我想問下買房子不找中介會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 132****4771

  通過中介買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  
  1、散布虛假房源
  
  不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、擅自挪用房款投資
  
  許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。
  
  3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢
  
  確定交房時(shí)間
  
  如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。
  
  4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)
  
  “購房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買賣雙方在交易時(shí)必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。
  
  5、合同中隱藏霸王條款
  
  很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
  
  6、私吞維修基金
  
  很多消費(fèi)者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:16:28
• 134****7280

  主要是通過第三方的話 可以有銀行監(jiān)管賬戶。或者你也可以找銀行，讓你的房出售不了，或者錢付了 過戶找不著人。或者該房已房二賣，買家故意拖延按揭。不僅賣給你也賣給了別人。價(jià)格比較便宜，這個(gè)叫自配對(duì)，若你是賣家，有很多銀行都有代簽合同的，很多問題都會(huì)發(fā)生。我建議 你們可以一起去找中介，所以比較安全若不通過中介承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)莫過于 房子賣了錢拿不到

  查看全文↓ 2019-10-08 09:16:16
• 133****0531

  有風(fēng)險(xiǎn) 千萬別差那點(diǎn)中介費(fèi)，通過中介保險(xiǎn)。另外實(shí)在不想通過中介那么就去公證處公證一下，公證的費(fèi)用應(yīng)該比中介費(fèi)少不了多少。建議通過中介。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:16:11
• 132****0354

  對(duì)賣方現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬基本沒有風(fēng)險(xiǎn)；買方相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大：主要不了解產(chǎn)權(quán)的法律狀態(tài)，容易出現(xiàn)售后糾紛、反悔、毀約，甚至房財(cái)兩空。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:16:05
• 142****7201

  對(duì)你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了
  個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-10-08 09:15:59

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下買房子不找中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  買二手房應(yīng)該通過中介購買，因?yàn)橘u方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣方為了保險(xiǎn)起見都會(huì)選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 想問下我想買房子怎么找房源？
  答

  想要買房的人可能都會(huì)困惑一個(gè)問題，那就是房源到底該怎么找？畢竟要找到一套價(jià)格合試、配套設(shè)施齊全又合心意的房子不是那么簡(jiǎn)單的。房源復(fù)雜多樣，價(jià)格又繁雜不一，想要找到**心儀的那套，不下點(diǎn)功夫還真是不行的。在尋找房源之前，我們首先得做好準(zhǔn)備工作。純真網(wǎng)總結(jié)了以下三條經(jīng)驗(yàn)，供大家參考：第一點(diǎn)：定好需求。尋找房源之前先將自己的買房需求明確羅列出來，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。比如就地段來說，是在工作地點(diǎn)附近買房，還是選擇交通便利的遠(yuǎn)地方，或者是學(xué)區(qū)房等等，這些都要買房者做好權(quán)衡。其次是房屋質(zhì)量，比如對(duì)房屋的戶型、樓層、朝向等有無要求，按自己的接受程度排序，在找房時(shí)就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。只有定好自己的需求，才能在尋找房源時(shí)更好更迅速的做出滿意的選擇。第二點(diǎn)：控制預(yù)算。預(yù)算的重要性不言而喻，因?yàn)榉吭磁c價(jià)格基本是掛鉤的，買房者心里要有一個(gè)底線，超出預(yù)算太多的房子就可以不用去考慮。很多人在剛開始找房的時(shí)候還能根據(jù)自己的預(yù)算控制找房，但往往失敗多次之后就會(huì)放棄自己的底線，**后導(dǎo)致超出預(yù)算多花了錢，影響了以后的生活。第三點(diǎn)：找房渠道一、傳統(tǒng)中介：在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對(duì)于普通購房人來說，房產(chǎn)中介對(duì)于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時(shí)間。目前中介行業(yè)已經(jīng)十分正規(guī)了，通過中介渠道找房子能夠方便很多。比較成熟的中介公司有鏈家、我愛我家、麥田地產(chǎn)等。通過中介尋找房源既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)就是中介房源多，可以有一個(gè)切實(shí)的渠道實(shí)現(xiàn)買家與賣家的直接對(duì)接，而且房屋買賣的前期交易達(dá)成以及后期交易手續(xù)的辦理等等有中介參與會(huì)方便很多。但同時(shí)缺點(diǎn)也顯而易見，比如必須支付不算少的中介費(fèi)，以及中介機(jī)構(gòu)所謂的某些不合理收費(fèi)等等。但總體而言，通過中介機(jī)構(gòu)尋找房源還是值得提倡的，畢竟目前來說市場(chǎng)上還沒有一種服務(wù)可以完全代替中介的作用。那么在選擇中介時(shí)都要注意哪些事項(xiàng)呢？首先，要多方了解有比較。先選擇一個(gè)誠實(shí)可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對(duì)中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會(huì)評(píng)價(jià)怎樣等等。一般來說，選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因?yàn)檫@種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過實(shí)地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個(gè)負(fù)責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人?？梢詮膹臉I(yè)時(shí)間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個(gè)專業(yè)度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時(shí)間，帶來**大的效益。選房時(shí)注意事項(xiàng)：1.小區(qū)環(huán)境是否靠近馬路有噪音問題，小區(qū)內(nèi)部樓間距、綠化、停車位、物業(yè)等問題。2.周邊配套根據(jù)需求選擇是否有**、醫(yī)院、商圈、地鐵等。3.戶型采光通風(fēng)條件等是否滿意。二、網(wǎng)絡(luò)尋找房源現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費(fèi)時(shí)間的同時(shí)又破壞了心情，因此要學(xué)會(huì)辨別真假房源。純真網(wǎng)給您提供了兩個(gè)方法來區(qū)別真假房源：1.檢查房源圖片有無漏洞。照片和實(shí)際房子嚴(yán)重不符，比如二、三層的房子照片里從窗戶外看全是高層，30平米的房子放一張40平米的客廳照片等情況，這都是很明顯的漏洞，勿被精美圖片誤導(dǎo)。2.對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格。假房源除了圖片假以外，**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假，大家不要被價(jià)格迷惑。

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• 問 ??買房子不找中介行嗎
  答

  如果買新房的話，可以自己去操辦，瑣碎一點(diǎn)多跑幾趟沒有關(guān)系，但如果是二手房的話，請(qǐng)務(wù)必找中介 ，因?yàn)槟悴皇菍I(yè)人士，不知道房子有沒有糾紛.或者被查封 ，**起碼通過房產(chǎn)中介成交的房子是安全的，合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可以協(xié)助購房人辦理各種簽約、網(wǎng)簽、貸款、交割、稅費(fèi)繳納等手續(xù)，節(jié)省大量時(shí)間精力，尤其是對(duì)于各種手續(xù)流程不熟悉的購房者，可以安全放心的完成一系列繁瑣的程序和手續(xù)。

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• 問 ??我想問下買房子不貸款能取公積金嗎？
  答

  可以的,但是住房公積金貸款利率低,并且不需要一次性付全部房款,生活沒壓力;全款買房不需要貸款,不需要給利息,不用浪費(fèi)錢。那么,是全款買房好還是住房公積金貸款買房好。這個(gè)問題還需要具體情況具體分析。希望對(duì)你有幫助哦

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• 問 我想買房子怎么找房? 我想買房子，找中介安全嗎？
  答

  中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。

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