房，你占25%，就是價(jià)值25萬(wàn)，依照規(guī)定，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅90平一下1%，印花稅萬(wàn)分之五，再看是否持有滿五年，以及是否你唯一住房，是的話，免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

  查看全文↓ 2019-10-08 01:20:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 1%房產(chǎn)份額如何過(guò)戶？房屋1%份額贈(zèng)予合同？
  答

  契稅　　一、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認(rèn)定，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具《住房查詢證明》?！　《?、個(gè)人購(gòu)買的住房，凡不符合第一條規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按按3%征收契稅?！　∪?、個(gè)人購(gòu)買非普通住房，按3%征收契稅?！　∷?、房屋贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，子女應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；稅率為3%?！　∥濉⒎ǘɡ^承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅?！　×?、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅?！　∑摺⒃黾臃课輽?quán)屬共有人的，按新增人員所占比例，適用3％稅率征收契稅。　　八、計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。

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• 問(wèn) ??1%房產(chǎn)份額如何過(guò)戶？房屋1%份額贈(zèng)予合同怎么寫？
  答

  房屋贈(zèng)與的前提是被贈(zèng)與的房屋是出贈(zèng)房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)擁有者。房屋贈(zèng)與生效的前提是屋主自愿將房屋贈(zèng)給收益者，而不是收到要挾或者脅迫，如果是在要挾或者說(shuō)被脅迫的情況把房屋權(quán)給受益者，是不被法律允許的。房屋贈(zèng)與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無(wú)償合同和實(shí)踐性合同，需要實(shí)際交付才算生效。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)約定份額如何處理
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

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• 問(wèn) ??哪位說(shuō)一下1%房產(chǎn)份額如何過(guò)戶？？
  答

  能。可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為房產(chǎn)1%份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)1%份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)份額如何約定
  答

  可以雙方自行約定份額，并簽字確認(rèn)。如果不放心，可以雙方共同到公證處對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證。

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