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??哪位說一下1%房產(chǎn)份額如何過戶??

132****3826 | 2019-11-04 12:44:18

已有3個回答

  • 154****8311

    能。
    可買賣過戶或贈予過戶。具體如下:
    過戶的話辦贈予費用約為房產(chǎn)1%份額報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)1%份額報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

    查看全文↓ 2019-11-04 12:44:48
  • 145****3622

    房產(chǎn)證辦理需要的費用有:

    居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
    其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下:
    商品房。契稅——1.5%(非普通住宅3%)。印花稅——0.1%。營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
    房改房。契稅——1.5%(非普通住宅3%)。印花稅——0.1%。土地出讓金:當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%。如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款,然后再繳納稅費過戶
    經(jīng)濟適用房。契稅——1.5%(非普通住宅3%)。印花稅——0.1%

    查看全文↓ 2019-11-04 12:44:43
  • 158****1166

    房產(chǎn)證滿五年的,買賣過戶劃算。具體如下:
    過戶的話辦贈予費用約為過戶房產(chǎn)份額的報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為過戶房產(chǎn)份額的報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

    查看全文↓ 2019-11-04 12:44:39

相關(guān)問題

  • 契稅  一、自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認定,由房地產(chǎn)主管部門通過住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具《住房查詢證明》?! 《?、個人購買的住房,凡不符合第一條規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策,應(yīng)按按3%征收契稅?! ∪?、個人購買非普通住房,按3%征收契稅?! ∷?、房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為,承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人,父母將房產(chǎn)贈與子女,子女應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅;計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定;稅率為3%?! ∥?、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬,應(yīng)按贈與行為征收契稅?! ×?、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅?! ∑?、增加房屋權(quán)屬共有人的,按新增人員所占比例,適用3%稅率征收契稅?! “?、計算契稅的計稅依據(jù)不含增值稅。

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  • 房屋贈與的前提是被贈與的房屋是出贈房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)擁有者。房屋贈與生效的前提是屋主自愿將房屋贈給收益者,而不是收到要挾或者脅迫,如果是在要挾或者說被脅迫的情況把房屋權(quán)給受益者,是不被法律允許的。房屋贈與合同比較特殊是一種單務(wù)合同,也是無償合同和實踐性合同,需要實際交付才算生效。

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  • 房產(chǎn)過戶在哪里辦理房產(chǎn)過戶的權(quán)屬掛號,是房地產(chǎn)的主管部分代表政府對房子的權(quán)還有由上述的權(quán)力發(fā)生的典當(dāng)?shù)臋?quán)力和典當(dāng)?shù)臋?quán)力等房子他項的權(quán)力進行掛號,而且依法來承認房子產(chǎn)權(quán)的歸屬聯(lián)系的做法。房產(chǎn)過戶的權(quán)屬證書其間包含房子權(quán)證、房子共有權(quán)證、房子他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項權(quán)證。房子的共有權(quán)證書還有房子的權(quán)證書是具有同等的法令效力的。房產(chǎn)過戶相關(guān)法令明確規(guī)定過,省、自治區(qū)的人民政府的建造主管部來處理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)作業(yè)。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部分來擔(dān)任本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓處理的作業(yè),也即是說本地的房地產(chǎn)的處理部分來擔(dān)任處理房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶也可以通過繼承實現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。房產(chǎn)過戶申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

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  • 能。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為房產(chǎn)1%份額報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)1%份額報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

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  • 帶上房產(chǎn)證 身份證 戶口本 結(jié)婚證 到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理贈予手續(xù) 需要交納契稅 (1%-3% 注:各地的稅務(wù)部門收稅標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 一般**高不超過3%)

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