??小區(qū)物業(yè)維修基金多少年可以用？

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• 157****5354

  關(guān)于維修基金幾年可以使用的問題回答如下：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定準則分攤花費比例。
  2、維修基金放置時，除用于買下國債或法律、法規(guī)限定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新花費的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有商定的除外。
  （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中商定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超出工程款總額的30%。
  （3）業(yè)主委員會能夠在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:15:43
• 135****8045

  我國的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，專項維修資金在業(yè)主大會沒有成立前由縣級以上建設(shè)局、房管局監(jiān)管使用，業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會監(jiān)管使用。
  專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)超過物業(yè)保修期的物業(yè)維修、更新、改造才能使用，沒有領(lǐng)取年限的說法，在業(yè)主大會沒有成立前由物業(yè)公司向當?shù)亟ㄔO(shè)局或房地局申請使用，建設(shè)局或房地局經(jīng)過實地勘察認為可以使用專項維修資金的批準使用，物業(yè)公司組織施工完畢可以向當?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請轉(zhuǎn)賬，業(yè)主大會成立后可以直接向業(yè)主委員會申請使用轉(zhuǎn)賬。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:15:21
• 154****9194

  （一）關(guān)于維修基金的繳交。
  1.維修基金繳納人?！段飿I(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第五十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。”顯然，繳交主體是業(yè)主，這是由專項維修資金的性質(zhì)決定的?！稐l例》明確了“專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！睒I(yè)主購買了房屋在依法擁有房屋所有權(quán)的同時，也擁有了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，應(yīng)當承擔共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造責任，這部分資金的支出應(yīng)由購房業(yè)主承擔，而不應(yīng)由已售房屋的開發(fā)商承擔。
  物業(yè)維修基金申請流程
  物業(yè)維修基金申請流程
  2.維修基金繳納時間。從道理上講，專項維修資金可以采用一次性交納，也可采用隨物業(yè)管理費用按月收取專戶儲存，或需要維修、更新、改造時向業(yè)主隨時收取的做法，這些做法分別在不同國家實行。但考慮到目前我國法制不夠健全，業(yè)主責任意識尚不到位，在一些地方物業(yè)管理收費拖欠現(xiàn)象還嚴重存在等因素，目前我國專項維修資金的制度設(shè)計宜采用主要在購房時一次性交納，待物業(yè)使用到一定年限，維修資金不夠使用時再向業(yè)主續(xù)籌。
  3.維修資金繳納數(shù)量。收取維修基金時主要應(yīng)考慮在一般情況下，物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量，可考慮按購房款的2～3%，或物業(yè)單體建安造價的一定比例。比較來看，按建安造價一定比例較為科學(xué)，但鑒于建安造價基數(shù)較購房款小得多，若采用建安造價為基數(shù)，則應(yīng)適當提高交納比例。此外，還可以在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益主要用于補充專項維修資金，以減輕今后續(xù)籌資金的壓力。
  （二）維修基金的管理現(xiàn)狀問題。在收取維修基金時候，通常都是在辦理入住手續(xù)時，開發(fā)公司強制代收房屋維修基金，辦理產(chǎn)權(quán)和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業(yè)主的權(quán)利得不到有效保障。這樣一筆數(shù)額較大的資金放在開發(fā)商的手里，安全性讓人擔心是可以想象的。開發(fā)商可以利用職權(quán)容易侵占房屋維修基金。而在管理維修基金時，雖然法規(guī)明確規(guī)定由業(yè)主大會行使監(jiān)督權(quán)，但對如何監(jiān)督卻沒有明確的說法。從客觀條件上，造成某些業(yè)主委員會成員鉆法律的空子，挪用甚至貪污數(shù)額巨大的房屋維修基金。更有甚者，一些開發(fā)商往往成立項目開發(fā)公司，一旦項目開發(fā)銷售完后，項目公司也就不存在，業(yè)主所交的維修基金也就無法追繳。個別管理公司將維修基金據(jù)為已有；有的管理公司濫用維修基金，把本屬于管理費支出的設(shè)備設(shè)施的日常運行養(yǎng)護費用在維修基金里開支；要么盲目企求設(shè)備的更新，加大業(yè)主負擔。
  有的地方規(guī)定維修基金的使用必經(jīng)過業(yè)主大會批準，但由于業(yè)主大會召開難或業(yè)主大會不批準，導(dǎo)致該修的房屋或設(shè)備問題無法解決，影響業(yè)主的居住和物業(yè)安全使用。
  也有地方規(guī)定，當物業(yè)公共地方或公用設(shè)備設(shè)施發(fā)生維修、更新時，使用的能是維修基金的增值部分，由于銀行利息很低，維修基金增值太少，一方面大量維修基金閑置浪費，另方面業(yè)主又不愿再交維修基金。自維修基金上繳之后，單個業(yè)主就失去了維修基金的處分權(quán)，有些業(yè)主于是抱著“各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜”的心態(tài)對維修小區(qū)共同部位共用設(shè)施的事不大關(guān)心，不愿參與。這就導(dǎo)致了有的業(yè)主不交物業(yè)維修基金，維修基金使用方案無法通過，許多小區(qū)的維修基金自繳交之后多年閑置不用等情況。
  （三）亂用維修基金問題。開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中往往把日常維護保養(yǎng)和維修不分，把理應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)管理費用承擔的開支轉(zhuǎn)嫁給維修基金支出；前期物業(yè)管理合同也不區(qū)分保修期內(nèi)和保修期滿后的維修責任，一概統(tǒng)統(tǒng)由業(yè)主用維修基金負擔。另外，有的開發(fā)商在前期物業(yè)管理期間，不交自己尚未出售的商品房的物業(yè)管理

  查看全文↓ 2019-10-08 08:15:10
• 137****8797

  使用要求：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定準則分攤花費比例。
  2、維修基金放置時，除用于買下國債或法律、法規(guī)限定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新花費的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有商定的除外。
  （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中商定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超出工程款總額的30%。
  （3）業(yè)主委員會能夠在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:14:54
• 134****9429

  3以上業(yè)主的書面同意，維修項目符合維修基金使用范圍;3以上的業(yè)主同意、更新；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿、改造，涉及一幢樓業(yè)主的；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的；房屋共用部位;3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/、共用設(shè)施設(shè)備的維修，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/，申請單位已事先征詢2/，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準物業(yè)可以根據(jù)實際情況經(jīng)業(yè)主委員會同意后隨時領(lǐng)取房屋維修基金使用~
  使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位

  查看全文↓ 2019-10-08 08:14:42

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• 問 物業(yè)維修基金多少年可以用
  答

  我國的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，專項維修資金在業(yè)主大會沒有成立前由縣級以上建設(shè)局、房管局監(jiān)管使用，業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會監(jiān)管使用。專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)超過物業(yè)保修期的物業(yè)維修、更新、改造才能使用，沒有領(lǐng)取年限的說法，在業(yè)主大會沒有成立前由物業(yè)公司向當?shù)亟ㄔO(shè)局或房地局申請使用，建設(shè)局或房地局經(jīng)過實地勘察認為可以使用專項維修資金的批準使用，物業(yè)公司組織施工完畢可以向當?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請轉(zhuǎn)賬，業(yè)主大會成立后可以直接向業(yè)主委員會申請使用轉(zhuǎn)賬。

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• 問 ??物業(yè)維修基金多少年可以用
  答

  你好,需要三分之二以上的業(yè)主同意。

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• 問 維修基金能用多少年
  答

  對于房屋維修基金的使用年限是沒有特殊限制的，強大后就會一直存在專用的賬戶之中，若是房屋出現(xiàn)動遷的情況，會按照比例退還給業(yè)主，或是小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備需要維修或更新，此時房屋已經(jīng)過了保質(zhì)期，就可以使用維修基金中的資金。使用維修基金的注意事項有：1、維修基金繳納后必須存入到專戶當中，只能?？顚Ｓ?，不能私自挪作他用。2、使用維修基金時，需要由物業(yè)或是業(yè)主提出申請，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，然后才能提出申請使用維修基金。3、維修基金在閑置的時候，可以用來購買國債或是法律規(guī)定的其他債券，不能私自做他用。4、維修基金只能在房屋過了保修期之后，用于對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修及更新。5、對于人為原因造成的損壞，需要由當事人自行承擔維修費用，不得動用維修基金。

• 問 維修屋頂可以用公共維修基金嗎
  答

  可以。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 住宅維修基金管多少年
  答

  按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督”。住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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